Declaración de misión, visión y valores fundamentales (2026) de SEGRO Plc.

Desde su fundación en 1920 para gestionar una cartera de 10,8 millones de metros cuadrados valorado en £21,4 mil millones A partir del 30 de junio de 2025, SEGRO Plc (SGRO.L) posiciona su misión y visión -'crear el espacio que permite que sucedan cosas extraordinarias'- en el corazón de cada centro logístico, almacén urbano e iniciativa de centro de datos en crecimiento, respaldado por una inversión específica de alrededor £600 millones para el desarrollo y la infraestructura durante 2024-25 y guiado por su marco de sostenibilidad SEGRO Responsable y cinco valores fundamentales que defienden la honestidad, la colaboración, la resiliencia, la previsión y la mejora continua.

Introducción a SEGRO Plc (SGRO.L)

• Fundada: 1920 - más de un siglo de experiencia en propiedad industrial y logística.
• Huella geográfica: Reino Unido + 7 países europeos.
• Tamaño de la cartera (30 de junio de 2025): 10,8 millones de m² de espacio.
• Valor de la cartera (30 de junio de 2025): £21,4 mil millones de libras.
• Base de clientes: empresas minoristas, manufactureras, logísticas, de tecnología/datos.

• Crear, poseer y gestionar espacios industriales y logísticos que permitan a los clientes operar cadenas de suministro y servicios digitales eficientes.
• Ofrecer rendimientos sostenibles a largo plazo para los accionistas a través de activos de calidad y una asignación de capital disciplinada.

• Ser el desarrollador y propietario líder de espacio industrial y logístico moderno en nuestros mercados elegidos, integrando la capacidad del centro de datos donde complementa las fortalezas centrales.
• Apoyar la transición hacia una infraestructura baja en carbono y al mismo tiempo permitir el crecimiento y la resiliencia de los clientes.

• Administración a largo plazo: gestión de activos para lograr durabilidad, continuidad del cliente y valor para el inversor.
• Sostenibilidad: priorizar la eficiencia energética, la descarbonización y los resultados comunitarios.
• Orientación al cliente: diseño y operación de espacios que satisfagan las necesidades logísticas y de conectividad digital.
• Innovación: invertir en desarrollo moderno, incluida una importante capacidad e infraestructura de centros de datos.
• Personas y cultura: fomento del talento y prácticas comerciales responsables en todas las operaciones y desarrollo.

• Escala y ubicación: concentrarse en las principales ciudades y nodos de transporte para optimizar la conectividad de los ocupantes y la resiliencia del alquiler.
• Proyecto de desarrollo: despliegue de capital específico (aproximadamente 600 millones de libras esterlinas en 2024 y 2025) centrado tanto en la logística tradicional como en la infraestructura de centros de datos.
• Crecimiento sostenible: incorporar objetivos bajos en carbono en todos los desarrollos y activos existentes bajo el marco SEGRO Responsable.
• Diversificación de clientes: equilibrar los ocupantes del comercio minorista, la logística y la tecnología para mitigar el carácter cíclico del sector.

SEGRO Plc (SGRO.L) Overview

• Propósito principal: ofrecer edificios excepcionales y entornos propicios que catalicen el crecimiento, la innovación y la resiliencia operativa para los ocupantes.
• Prioridades estratégicas: defender el crecimiento con bajas emisiones de carbono, invertir en comunidades locales y fomentar el talento en toda la empresa.
• Alcance operativo: almacenamiento industrial, logístico y urbano en los mercados del Reino Unido y Europa continental, prestando servicios a clientes de comercio electrónico, venta minorista, fabricación y logística de terceros.

• Crecimiento con bajas emisiones de carbono: objetivos progresivos para reducir las emisiones operativas en toda la cartera y aumentar el rendimiento EPC/energético de los activos.
• Inversión comunitaria: iniciativas y asociaciones locales específicas donde operan las propiedades de SEGRO, incluidos programas de empleo y habilidades para la fuerza laboral local.
• Talento y cultura: programas de reclutamiento y retención, desarrollo de liderazgo y objetivos de diversidad para mantener la capacidad operativa a largo plazo.

• Clientes: espacio resiliente y de alta calidad (tiempos de instalación más cortos, unidades escalables) que permite una salida al mercado más rápida para los operadores logísticos y minoristas.
• Inversores: flujo de caja predecible procedente de activos industriales alquilados a largo plazo, crecimiento del capital impulsado por el desarrollo y gestión activa de activos.
• Comunidades y empleados: empleos locales, mejora de habilidades y reducción del impacto ambiental a medida que las propiedades se descarbonizan y reutilizan.

• Métricas de ocupación y arrendamiento (WAULT en años)
• Rendimientos del desarrollo y capital desplegado en sitios estratégicos
• Intensidad de carbono (kgCO2e/m²) y porcentaje de cartera que logra altas calificaciones energéticas

SEGRO Plc (SGRO.L) - Declaración de misión

• Ofrecer logística, almacenamiento y edificios industriales urbanos modernos y flexibles para respaldar el comercio electrónico, la logística de última milla, la fabricación y las operaciones basadas en datos.
• Promover un crecimiento bajo en carbono a través de la descarbonización operativa, el diseño de edificios energéticamente eficientes y la generación renovable in situ.
• Invertir en las comunidades locales y el desarrollo de la fuerza laboral para garantizar un beneficio económico inclusivo de los desarrollos de SEGRO.
• Cree valor a largo plazo para los accionistas equilibrando el crecimiento de los alquileres, la asignación disciplinada de capital y la gestión activa de la cartera.

• Desarrollo activo y regeneración de terrenos abandonados y urbanos para ofrecer edificios modernos y con bajas emisiones de carbono adaptados a las necesidades de los clientes.
• Modelo de arrendamiento a largo plazo con una base de clientes diversificada en los sectores de logística, comercio electrónico, automoción, manufactura e industria ligera.
• Reciclaje de capital: venta de activos no esenciales para financiar desarrollos de mayor rentabilidad y mantener la solidez del balance.
• KPI de sostenibilidad explícitos vinculados a certificaciones de edificios (BREEAM, EPC), instalaciones solares in situ y sistemas de gestión energética.

SEGRO Plc (SGRO.L) - Declaración de visión

• Dígalo como es: comunicación sincera y transparente en toda la organización y con los inversores y clientes.
• Manténgase uno al lado del otro: asociaciones colaborativas con clientes, inversores y comunidades para crear valor compartido.
• Si la puerta está cerrada... - determinación empresarial para encontrar o crear nuevas oportunidades.
• Mantenga un ojo en el horizonte: previsión estratégica a largo plazo en las decisiones de cartera y desarrollo, equilibrando el rendimiento a corto plazo con la demanda futura.
• ¿Hace que el barco vaya más rápido? - un enfoque incesante en acciones que impulsan la productividad, la eficiencia y el valor mensurable.

• Gobernanza y transparencia: informes claros, participación de las partes interesadas y supervisión decisiva de la junta directiva.
• Alineación con el cliente: arrendamiento flexible, propiedades ricas en comodidades y credenciales de sostenibilidad para retener y atraer inquilinos.
• Disciplina de desarrollo: selección de esquemas guiada por análisis de demanda, umbrales de costos de tierra y retornos objetivo.
• Mejora continua: las métricas de desempeño (rendimiento sobre el costo, vacantes por sector, objetivos ESG) se revisan periódicamente para garantizar "¿Hace que el barco vaya más rápido?"