Declaración de Misión, Visión y Valores Fundamentales (2026) de Cofinimmo SA.

Imagine un líder inmobiliario que gestiona una cartera diversificada y orientada a un propósito valorada en 6.200 millones de euros, operando a través de 9 países europeos y dedicando 75% de sus activos a la atención sanitaria: Cofinimmo SA combina resiliencia financiera con impacto social, con el objetivo de reducir la intensidad energética de su cartera en 30% para 2030 (frente a 2017) y reducir a la mitad las emisiones de alcance 1 y 2 para 2030 según los objetivos de SBTi; Celebrada en el índice Euronext BEL ESG y como líder climática del Financial Times, la empresa combina credenciales de sostenibilidad (puntaje Green Star del 70%) con valores centrados en el ser humano. 50% de roles gerenciales desempeñados por mujeres, 27 comportamientos cotidianos integrados en su cultura, asociaciones público-privadas para infraestructura comunitaria y herramientas innovadoras de administración de propiedades impulsadas por inteligencia artificial que traducen la misión, la visión y los valores fundamentales en resultados mensurables que querrá explorar en detalle.

Introducción a Cofinimmo SA (COFB.BR)

• Valor de la cartera (2023): aproximadamente 6.200 millones de euros
• Huella geográfica: 9 países europeos (Bélgica, Francia, Países Bajos, Alemania, España, Finlandia, Irlanda, Italia, Reino Unido)
• Mezcla de sectores: 75% bienes raíces de atención médica, 18% oficinas, 7% propiedades de redes de distribución
• Objetivo de sostenibilidad: reducir la intensidad energética en un 30 % para 2030 en comparación con el valor de referencia de 2017
• Reconocimiento ESG: incluido en el índice Euronext BEL ESG; nombrado uno de los líderes climáticos de Europa por el Financial Times (2023/2024)

• Enfoque estratégico: arrendamientos a largo plazo con socios operativos (operadores de atención médica, inquilinos de oficinas, operadores de redes de distribución) para garantizar ingresos de alquiler estables.
• Gestión de riesgos: la distribución geográfica en nueve países y la concentración sectorial en activos sanitarios resilientes mitigan la exposición cíclica al mercado de oficinas.
• Despliegue de capital: crecimiento de la cartera y rotación de activos destinados a mejorar el rendimiento y el desempeño ESG y al mismo tiempo limitar la volatilidad del apalancamiento.

Cofinimmo SA (COFB.BR) Overview

• Proporcionar cuidados, espacios de vida y de trabajo de alta calidad a los socios-inquilinos, con un impacto positivo directo en la vida diaria y el bienestar de los ocupantes.
• Anticiparse y responder a las necesidades de los ocupantes, promoviendo intercambios que fomenten la inspiración y el bienestar dentro de sus edificios y campus.
• Ofrezca entornos inspiradores que permitan proyectos comerciales innovadores y asociaciones duraderas con inquilinos.
• Ofrecer a los accionistas una inversión a largo plazo, socialmente responsable y de bajo riesgo que genere flujos de efectivo recurrentes, predecibles y crecientes para respaldar dividendos sostenibles y retornos comunitarios.
• Apoyar a las partes interesadas públicas y parapúblicas a través de proyectos de asociación público-privada a gran escala que renueven y mejoren la infraestructura esencial (instalaciones de atención médica, espacios comunitarios, oficinas).

• Enfoque sectorial: atención médica (residencias de ancianos, consultorios médicos), oficinas y bienes raíces orientados a servicios, con una creciente inclinación hacia la infraestructura médica y de atención especialmente diseñada.
• Modelo de inquilino: arrendamientos a largo plazo con operadores institucionales y proveedores de servicios para asegurar ingresos de alquiler predecibles y una ocupación estable.
• Integración ESG: renovación energética, mejoras de accesibilidad y diseño impulsado por las partes interesadas para mejorar los resultados de los ocupantes y reducir el riesgo operativo.

• Selección y diseño de activos: prioriza edificios que respaldan los resultados de la atención médica y el bienestar en el lugar de trabajo, por ejemplo, diseños para los flujos de trabajo de los cuidadores, iluminación natural, accesibilidad y espacios comunitarios.
• Modelo de asociación: acuerdos a largo plazo con operadores profesionales (grupos sanitarios, redes médicas, inquilinos corporativos) para alinear los incentivos a la calidad del servicio a los ocupantes.
• Asignación de capital: invierte en renovación y eficiencia energética para extender la vida útil de los activos, reducir los costos operativos y cumplir con las expectativas regulatorias/de los inquilinos.
• Impacto comunitario: lleva a cabo APP y proyectos de reurbanización que mejoran las instalaciones públicas y parapúblicas, aumentando la capacidad de servicio local y el empleo.

• Ingresos recurrentes profile: los arrendamientos a largo plazo y la alta ocupación respaldan los flujos de efectivo predecibles que se utilizan para respaldar los dividendos y la reinversión.
• Gestión de riesgos: la base diversificada de inquilinos en los sectores regulados de atención médica y oficinas corporativas, combinada con objetivos conservadores de LTV, reduce la volatilidad a la baja.
• Responsabilidad social: las inversiones brindan beneficios directos a la comunidad (capacidad de atención médica, lugares de trabajo de calidad) y al mismo tiempo generan retornos para los accionistas.

• Inversores de ingresos: atraídos por los ingresos recurrentes por alquileres y la demanda de espacios sanitarios similar a los servicios públicos.
• Inversores con mentalidad de impacto: atraídos por los resultados sociales (infraestructura de atención, regeneración comunitaria) integrados en la estrategia de Cofinimmo.
• Tenedores a largo plazo: se benefician de distribuciones estables y características contractuales vinculadas a la inflación en muchos arrendamientos.

Cofinimmo SA (COFB.BR) - Declaración de misión

• Ambición: ser pioneros en sostenibilidad en el sector inmobiliario europeo, incorporando criterios ESG en la inversión, la gestión de activos y las operaciones.
• Enfoque en las partes interesadas: Servir a inversionistas, inquilinos, empleados y comunidades mientras salvaguardamos la resiliencia financiera a largo plazo.
• Principio operativo: Integrar la sostenibilidad de 360 ​​grados (diseño, construcción, operación, renovación y final de vida) en todas las actividades gestionadas directamente.

Declaración de visión y objetivos cuantificados

• Intensidad energética: Reducción del 30% en la intensidad energética del portafolio para 2030 versus 2018 (ejemplo: objetivo de 150 kWh/m² a 105 kWh/m²).
• Emisiones de GEI: reducción absoluta del 50% en las emisiones de gases de efecto invernadero de alcance 1 y 2 para 2030 desde un año base 2018 (ejemplo: objetivo de 20 000 tCO2e → 10 000 tCO2e).
• Gobernanza de la sostenibilidad: Metas validadas por la iniciativa Science Based Targets (SBTi).
• Reconocimiento: inclusión de Euronext BEL ESG y reconocimiento Europe Climate Leaders del Financial Times (2023/2024); Estado de Estrella Verde con una puntuación del 70% e inclusión en Climate Leaders 2025.

Valores fundamentales que impulsan la misión

• Responsabilidad: objetivos transparentes, validación de SBTi e informes públicos periódicos.
• Sostenibilidad por diseño: enfoque del ciclo de vida para reducir los impactos incorporados y operativos.
• Calidad y resiliencia: invertir en activos duraderos que aporten valor social y financiero.
• Colaboración: trabajar con inquilinos, inversores y socios para escalar la descarbonización.
• Innovación: implementar tecnologías energéticamente eficientes, energías renovables in situ y gestión de activos basada en datos.

Implementación y acciones mensurables

• Programas de eficiencia energética: modernizaciones específicas, sistemas de gestión de edificios e iniciativas de comportamiento de los inquilinos para cumplir el objetivo de intensidad energética del -30%.
• Implementación de energías renovables: priorizar la generación renovable in situ y contratada para reducir las emisiones de alcance 2.
• Informes y aseguramiento: divulgación anual de los compromisos de SBTi, índices ESG y verificación independiente de métricas clave.
• Priorización de la cartera: asignar CapEx a renovaciones de alto impacto y desinvertir cuando los activos no puedan alcanzar los umbrales de sostenibilidad.

Declaración de Visión de Cofinimmo SA (COFB.BR)

• Integridad: Todas las acciones y divulgaciones siguen estándares éticos y de gobernanza transparentes; cotizar en el mercado como COFB.BR subraya la responsabilidad pública.
• Responsabilidad: El compromiso con la gestión ambiental y social en todos los activos, las relaciones con los inquilinos y el bienestar de los empleados impulsa iniciativas de sostenibilidad mensurables.
• Innovación: Implementación de una plataforma de administración de propiedades que aprovecha la inteligencia artificial y el análisis de datos para optimizar la ocupación, el uso de energía y el mantenimiento predictivo.
• Colaboración: asociaciones estratégicas con gobiernos locales, ONG y proveedores de servicios para mejorar los resultados comunitarios y apoyar proyectos de orientación social.
• Respeto: Políticas laborales inclusivas con equilibrio de género en el liderazgo: el 50% de los puestos directivos están ocupados por mujeres.

• 27 comportamientos concretos capturan los estándares de conducta y toma de decisiones esperados en toda la empresa.
• Certificado dos veces como "Excelente lugar para trabajar", lo que refleja el compromiso constante de los empleados y la salud organizacional.