Declaración de misión, visión y valores fundamentales (2026) de Heiwa Real Estate REIT, Inc.

Arraigado en los 23 distritos de Tokio desde su fundación en 2005, Heiwa Real Estate REIT, Inc. (8966.T) se ha convertido en una empresa de gestión de REIT enfocada 134 propiedades (al 5 de diciembre de 2025) con una ocupación líder en la industria de 97.76% (al 30 de noviembre de 2025), impulsado por una misión de maximizar los intereses de los partícipes a través de oficinas de tamaño mediano y activos residenciales compactos, medidas sólidas de eficiencia de capital e integración ESG; Los objetivos a mediano plazo del REIT para julio de 2025 incluyen una audaz Objetivo del DPU de ¥4200 y un objetivo de crecimiento de los ingresos por alquileres internos de 5% anual, basándose en el logro temprano de sus objetivos financieros NEXT VISION (objetivo de DPU de 3.300 yenes alcanzado para enero de 2024, excluyendo el objetivo de tamaño de activos de 300.000 millones de yenes) y un progreso tangible (DPU de 3.850 yenes en julio de 2025), al tiempo que persigue una estrategia de cartera resiliente, profundiza los vínculos con Heiwa Real Estate Group y se compromete a un Reducción del 90% de GEI para 2030 y un Energía 100% renovable transición para apoyar la revitalización urbana sostenible y la co-creación de las partes interesadas.

Heiwa Real Estate REIT, Inc. (8966.T) - Introducción

• Enfoque principal: oficinas de tamaño mediano y unidades residenciales compactas en los 23 distritos de Tokio
• Establecimiento: 2005
• Pilares estratégicos: eficiencia del capital, maximizar el valor de los partícipes, resiliencia de la cartera
• Afiliación al grupo: aprovecha Heiwa Real Estate Group para el crecimiento externo e interno

• Iniciativas de eficiencia de capital: optimización de la gestión de activos, estrategias activas de arrendamiento, adquisición/disposición selectiva alineada con la demanda urbana.
• Palancas de valor para los partícipes: crecimiento del alquiler interno (objetivo del 5%), financiación disciplinada y mejora de la DPU hasta los 4.200 yenes a medio plazo.
• Medidas de resiliencia: alta ocupación (97,76%), combinación diversificada de inquilinos en activos de oficinas/residenciales y ubicaciones en el centro de Tokio que respaldan flujos de efectivo estables.
• Programas de sostenibilidad: mejoras energéticas a nivel de cartera, planificación de descarbonización que apunta a una reducción del 90% de GEI para 2030 y una hoja de ruta para el abastecimiento de energía 100% renovable.

Heiwa Real Estate REIT, Inc. (8966.T) - Overview

• Enfoque de inversión principal: oficinas de tamaño mediano y activos residenciales compactos en los 23 distritos de Tokio, apuntando a la estabilidad de los alquileres y la alta ocupación.
• Objetivo de gestión de riesgos: construir una cartera resistente a la inflación y la volatilidad de las tasas de interés a través de vencimientos de arrendamiento escalonados, una base de inquilinos diversificada y un control activo de costos.
• Integración ESG: promover la eficiencia energética, la participación de los inquilinos y la transparencia de la gobernanza para mejorar el valor de los activos a largo plazo y los resultados comunitarios.

• Objetivo de tamaño de activos: 300 mil millones de yenes.
• Objetivo de distribución por unidad (DPU): 3300 yenes.

• Ofrecer distribuciones consistentes y resistentes a la inflación al tiempo que aumenta la calidad de los activos y la estabilidad de los ingresos.
• Ampliarse selectivamente hacia el objetivo de tamaño de activos de 300 mil millones de JPY, priorizando adquisiciones acumulativas en los submercados centrales y del interior de Tokio.
• Ser reconocido como un REIT con mentalidad sustentable que contribuye a comunidades urbanas viables y valor para los partícipes a largo plazo.

• Gobernanza centrada en los partícipes: decisiones basadas en la estabilidad de los ingresos a largo plazo y una comunicación transparente con los inversores.
• Gestión financiera prudente: apalancamiento conservador, fuentes de financiación diversificadas y controles activos del riesgo de tipos de interés.
• Excelencia operativa: gestión proactiva de activos, programas de retención de inquilinos y disciplina de costos para proteger las distribuciones bajo presión inflacionaria.
• Compromiso ESG: buscar mejoras en la eficiencia energética, estándares de construcción resilientes a desastres e iniciativas de participación comunitaria en todas las propiedades de la cartera.

• Reposicionamiento de la cartera: adquisiciones específicas de oficinas de tamaño mediano y unidades residenciales compactas en distritos de alta demanda de Tokio para impulsar el potencial de crecimiento del alquiler.
• Gestión de arrendamientos e ingresos: vencimientos escalonados y combinación diversificada de inquilinos para mitigar la volatilidad del flujo de efectivo derivada de las oscilaciones de las tasas de interés.
• Estrategia de capital: mantener el LTV en el rango alto del 30%, utilizar préstamos a tasa fija y cubiertos, y emisiones de acciones oportunistas solo cuando sean acumulativas.
• Acciones ESG: modernizaciones para ahorrar energía, certificaciones verdes en activos elegibles y programas de sostenibilidad de inquilinos para reducir los costos operativos y mejorar la deseabilidad de los activos.

Heiwa Real Estate REIT, Inc. (8966.T) - Declaración de misión

• Ofrezca distribuciones estables y crecientes mediante un apalancamiento conservador y una gestión activa de la cartera.
• Priorizar el desempeño ambiental: apuntar a una reducción del 90 % de las emisiones de gases de efecto invernadero para 2030 y una transición del 100 % a fuentes de energía renovables.
• Mejorar la eficiencia del capital mediante adquisiciones selectivas, reciclaje de activos y mejoras en los costos operativos para maximizar el valor de los partícipes.
• Fomentar carteras resilientes diseñadas para resistir los ciclos económicos y preservar el capital de los inversores.
• Apoyar la revitalización urbana y la vitalidad de la comunidad en consonancia con la misión más amplia de Heiwa Real Estate Group.

• Integridad: gobernanza transparente y alineación con los intereses de los partícipes.
• Sostenibilidad: objetivos ESG mensurables e inversión en reducción de carbono.
• Disciplina: suscripción rigurosa, control de riesgos y prudencia en el balance.
• Comunidad: proyectos que mejoran la vitalidad urbana y el bienestar de los inquilinos.
• Innovación: implementar tecnologías y prácticas de gestión que mejoren la eficiencia y los retornos.

• Acelerar las modernizaciones de eficiencia energética y la instalación de energías renovables en el sitio en todos los activos clave.
• Optimice la estructura de capital mediante financiación de bajo coste y reciclaje de activos oportunista.
• Realizar adquisiciones selectivas en subsectores resilientes y ubicaciones urbanas de alta demanda para reforzar el flujo de caja y la ocupación.
• Implementar servicios y programas comunitarios centrados en los inquilinos para aumentar la retención y las primas de alquiler.
• Mejorar los informes ESG y la verificación de terceros para realizar un seguimiento del progreso hacia los objetivos de 2030.

Heiwa Real Estate REIT, Inc. (8966.T) - Declaración de visión

• Confianza: construir una base de confiabilidad a través de una gobernanza transparente, ocupación estable de activos emblemáticos (incluidas propiedades relacionadas con la bolsa de valores) y relaciones de inquilinos a largo plazo.
• Pensamiento futuro: anticipar los cambios urbanos y de mercado para reposicionar activos, adoptar estructuras de arrendamiento flexibles y buscar la reutilización adaptativa cuando corresponda.
• Cocreación: asociación con inquilinos, gobiernos locales y proveedores de servicios para mejorar el valor de la propiedad a través de sinergias de uso mixto, eventos y programación comunitaria.
• Sostenibilidad: integración de medidas ambientales, sociales y de gobernanza (ESG) en todas las operaciones de la cartera para reducir la huella de carbono y apoyar comunidades resilientes.
• Compromiso del cliente: priorizar las necesidades de los inquilinos con servicios inmobiliarios receptivos, comodidades e iniciativas de retención de inquilinos para mantener una alta satisfacción y una baja rotación.
• Innovación: aprovechar la tecnología proptech, los sistemas de gestión de energía y la gestión de activos basada en datos para mejorar la eficiencia, reducir los costos operativos y mejorar las experiencias de los inquilinos.

• Estabilice y aumente los ingresos distribuibles recurrentes a través de activos comerciales de alta calidad ubicados en el centro.
• Mantener un apalancamiento y liquidez conservadores para proteger las distribuciones a lo largo de los ciclos.
• Mejorar el valor de los activos a través de gastos de capital específicos, realquilos y reurbanización selectiva.
• Incorpore objetivos ESG mensurables en métricas de energía, residuos y participación comunitaria.

• Objetivo de reducción de la intensidad energética: -15% frente al valor inicial dentro de cinco años mediante modernizaciones de LED y optimización de HVAC.
• Adopción de arrendamientos ecológicos: objetivo de incluir cláusulas ESG en los arrendamientos nuevos y renovados para alinear el comportamiento de los inquilinos con los objetivos de sostenibilidad de la construcción.
• Participación comunitaria: programación y asociaciones para activar espacios de planta baja y apoyar la actividad económica local.

• Supervisión independiente del consejo, divulgación periódica del rendimiento de la cartera y valoraciones de terceros para garantizar la transparencia.
• Política de deuda conservadora con vencimientos escalonados para mitigar el riesgo de refinanciación.
• KPI centrados en los inquilinos (tiempos de respuesta, tasas de retención y encuestas de satisfacción) rastreados e informados anualmente.

• Implementación de sistemas de edificios inteligentes para el monitoreo energético y la gestión del confort de los inquilinos.
• Flujos de trabajo de arrendamiento e instalaciones digitalizados para reducir los costos operativos y acelerar la toma de decisiones.
• Uso de análisis de datos para informar la priorización de inversiones de capital y la fijación de rentas de mercado.