Declaración de misión, visión y valores fundamentales (2026) de NEPI Rockcastle S.A.

NEPI Rockcastle S.A. se encuentra en la intersección de escala y administración: un líder inmobiliario nacido de la fusión de New Europe Property Investments y Rockcastle, que gestiona una cartera diversificada de centros comerciales, oficinas y activos industriales en Europa Central y del Este con una capitalización de mercado de 5.160 millones de euros (finales de 2025), persiguiendo una misión de crecimiento sostenible y de alta calidad a través de adquisiciones estratégicas y gestión activa de activos, una postura financiera conservadora caracterizada por una baja relación préstamo-valor enfoque y objetivos concretos de sostenibilidad, incluido un plan 30% de reducción en las emisiones de carbono en relación con 2020 para 2024; la visión de ampliar la cartera a aproximadamente 4 mil millones de euros para fines de 2024 va de la mano con compromisos con la satisfacción de los inquilinos, tecnologías de construcción inteligente en nuevos proyectos e inversión comunitaria, en particular una asignación planificada de 1 millón de euros para iniciativas sociales, sanitarias y educativas en 2024, todas ellas basadas en los valores fundamentales de integridad, innovación, colaboración, excelencia y gobernanza que impulsan su estrategia a largo plazo.

NEPI Rockcastle S.A. (NRP.AS) - Introducción

• Sectores primarios: centros comerciales, oficinas, activos logísticos/industriales
• Huella geográfica: Rumania, Polonia, República Checa, Eslovaquia, Hungría, Croacia, Bulgaria, Serbia, Letonia, Lituania, Estonia
• Enfoque de cartera: reurbanización de activos ligeros, centros minoristas dominantes, crecimiento logístico selectivo

• Generar ingresos de alquiler estables y vinculados a la inflación
• Preservar el capital mediante financiación conservadora y gestión activa de activos.
• Crear destinos que apoyen las economías locales y los ecosistemas minoristas.

• Liderar los estándares de sostenibilidad entre sus pares REIT regionales
• Transformar activos clave en destinos minoristas y de ocio omnicanal
• Mantener el equilibrio entre crecimiento y prudencia financiera

• Integridad: gobernanza transparente, conducta ética y cumplimiento normativo total
• Administración: gestión responsable de los activos y participación comunitaria
• Excelencia: disciplina operativa, retención de inquilinos y experiencia del cliente
• Sostenibilidad: eficiencia energética, reducción de carbono y prácticas de construcción ecológica
• Asociación: relaciones a largo plazo con inquilinos, inversores y partes interesadas locales

• Reducción de carbono: objetivos progresivos para reducir las emisiones de alcance 1 y 2 mediante modernizaciones de eficiencia energética y generación in situ (solar fotovoltaica) en todos los activos principales.
• Certificaciones verdes: certificaciones BREEAM/LEED en curso y actualizaciones EPC para centros de gran afluencia
• Inversiones energéticas: implementación de iluminación LED, optimización de HVAC, sistemas de gestión de edificios para reducir el consumo por m²
• Informes y transparencia: informes anuales de sostenibilidad con métricas cuantificadas de energía, agua y residuos.

• Asociaciones locales: financiación de programas de salud, educación y cultura en ciudades donde operan activos
• Impacto en el empleo: el arrendamiento de servicios y comercio minorista respalda decenas de miles de puestos de trabajo en toda Europa Central y del Este
• Programas de apoyo a inquilinos: marketing, digitalización y habilitación omnicanal para pymes minoristas

• Balance conservador: base de acreedores diversificada, cobertura combinada de tipo fijo/variable
• Asignación de capital: reinversión priorizada en reurbanización de alto rendimiento y adquisiciones selectivas financiadas con capital de reciclaje
• Política de dividendos: compromiso con distribuciones de efectivo estables y alineadas con los resultados y la gestión de la deuda neta

• Resiliencia del comercio minorista: reposicionar los centros como destinos de estilos de vida de uso mixto para contrarrestar la presión del comercio electrónico
• Expansión selectiva de la logística: capitalizando la demanda de distribución regional y de última milla
• Mejora de activos: optimización de la combinación de inquilinos, oferta basada en la experiencia y participación digital del cliente

NEPI Rockcastle S.A. (NRP.AS) - Overview

• Declaración de misión: Ofrecer oportunidades superiores de inversión inmobiliaria a través de activos de alta calidad, crecimiento sostenible y gestión financiera disciplinada.
• Enfoque estratégico: compras minoristas de primer nivel y adquisiciones de oficinas selectas en cuencas urbanas y regionales de alta demanda; Reposicionamiento activo y optimización de la combinación de inquilinos para impulsar el crecimiento del alquiler y la afluencia.
• Disciplina financiera: Política de apalancamiento conservadora centrada en mantener una relación préstamo-valor (LTV) baja para proteger la estabilidad y la liquidez a largo plazo.
• Experiencia del inquilino: priorizar propiedades atractivas, accesibles y bien mantenidas que mejoren la satisfacción y retención de los inquilinos.
• Compromiso de sostenibilidad: integración de medidas de eficiencia energética, de carbono y de recursos en toda la cartera con el objetivo de lograr una reducción del 30 % de las emisiones de carbono en relación con los niveles de 2020 para 2024.

• Prioridades operativas:
• Gestión activa de activos para impulsar el crecimiento del NOI y la creación de valor.
• Adquisiciones selectivas en mercados con demanda minorista y de oficinas resiliente.
• Gestión prudente del capital: mantener el acceso a fuentes de financiación diversificadas.

• Aspectos destacados de la estructura de capital:
• Acceso a líneas de crédito diversificadas, préstamos hipotecarios e instrumentos de los mercados de capitales; énfasis en vencimientos escalonados para mitigar el riesgo de refinanciamiento.
• Las métricas crediticias históricas apuntan a mantener umbrales prudentes equivalentes al grado de inversión (LTV a mediados de los 30, sólidos índices de cobertura de intereses).

• Impulsores clave del rendimiento
• Combinación de inquilinos de alta calidad con acuerdos sólidos y WAULT (plazo de arrendamiento promedio ponderado vigente) largo que respaldan la estabilidad del alquiler.
• Programas proactivos de inversión y renovación para mantener el potencial de reversión de alquileres y afluencia de público.
• Inversiones en sostenibilidad (reequipamiento de LED, optimización de HVAC, actualizaciones de BMS, energía solar en tejados cuando sea posible) para reducir los costos operativos y cumplir los objetivos de emisiones.

NEPI Rockcastle S.A. (NRP.AS) - Declaración de misión

Declaración de visión

• Escala de cartera objetivo: ampliar hasta aproximadamente 4.000 millones de euros para finales de 2024, centrándose en espacios comerciales y de oficinas de primera calidad en centros urbanos y regionales de alta demanda.
• Compromiso medioambiental: reducir las emisiones de carbono en un 30 % en relación con los niveles de 2020 para 2024 en todos los activos propios y gestionados.
• Inversión comunitaria: asignar 1 millón de euros a iniciativas de desarrollo comunitario en 2024 para apoyar proyectos locales y programas sociales.
• Tecnología e innovación: implementar tecnologías de construcción inteligentes en todos los proyectos nuevos para 2024 para mejorar la eficiencia energética, la experiencia de los inquilinos y el rendimiento de los activos.
• Ambición geográfica: explorar asociaciones estratégicas para ampliar la presencia en mercados seleccionados de Europa occidental manteniendo al mismo tiempo el liderazgo en Europa central y oriental.

Valores fundamentales

• Calidad de activos: priorice ubicaciones premium y la mejor administración de propiedades de su clase para preservar y hacer crecer el NOI y el NAV.
• Sostenibilidad: integrar objetivos ambientales mensurables (reducción de carbono del 30 % frente a 2020 para 2024) en las decisiones de inversión y operaciones.
• Gestión comunitaria: invertir capital y experiencia a nivel local (asignación de 1 millón de euros en 2024) para generar resultados sociales positivos junto con retornos financieros.
• Innovación: implementar tecnologías de edificios inteligentes en nuevos desarrollos para reducir los costos operativos y mejorar la retención de inquilinos.
• Gobernanza y transparencia: mantener altos estándares de gobernanza corporativa, gestión de riesgos y comunicación con los inversores.

Objetivos clave y métricas indicativas (2024)

Prioridades estratégicas alineadas con la misión

• Adquisiciones y enajenaciones selectivas para alcanzar el objetivo de cartera de 4.000 millones de euros y al mismo tiempo optimizar el rendimiento y el potencial de crecimiento.
• Programas de eficiencia operativa para traducir medidas energéticas y tecnológicas de edificios inteligentes en menores gastos operativos y mayores ingresos operativos netos.
• Asignación de capital medido a proyectos comunitarios (1 millón de euros) que mejoran la licencia social para operar y las relaciones inquilino/comunidad.
• Rigurosos informes ESG y seguimiento del desempeño para demostrar la reducción de emisiones del 30 % y otros resultados de sostenibilidad.
• Asociaciones y empresas conjuntas que permitan la entrada a los mercados de Europa occidental sin diluir el foco en las participaciones centrales de ECO.

NEPI Rockcastle S.A. (NRP.AS) - Declaración de visión

• Integridad: NEPI Rockcastle mantiene estándares éticos rigurosos en todos los mercados, lo que se refleja en su gobierno corporativo y sus informes transparentes.
• Innovación: la empresa invierte en tecnología proptech, análisis de datos y plataformas digitales orientadas a los inquilinos para optimizar el arrendamiento, las operaciones y la experiencia del cliente.
• Colaboración: Las asociaciones con inquilinos, inversores y municipios respaldan proyectos de reurbanización, ofertas de ocio e iniciativas comunitarias.
• Excelencia: los KPI operativos se centran en la ocupación, la retención de inquilinos y la calidad del servicio para sostener el rendimiento de los activos.
• Sostenibilidad: la integración de ESG informa los proyectos de capital, los objetivos de reducción de energía y las certificaciones de edificios ecológicos en toda la cartera.
• Gobernanza: una junta estructurada y un marco de gestión de riesgos alinean los incentivos de gestión con los retornos a largo plazo para los accionistas.

• Gestión activa de activos: reposicionar activos no esenciales e implementar renovaciones que aporten valor para aumentar el NOI y la relevancia del mercado.
• Crecimiento selectivo: adquisiciones y desarrollos centrados en áreas comerciales dominantes con cuencas de captación resilientes y una fuerte demografía.
• Eficiencia de capital: aprovechar una combinación de financiamiento diversificada para optimizar el costo de capital manteniendo al mismo tiempo objetivos conservadores de LTV (préstamo a valor).
• Optimización de la combinación de inquilinos: fortalecimiento del comercio minorista omnicanal, alimentos y bebidas y ocio para aumentar el tiempo de permanencia y el gasto.
• Descarbonización y eficiencia de recursos: inversión en gestión de energía, energía solar, modernización de LED y certificación (estándares BREEAM/Construcción Ecológica cuando corresponda).

• Integridad y gobernanza: valoraciones independientes periódicas, cumplimiento de las métricas de presentación de informes IFRS y EPRA; ciclos de divulgación transparentes para los inversores.
• Innovación: implementación de sistemas de gestión de edificios y análisis para reducir los costos operativos y mejorar la satisfacción de los inquilinos; Plataformas de arrendamiento digital para ciclos de negociación más rápidos.
• Colaboración: marcos de arrendamiento a largo plazo e iniciativas de marketing conjuntas con inquilinos ancla; eventos comunitarios para impulsar las visitas.
• Excelencia: equipos inmobiliarios basados ​​en KPI con objetivos de reducción de desocupaciones, reversión de alquileres y mejoras en la puntuación del servicio.
• Sostenibilidad: objetivos a nivel de cartera para la reducción de la intensidad energética y la huella de carbono, seguimiento a través de informes anuales de sostenibilidad y divulgaciones para inversionistas.