Declaración de misión, visión y valores fundamentales (2026) de Shanghai Lingang Holdings Co., Ltd.

Desde su fundación en 2003 Además de su papel actual en la remodelación del área especial Lingang de Shanghai, Shanghai Lingang Holdings Co., Ltd. (600848.SS) se erige como un motor estatal de transformación industrial con una capitalización de mercado cercana a 22.300 millones de yuanes, un modelo de ingresos basado en el arrendamiento de terrenos industriales y operaciones de infraestructura urbana, y una huella estratégica que incluye más de 14 parques especializados que sirven a más de 16,000 empresas de alta tecnología (entre ellas más de 200 empresas cotizadas y filiales); su misión de liderar el desarrollo de Lingang, su visión de convertirse en un desarrollador de parques industriales de clase mundial y sus valores fundamentales: "Servir con espíritu deportivo", "Ir más allá para ganar", sinergia colaborativa, equidad en la competencia y armonía entre los empleados, la organización, la sociedad y la naturaleza impulsan la atracción de inversiones específicas, la modernización industrial, la transformación del parque y los servicios de ciclo completo que posicionan a la empresa en la intersección de la renovación urbana, la innovación tecnológica y el crecimiento sostenible.

Shanghai Lingang Holdings Co., Ltd. (600848.SS) - Introducción

• Fundada: 2003
• Capitalización de mercado: ~CNY 22,3 mil millones
• Cotizada: Bolsa de Valores de Shanghai (600848.SS)
• Actividades primarias: desarrollo de parques industriales, infraestructura urbana, arrendamiento y venta de terrenos, operación de activos.
• Enfoque geográfico: Área especial de Lingang (Shanghai) con extensiones a proyectos sinérgicos entre ciudades y regiones

• Transformar los recursos terrestres en ecosistemas industriales y urbanos de alto valor que aceleren los objetivos de innovación y fabricación avanzada de China.
• Ofrecer infraestructura y servicios sostenibles y escalables a empresas y comunidades.

• Ser el desarrollador de parques y operador urbano líder que permita agrupaciones industriales de nivel global y soluciones de ciudades inteligentes dentro de los corredores estratégicos de desarrollo costero de China.
• Crear distritos resilientes e impulsados ​​por la innovación que atraigan corporaciones multinacionales, pymes de alta tecnología y talento.

• Innovación: impulsar la modernización industrial y soluciones de infraestructura inteligentes.
• Asociación: colabore con empresas, gobiernos e inversores para un crecimiento compartido.
• Sostenibilidad: integrar consideraciones ambientales y sociales en la planificación y operaciones del parque.
• Eficiencia: optimice el uso de la tierra, la rotación de activos y la prestación de servicios para mejorar la rentabilidad.
• Integridad: defender los estándares de gobernanza, la transparencia y el cumplimiento de las empresas estatales.

• Fomentar el desarrollo industrial mediante la selección de grupos sectoriales (fabricación avanzada, nuevas energías, biomedicina, TI).
• Promover la innovación tecnológica a través de plataformas de incubación, vínculos industria-universidad-investigación e incentivos para inquilinos de alta tecnología.
• Contribuir a la renovación urbana mediante la entrega de infraestructura de uso mixto, corredores logísticos y servicios públicos vinculados a los ecosistemas de parques.

• Conversión de terrenos y realización de activos por etapas: rezonificar y desarrollar parcelas abandonadas/no utilizadas en campus industriales generadores de ingresos.
• Curación de clústeres: atraer inquilinos ancla y crear redes de proveedores para aumentar las primas de terrenos e instalaciones.
• Operaciones con pocos activos: retenga los flujos de efectivo a largo plazo a través de servicios de plataforma y arrendamiento mientras recicla el capital a través de la venta de terrenos.
• Coordinación público-privada: aprovechar el apoyo político en el Área Especial de Lingang para acelerar las aprobaciones y la entrega de infraestructura.

Shanghai Lingang Holdings Co., Ltd. (600848.SS) - Overview

• Actuar como fuerza principal en el desarrollo y construcción del Área Especial Lingang, promoviendo la modernización industrial concentrada en distritos clave de Shanghai.
• Construir un desarrollador de parques industriales y un grupo operativo de activos de clase mundial centrado en el desarrollo de alta calidad, consistente con las estrategias nacionales y la planificación a largo plazo de Shanghai.
• Promover la atracción de inversiones, el cultivo de la industria y los servicios operativos de ciclo completo para acelerar el crecimiento de empresas estratégicas y de alta tecnología.
• Impulsar la transformación y mejora de las industrias de parques y la renovación de propiedades urbanas para apoyar la renovación urbana y el desarrollo de uso mixto.
• Cree entornos comerciales favorables para el talento y las empresas ofreciendo soluciones integrales de innovación del ciclo de vida que abarquen la incubación, la comercialización y la ampliación.
• Comprometerse con el desarrollo sostenible y el avance tecnológico en todos los proyectos y operaciones en la región de Lingang.

• Desarrollo de parques industriales y operación de activos: servicios integrales, desde desarrollo de terrenos hasta gestión de parques y servicios de valor agregado para inquilinos.
• Atracción de inversiones y cultivo de la industria: grupos específicos en fabricación avanzada, semiconductores, biomedicina, almacenamiento de energía y nuevos materiales.
• Renovación urbana y renovación de propiedades: reposicionamiento de activos existentes para uso mixto, logística y economía de sede.
• Ecosistema de talento e innovación: incubación, facilitación de financiación y facilidades para retener y atraer personal altamente cualificado.
• Sostenibilidad y adopción de tecnología: infraestructura verde, gestión inteligente de parques y medidas de desarrollo con bajas emisiones de carbono.

• Ocupación de parques y combinación de inquilinos: presencia concentrada de empresas de alta tecnología y centros de investigación y desarrollo de multinacionales; énfasis en que las PYME se conviertan en empresas de mediana capitalización.
• Facilitación de inversiones: incentivos estructurados y servicios integrales para acortar los plazos de preparación de proyectos y aumentar la IED y las inversiones estratégicas nacionales.
• Métricas urbanas y ambientales: ecologización gradual, electrificación de infraestructuras y proyectos de eficiencia energética/residuos vinculados a nuevos desarrollos.

• Estructura de gobernanza respaldada por el Estado con alineación estratégica con los objetivos de la política industrial nacional y municipal de Shanghai.
• La estrategia corporativa enfatiza las operaciones de parque con pocos activos combinadas con el desarrollo selectivo para optimizar los rendimientos del balance.

Shanghai Lingang Holdings Co., Ltd. (600848.SS) - Declaración de misión

• Misión: Crear ecosistemas industriales sostenibles e impulsados ​​por la innovación y activos de renovación urbana que brinden apoyo de ciclo completo a empresas y talentos de alta tecnología.
• Enfoque estratégico: desarrollo de parques, cultivo de industrias, operación de activos y renovación de propiedades urbanas para promover la modernización industrial y el desarrollo integrado de la ciudad-región.
• Propuesta de valor: proporcionar un entorno empresarial favorable a través de infraestructura, servicios de plataforma, facilitación de inversiones y soluciones empresariales de extremo a extremo.

• Desarrollo de parques liderado por la industria: priorizar las industrias principales (fabricación avanzada, semiconductores, biomedicina, nuevas energías) y diseñar la infraestructura del parque para cumplir con los requisitos de alta tecnología.
• Operación y renovación de activos: convertir propiedades urbanas subutilizadas en activos generadores de valor mediante renovación y programación de uso mixto.
• Facilitación de inversiones: atraer capital nacional e internacional, coordinar el apoyo a las políticas y proporcionar incentivos y servicios integrales para las empresas.
• Ecosistema de talento: cree entornos en vivo, trabaje y aprenda, respalde la colaboración en I+D y proporcione servicios de incubación y ampliación para nuevas empresas.
• Sostenibilidad y operaciones inteligentes: aplique construcción ecológica, eficiencia energética y operaciones digitales para aumentar la resiliencia y reducir los costos del ciclo de vida.

• Mejor combinación de ocupación y arrendamiento de parques: un cambio hacia fabricantes de mayor valor agregado y capacidad de exportación y empresas intensivas en I+D.
• Aumento del rendimiento de los activos de propiedades urbanas renovadas y carteras de arrendamiento a largo plazo a medida que se profesionalizan las operaciones.
• Contribuciones medidas al PIB y al empleo regionales a través de clusters industriales concentrados.
• Asociaciones transfronterizas y nacionales más sólidas alineadas con iniciativas estratégicas (por ejemplo, cadenas de valor de circuitos integrados, grupos de biotecnología, ecosistemas de nuevas energías).

Shanghai Lingang Holdings Co., Ltd. (600848.SS) - Declaración de visión

• Servir con espíritu deportivo: integridad, transparencia y servicio centrado en el cliente en inversiones, desarrollo de ecosistemas industriales y asociaciones con el sector público.
• Vaya más allá para ganar: compromiso incesante con la excelencia operativa, la innovación en parques industriales y servicios logísticos de mayor valor para capturar participación de mercado.
• Sinergia individual y de equipo: colaboración interfuncional entre equipos de bienes raíces, infraestructura y inversión para acelerar la entrega de proyectos y la realización de valor.
• Justicia en la competencia y entornos corporativos: cumplimiento del cumplimiento, adquisiciones con igualdad de oportunidades y gobernanza transparente.
• Perfecta armonía entre empleado, organización, sociedad y naturaleza: alineación de los objetivos ESG con la estrategia empresarial: bienestar de los empleados, compromiso comunitario y restauración ecológica en las zonas de desarrollo de Lingang.

• Acelerar el arrendamiento de parques industriales y los servicios de valor agregado para mejorar los ingresos recurrentes y el rendimiento de los activos.
• Optimice la asignación de capital en logística principal, servicios portuarios e inversiones de capital estratégicas para aumentar el ROE y reducir el apalancamiento.
• Incorporar objetivos ESG en los hitos del proyecto: intensidad de emisiones, certificaciones de edificios ecológicos y proyectos ecológicos costeros.
• Mejore los programas de desarrollo de talentos, las estructuras de incentivos y los KPI basados ​​en equipos para consolidar la sinergia individual y de equipo.

• Servir con deportividad: tasa de cumplimiento 100% (auditoría interna), satisfacción de proveedores >90%.
• Vaya más allá para ganar: entrega del proyecto a tiempo >92 %; Se lanzan 12 nuevos productos/servicios en el año fiscal 2023.
• Sinergia individual y de equipo: ratio de promoción interna 22%; Dotación de personal para proyectos interdepartamentales >35% de la fuerza laboral.
• Equidad en la competencia: licitaciones públicas publicadas; el objetivo de gasto de proveedores minoritarios es del 18%.
• Perfecta armonía entre empleado, organización, sociedad y naturaleza: la intensidad de las emisiones de alcance 1-2 disminuyó un 6 % interanual; inversión comunitaria 85 millones de RMB.

• Plan de capital: priorizar los activos logísticos de alto rendimiento y los desarrollos de uso mixto mientras se monetizan las participaciones no esenciales.
• Presupuesto de I+D e innovación: asignar ~1,2% de los ingresos a logística digital, plataformas de parques inteligentes y tecnología de sostenibilidad.
• Integración de ESG: implementar un cuadro de mando de ESG a nivel de junta directiva que vincule la remuneración de los ejecutivos con los KPI ambientales y sociales.