Declaración de misión, visión y valores fundamentales (2026) de Société Fonci¨re Lyonnaise.

Arraigado en un legado que comenzó en 1879 Junto con Henri Germain, la Société Foncière Lyonnaise se erige como especialista en oficinas parisinas de primer nivel: hoy gestiona 17 activos emblemáticos valorados en más 7.700 millones de euros y totalizando 394.400 m² en el Distrito Central de Negocios y Western Crescent; Tras su fusión en octubre de 2025 con Inmobiliaria Colonial para formar Colonial SFL, el grupo combinado posee activos consolidados de aproximadamente 11.900 millones de euros, una escala que respalda su misión de desbloquear el potencial arquitectónico y técnico, impulsar la satisfacción de los inquilinos a través de espacios de trabajo accesibles y de alta calidad e implementar medidas disciplinadas de RSE (incluida la certificación de cada edificio, sistemas avanzados de gestión de energía y fuertes compromisos con la biodiversidad y la transformación urbana sostenible) mientras se mantienen los ingresos por alquiler premium y la alta ocupación en las ubicaciones comerciales más solicitadas de París.

Société Foncière Lyonnaise (FLY.PA) - Introducción

• Fundada: 1879 (Henri Germain, fundador del Crédit Lyonnais)
• Enfoque geográfico: Centro de París - CDB y Media Luna Occidental
• Recuento de activos (2025): 17 activos principales
• Superficie bruta: 394.400 m²
• Valor de mercado de la cartera (2025): ≈ 7.700 millones de euros
• Entidad post-fusión (octubre 2025): Colonial SFL - activos consolidados ≈ 11.900 millones de euros

• Preservar y mejorar el valor a largo plazo de los principales activos de oficinas parisinas mediante una gestión activa de activos, inversiones selectivas y reformas de alta calidad.
• Ofrezca ingresos de alquiler resilientes y crecimiento del capital a los accionistas manteniendo al mismo tiempo los mejores servicios para inquilinos.

• Ser un promotor y gestor fundamental de espacios de oficinas sostenibles y preparados para el futuro que den forma a la vida urbana y empresarial parisina.
• Ampliar el impacto a través de asociaciones estratégicas y la plataforma Colonial SFL para liderar el principal mercado inmobiliario comercial de Europa.

• Excelencia: apuntando a ubicaciones privilegiadas, acabados premium y experiencias para inquilinos de primer nivel.
• Longevidad: una mentalidad de administración arraigada en una historia de más de 145 años.
• Sostenibilidad: priorizar el rendimiento energético, las certificaciones y las renovaciones con bajas emisiones de carbono para cumplir con la evolución de la regulación y las expectativas de los inquilinos.
• Transformación urbana: integrar la planificación urbana, la accesibilidad y la adaptabilidad de uso mixto a activos preparados para el futuro.
• Integridad y transparencia: gobernanza disciplinada, comunicación con los inversores y asignación responsable del capital.

• Alta ocupación y retención de inquilinos en las oficinas del centro de París, lo que refleja una demanda sostenida de ubicaciones premium (niveles de ocupación históricamente fuertes en toda la cartera).
• Alquiler premium profile impulsado por un posicionamiento privilegiado en CBD y Western Crescent, lo que contribuye a flujos de ingresos de alquiler resilientes.
• Importantes inversiones ESG y de reurbanización destinadas a reducir el uso de energía, mejorar la huella de carbono y aumentar el valor de los activos.

Société Foncière Lyonnaise (FLY.PA) Overview

• Ofrezca entornos de oficina arquitectónicamente notables y fáciles de usar que prioricen la satisfacción de los inquilinos y la comodidad operativa.
• Reducir sistemáticamente el impacto ambiental a través de un programa disciplinado de RSE que apunta a certificaciones para cada activo.
• Integre tecnologías de edificios inteligentes y sistemas avanzados de gestión de energía para impulsar la eficiencia energética, la transparencia operativa y reducir los costos de funcionamiento.
• Garantizar que las mejoras de accesibilidad para las personas con movilidad reducida estén integradas en los grandes proyectos de renovación y reurbanización.
• Promover el valor urbano mixto combinando el ámbito público de alta calidad, el acceso a la movilidad y los servicios para inquilinos alrededor de los activos.

• Objetivo de la certificación: perseguir HQE, BREEAM, WELL o equivalente para todos los activos durante renovaciones importantes; Apuntar a una cartera 100% certificada a lo largo de un plan plurianual.
• Energía y sistemas inteligentes: implementación de sistemas de gestión de edificios (BMS), submedición, iluminación LED, viabilidad fotovoltaica en tejados y recuperación de calor en remodelaciones para reducir el consumo y los picos de carga.
• Experiencia del inquilino: equipos de administración de propiedades dedicados, acondicionamiento flexible del espacio de trabajo, portales digitales para servicios y mantenimiento, y mejoras específicas en el confort (HVAC, acústica, iluminación natural).
• Accesibilidad: integración sistemática de ascensores, pavimentos táctiles, puertas ampliadas e instalaciones sanitarias accesibles en todos los proyectos importantes para cumplir con los estándares de accesibilidad y mejorar la inclusión.

• La asignación de capital prioriza las renovaciones que aumentan el valor y aumentan los alquileres, reducen el riesgo de desocupación y extienden la vida útil de los arrendamientos.
• El gasto de capital objetivo se equilibra con un apalancamiento conservador (LTV ~30-35%) para preservar el grado de inversión. profile y flexibilidad de refinanciación.
• Los programas de retención de inquilinos y los presupuestos de equipamiento personalizados tienen como objetivo mantener una alta ocupación y WAULT estable al tiempo que permiten actualizaciones ESG.

Société Foncière Lyonnaise (FLY.PA) - Declaración de misión

• Desarrollar y gestionar edificios de oficinas de alta calidad y energéticamente eficientes en ubicaciones privilegiadas de París para maximizar los ingresos por alquiler a largo plazo y el valor de los activos.
• Integre tecnologías de construcción de vanguardia, diseño de espacios de trabajo flexibles y servicios para inquilinos para adaptarse a las necesidades cambiantes del lugar de trabajo.
• Avanzar en la sostenibilidad a través de mejoras en el rendimiento energético, selección responsable de materiales y mejora de la biodiversidad en el sitio.
• Preservar la ocupación de la cartera y los niveles de alquiler mediante una gestión proactiva de activos, renovaciones específicas y relaciones sólidas con los inquilinos.
• Buscar adquisiciones selectivas y desarrollos que aporten valor que mantengan la concentración en los principales corredores de París.

• Enfoque Prime Paris: concentrar las inversiones y los recursos de gestión en distritos comerciales centrales y nodos de uso mixto bien conectados para preservar los valores de capital y la demanda de los inquilinos.
• Objetivos de energía y carbono: implementar mejoras en el rendimiento de los edificios y estrategias de adquisición para reducir la intensidad operativa de carbono y avanzar hacia vías de reducción basadas en la ciencia.
• Experiencia y retención de inquilinos: diseñe entornos de trabajo flexibles y basados ​​en tecnología que aumenten la satisfacción de los ocupantes, logren altas tasas de renovación y mantengan los alquileres principales.
• Biodiversidad y ecologización urbana: incorporar techos verdes, plantaciones de fachadas y paisajismo de patios para impulsar la biodiversidad urbana y el bienestar de los ocupantes.
• Ampliar la cartera con disciplina: buscar adquisiciones y desarrollos enriquecedores que cumplan con estrictos criterios de rendimiento, ubicación y sostenibilidad.

• Renovaciones específicas para mejorar las calificaciones EPC y reducir el consumo de energía por m².
• Implementaciones de edificios inteligentes (sensores IoT, actualizaciones de BMS) para optimizar la comodidad y los costos operativos.
• Programas proactivos de participación de inquilinos para respaldar los requisitos del trabajo híbrido y mejorar la retención.
• Estrategia selectiva de enajenación/adquisición para reciclar capital en activos parisinos de mayor rendimiento o mayor calidad.
• Medidas de ecologización urbana in situ (techos verdes, plantaciones biodiversas) para mejorar los ecosistemas locales y el bienestar de los ocupantes.

Société Foncière Lyonnaise (FLY.PA) - Declaración de visión

• Transformar el parque de oficinas parisino en espacios de trabajo adaptables y energéticamente eficientes que satisfagan las necesidades cambiantes de los inquilinos y los objetivos de política urbana.
• Buscar adquisiciones selectivas y proyectos de reurbanización que mejoren la rentabilidad total y al mismo tiempo reduzcan el impacto ambiental.
• Mantener la solidez financiera y la liquidez para respaldar las inversiones estratégicas y las distribuciones a los accionistas.

Valores fundamentales y cómo se traducen en acción

• Innovación: SFL integra técnicas de vanguardia en renovación (fachadas de alto rendimiento, gestión inteligente de edificios, placas de piso flexibles) e impulsa proyectos piloto para reducir las emisiones de Alcance 1-2 en toda su cartera.
• Responsabilidad Corporativa: El cumplimiento y la transparencia respaldan las decisiones: SFL se adhiere a los marcos regulatorios franceses y de la UE, a los estándares de presentación de informes ESG (incluidas las directrices EPRA) e involucra a las partes interesadas a través de consultas formales.
• Rendimiento: La rotación de activos enfocada y el arrendamiento activo tienen como objetivo maximizar la renta por m2 y estabilizar los flujos de efectivo para respaldar las distribuciones recurrentes a los accionistas.
• Respeto: Las políticas internas promueven la diversidad en el lugar de trabajo, la igualdad de oportunidades y los programas de bienestar para los empleados y contratistas a lo largo de los ciclos de vida del proyecto.
• Sostenibilidad: Los objetivos de sostenibilidad están integrados en CAPEX y planes de activos para lograr trayectorias de descarbonización compatibles con los objetivos del Acuerdo de París.
• Enfoque en el cliente: Las iniciativas de experiencia de los inquilinos (equipamiento ergonómico, servicios, acceso a la movilidad y diseño biofílico) impulsan la retención y la calidad de la ocupación.

Métricas clave que ilustran la visión en números (Según lo informado/indicativo más reciente disponible)

Cómo los valores impulsan los criterios de decisión

• Selección de inversiones: prioridad a los activos que permitan mejoras técnicas que mejoren el rendimiento energético y el potencial de alquiler.
• Asignación de capex: capital dirigido primero a proyectos que generen tanto ganancias ESG (energía, agua, residuos) como aumento de los alquileres.
• Estrategia de inquilinos: favorecer a los ocupantes corporativos a largo plazo y a los arrendamientos orientados a servicios que mejoren la previsibilidad de los flujos de efectivo.
• Compromiso de las partes interesadas: los informes y la gobernanza estructurados garantizan que las consideraciones legales, éticas y de derechos de los empleados ocupen un lugar central.

KPI operativos seleccionados que vinculan la visión con los resultados

Anclas de gobernanza y presentación de informes

• Divulgaciones regulares de ESG alineadas con los marcos EPRA y TCFD.
• Supervisión de la junta directiva de los objetivos de sostenibilidad con comités de implementación multifuncionales.
• Diálogo activo con los financistas para alinear la financiación verde y los convenios de préstamos con los proyectos de descarbonización.