Declaración de misión, visión y valores fundamentales (2026) de Fukuoka REIT Corporation.

Fundada en 2004 Como el primer REIT específico de una región de Japón, Fukuoka REIT Corporation (8968.T) gestiona una cartera enfocada de 37 propiedades en Fukuoka, Kyushu, Okinawa y Yamaguchi con un precio de adquisición total de aproximadamente 231,6 mil millones de yenes (a partir del 28 de agosto de 2025), logra la mejor tasa de ocupación en su clase de 99.5% (a partir del 28 de noviembre de 2025) y persigue una ambiciosa trayectoria de sostenibilidad con 79.8% de activos con certificación ecológica hoy y un objetivo del 85% para 2030, impulsado por una misión de asegurar ganancias y dividendos estables a mediano y largo plazo a través de un profundo conocimiento local, una visión para liderar la gestión sostenible de activos inmobiliarios al tiempo que se armonizan las personas y la naturaleza, y valores fundamentales centrados en la integridad, la excelencia, el compromiso comunitario, la innovación y el respeto por la diversidad; Descubra cómo estas métricas concretas y compromisos basados ​​en principios se traducen en una estrategia de inversión, revitalización regional y crecimiento futuro.

Fukuoka REIT Corporation (8968.T) - Introducción

• Establecimiento: 2004: el primer REIT de Japón centrado en la región.
• Enfoque geográfico: ciudad de Fukuoka/prefectura de Fukuoka, región de Kyushu, prefectura de Okinawa, prefectura de Yamaguchi.
• Composición de la cartera: instalaciones comerciales, edificios de oficinas y otros activos inmobiliarios adaptados a la demanda regional.

• Ofrecer ingresos estables a largo plazo y crecimiento del valor para los partícipes invirtiendo en activos inmobiliarios de alta calidad y centrados regionalmente en Fukuoka y Kyushu.
• Promover la vitalidad urbana y la resiliencia comunitaria alineando la estrategia de activos con las necesidades económicas locales y las tendencias demográficas.

• Ser el REIT regional líder que establece estándares para la propiedad sostenible y la revitalización regional en Kyushu.
• Logre un desempeño resiliente de la cartera a través de una selección disciplinada de activos, una gestión activa y una asignación estratégica de capital guiada por el conocimiento local y las mejores prácticas globales.

• Compromiso local: compromiso profundo con las comunidades, los inquilinos y las partes interesadas municipales para garantizar que los activos satisfagan las necesidades reales.
• Sostenibilidad: priorice la eficiencia energética, las certificaciones de edificios ecológicos y la gestión consciente del carbono en toda la cartera.
• Excelencia operativa: mantenga una ocupación superior y la satisfacción de los inquilinos mediante una gestión proactiva de activos.
• Transparencia y gobernanza: defender una divulgación rigurosa, una gestión de riesgos y una alineación con los intereses de los partícipes.
• Innovación: adoptar estrategias de activos basadas en datos y prácticas globales selectivas que mejoren la rentabilidad y la resiliencia.

• Participación actual con certificación verde: 79,8% de las propiedades.
• Objetivo: 85% de las propiedades certificadas para 2030 mediante modernizaciones, nuevas certificaciones y adquisiciones impulsadas por ESG.
• Iniciativas de energía y resiliencia: mejoras de eficiencia en toda la cartera, programas de participación de inquilinos y medidas de adaptación climática priorizadas para activos costeros y urbanos.

• La alta ocupación (99,5% al 28 de noviembre de 2025) subraya la fuerte demanda local y una estrategia de arrendamiento eficaz.
• Escala de cartera: 37 propiedades con un precio de adquisición total de ~¥231,6 mil millones (al 28 de agosto de 2025), lo que respalda flujos de ingresos diversificados en los segmentos comerciales y de oficinas.
• Estrategia de capital: equilibrio de distribuciones estables y adquisiciones selectivas para mejorar el NAV y el rendimiento.

• Partícipes: priorizar distribuciones estables, una gobernanza clara y disciplina de capital.
• Inquilinos: céntrese en altos niveles de servicio, estructuras de arrendamiento flexibles y mejoras de edificios que reduzcan los costos operativos.
• Comunidades locales: asociarse en iniciativas de desarrollo urbano, accesibilidad y sostenibilidad que refuercen la salud económica regional.

Corporación REIT de Fukuoka (8968.T) - Overview

• Misión: Asegurar ganancias estables a mediano y largo plazo y proporcionar dividendos estables a través de inversiones inmobiliarias específicas en Fukuoka y Kyushu.
• Conocimiento local: aproveche la comprensión granular de los impulsores de la demanda local (residencial, minorista, oficinas, logística) para optimizar las adquisiciones y la gestión de activos.
• Enfoque comunitario: Operar como socio regional para mejorar el atractivo, la vitalidad y los niveles de vida locales.
• Principio rector: 'Actuar localmente, pensar globalmente': integrar conocimientos locales con las mejores prácticas globales en gestión y gobernanza de activos.
• Lugar de trabajo y compromiso social: Fomentar un entorno de trabajo solidario y mejorar las condiciones de vida regionales mediante mejoras de propiedades, activación de espacios públicos y prácticas sostenibles.

• Mejora del valor: renovación, optimización de la combinación de inquilinos y arrendamiento proactivo para aumentar el NOI y la vitalidad del comercio minorista y las oficinas locales.
• Sostenibilidad y resiliencia: medidas de eficiencia energética y de recursos, mejoras resistentes a los desastres y servicios orientados a la comunidad.
• Disciplina de capital: mantener un apalancamiento conservador, diversificar las fuentes de financiamiento y optimizar el costo de capital para proteger la estabilidad de los dividendos.
• Integración de partes interesadas: coordinar con gobiernos locales, empresas y residentes para alinear los proyectos con los planes de desarrollo regional.

• La ocupación ~97-99% respalda un flujo de caja de alquiler estable y respalda la política de dividendos.
• El LTV conservador (~35-45%) preserva la flexibilidad financiera y reduce el riesgo de refinanciamiento en los mercados locales.
• La concentración de la cartera en Fukuoka aumenta la exposición a un centro regional de alto crecimiento al tiempo que requiere una gestión rigurosa del riesgo del mercado local.
• Las mejoras de activos y gastos de capital objetivo tienen como objetivo aumentar el NOI y el NAV por unidad en el mediano plazo.

Fukuoka REIT Corporation (8968.T) - Declaración de misión

• Promover el crecimiento sostenible en armonía con Fukuoka y Kyushu invirtiendo y gestionando propiedades que apoyen las economías locales y la resiliencia ambiental.
• Impulsar prácticas ESG líderes en la industria en la adquisición de activos, las operaciones y la participación de los inquilinos para reducir el impacto ambiental y mejorar el valor social.
• Ofrecer ingresos estables a largo plazo y preservación del capital para los partícipes mientras se reinvierte en iniciativas comunitarias y centradas en la naturaleza.
• Combinar fortalezas nacionales con perspectivas internacionales para adoptar mejores prácticas y soluciones innovadoras en la gestión de activos inmobiliarios.

• FRC prevé convertirse en líder en la promoción de la sostenibilidad dentro de la industria de gestión de activos inmobiliarios.
• La empresa pretende lograr un crecimiento sostenible junto con Fukuoka y Kyushu, centrándose en la convivencia con la naturaleza.
• FRC está comprometido a fomentar un futuro donde las personas y la naturaleza coexistan armoniosamente en las regiones de Fukuoka y Kyushu.
• La empresa se esfuerza por liderar los esfuerzos de sostenibilidad en la industria de gestión de activos inmobiliarios.
• La visión del FRC incluye contribuir a la mejora y revitalización de las regiones de Fukuoka y Kyushu.
• La empresa tiene como objetivo integrar perspectivas tanto nacionales como internacionales para lograr su visión.

• Compromiso regional: priorizar activos y proyectos que beneficien materialmente la economía y la calidad de vida de Fukuoka/Kyushu.
• Liderazgo en sostenibilidad: apuntar a reducciones mensurables en el uso de energía, las emisiones de carbono y el consumo de recursos en toda la cartera.
• Calidad de activos y estabilidad de ingresos: mantenga una alta ocupación y resiliencia del flujo de efectivo mediante la gestión activa de activos y la diversificación de inquilinos.
• Transparencia y gobernanza: mantener prácticas rigurosas de divulgación, gestión de riesgos y gobernanza centradas en los partícipes.
• Innovación y colaboración: adopte nuevas tecnologías, asóciese con autoridades y partes interesadas locales e incorpore las mejores prácticas globales.

• Eficiencia energética: modernizaciones graduales y conversiones de LED en todos los activos para reducir el consumo de energía en porcentajes específicos en horizontes de varios años.
• Gestión del carbono: establecer líneas base de emisiones a nivel de cartera y apuntar a reducciones año tras año alineadas con los objetivos regionales.
• Certificación ecológica: buscar CASBEE, DBJ Green Building o calificaciones equivalentes para propiedades elegibles para elevar la calidad y comerciabilidad de los activos.
• Participación comunitaria: invertir en mejoras del espacio público, iniciativas de empleo local y medidas de resiliencia ante desastres para fortalecer los vínculos regionales.

• La supervisión de la junta integra los criterios ESG en los procesos de aprobación y seguimiento de inversiones; Los marcos de riesgo dan prioridad al crédito para inquilinos, la resiliencia a los desastres naturales y la sensibilidad a las tasas de interés.
• La estrategia de capital enfatiza distribuciones estables, LTV conservador y fuentes de financiamiento diversificadas (préstamos bancarios, bonos corporativos y acceso al mercado de capitales).
• Divulgación periódica del progreso de la salud financiera y la sostenibilidad; consulte: Desglosando la salud financiera de Fukuoka REIT Corporation: ideas clave para los inversores

Fukuoka REIT Corporation (8968.T) - Declaración de visión

• Anclar flujos de efectivo estables a través de la diversificación en oficinas, comercio minorista, logística y propiedades residenciales concentradas en Fukuoka y el área metropolitana de Kyushu.
• Cree valor para las partes interesadas a través de adquisiciones disciplinadas, gestión activa de activos y enajenaciones selectivas para optimizar el rendimiento sobre el capital (ROE) y el valor liquidativo (NAV) de la cartera.
• Incorporar métricas de sostenibilidad (eficiencia energética, reducción de CO2, certificaciones ecológicas) en cada decisión de reurbanización y adquisición.
• Fortalecer los vínculos comunitarios priorizando propiedades que apoyen el empleo, el comercio y la revitalización urbana locales.
• Adopte plataformas digitales y tecnología proptech para mejorar la gestión de la ocupación, la satisfacción de los inquilinos y la eficiencia operativa.
• Fomentar una cultura corporativa inclusiva que valore la diversidad y potencie el talento regional.

Valores fundamentales alineados con la visión

• Integridad: informes transparentes, cumplimiento estricto y gobernanza clara destinados a mantener la confianza de los inversores y el cumplimiento normativo.
• Compromiso con la excelencia: búsqueda de adquisiciones de alta calidad, debida diligencia rigurosa y programas proactivos de mantenimiento/actualización para mantener la competitividad de la propiedad.
• Sostenibilidad: objetivos de reducción del consumo de energía, gestión de residuos y mejoras de edificios ecológicos integrados en la planificación de CAPEX.
• Participación comunitaria: programas y asociaciones que apoyan a las pequeñas empresas locales, las actividades culturales y la resiliencia ante desastres en Fukuoka y Kyushu.
• Innovación: implementación de sistemas de edificios inteligentes, portales de inquilinos y análisis de datos para optimizar los rendimientos de los alquileres y reducir los gastos operativos.
• Respeto por la diversidad: prácticas de reclutamiento, capacitación y gobernanza que promuevan el equilibrio de género, la inclusión regional y perspectivas variadas.

Métricas financieras y de cartera clave (al 31 de marzo de 2024)

Objetivos e iniciativas de sostenibilidad

• Reducir las emisiones de gases de efecto invernadero de la cartera en un 30 % (punto de referencia de 2019) para 2030 mediante modernizaciones de LED, mejoras de HVAC y sistemas de gestión de energía.
• Lograr certificaciones de sostenibilidad BELS/J-REIT para el 40% del valor de los activos para 2026 a través de mejoras en el rendimiento energético.
• Aumentar la penetración de los arrendamientos ecológicos al 60 % de los nuevos arrendamientos firmados para 2025 para alinear el comportamiento de los inquilinos con los objetivos ESG.

Aspectos destacados de la gobernanza y la participación comunitaria

• La composición de la junta incluye directores independientes con experiencia en bienes raíces, finanzas y sostenibilidad para garantizar la rendición de cuentas y la supervisión estratégica.
• Cadencia de divulgación anual de inversores con estados financieros trimestrales, actualizaciones del NAV e informes de sostenibilidad para mantener la transparencia.
• Iniciativas locales: patrocinio de proyectos de renovación urbana en Hakata, eventos comunitarios centrados en los inquilinos y asociaciones con programas municipales de preparación para desastres.