Declaración de misión, visión y valores fundamentales (2026) de Xior Student Housing NV.

Desde su fundación en 2007 a su acreditación como REIT belga en 24 de noviembre de 2015, Xior Student Housing NV ha escalado una misión impulsada por un propósito: ofrecer a tantos estudiantes como sea posible una excelente primera experiencia de vida, mediante la creación de una cartera que, a partir de 30 de septiembre de 2025, comprende 21.953 habitaciones a través 42 ciudades en 8 países (Bélgica, Países Bajos, España, Portugal, Polonia, Alemania, Dinamarca y Suecia); guiado por la visión "Vivienda del futuro" y seis valores fundamentales capturados en el acrónimo FAMILIA, Xior se posiciona no simplemente como un propietario sino como un operador centrado en la comunidad que tiene como objetivo proporcionar entornos seguros, sostenibles y centrados en los estudiantes que respalden el éxito académico, el crecimiento personal y la responsabilidad colectiva hacia el planeta.

Xior Student Housing NV (XIOR.BR) - Introducción

• Salas operativas: 21.953 (30 de septiembre de 2025)
• Ciudades: 42
• Países: 8
• Estado de REIT según la legislación belga desde el 24 de noviembre de 2015

• F - Enfoque en los Estudiantes: diseñar y operar con la experiencia del estudiante como KPI principal.
• A - Responsabilidad: presentación de informes transparentes, alineación de los inversores y gobernanza responsable.
• M - Comunidad significativa: construir marcos sociales y servicios in situ que fomenten la pertenencia.
• I - Integridad: comportamiento ético, cumplimiento de las obligaciones de las SOCIMI y equidad para los inquilinos.
• L - Sostenibilidad a largo plazo: eficiencia energética, programas de renovación y objetivos ESG.
• Y - Servicio centrado en usted: gestión de propiedades receptiva y procesos centrados en el inquilino.

• Programas de renovación energética en marcha en múltiples activos destinados a reducciones significativas en la intensidad energética y los costos de servicios públicos por habitación.
• Altos puntajes de satisfacción de los inquilinos y eventos de participación comunitaria para reducir la deserción y mejorar el bienestar en el sitio.
• Cumplimiento de los informes REIT y divulgación mejorada alineada con las recomendaciones de sostenibilidad de EPRA.

Alojamiento para estudiantes Xior NV (XIOR.BR) Overview

• Misión principal: ofrecer alojamiento confiable y de alta calidad que ayude a los estudiantes a hacer la transición a una vida independiente y tener éxito académico.
• Enfoque en los estudiantes: dar forma a entornos de vida que reflejen los valores, necesidades y expectativas de los estudiantes (seguridad, áreas de estudio, espacios sociales, accesibilidad).
• Papel del sector: como propietario-operador líder, establecer estándares, innovar en servicios y ampliar el acceso a viviendas que apoyen la educación.
• Sostenibilidad e inclusión: crear comunidades donde se acepte la diversidad, se gestione el impacto ambiental y se promueva el bienestar a largo plazo.

• Calidad de los activos: invertir en un diseño adaptado a los estudiantes (salas de estudio, cocinas comunitarias, zonas de estudio, conectividad digital).
• Modelo de servicio: gestión presencial, protocolos de seguridad, eventos y programación comunitaria para fomentar la pertenencia y el desarrollo de soft-skills.
• Accesibilidad: ubicarse cerca de universidades y centros de transporte para reducir el tiempo y el costo de desplazamiento para los estudiantes.
• Enfoque en asequibilidad: equilibrar los retornos a largo plazo con estrategias de precios adaptadas a los mercados estudiantiles locales y las realidades de becas/ayuda financiera.
• Medidas de sostenibilidad: mejoras de eficiencia energética, reducción de residuos y estándares de construcción alineados con las regulaciones locales y las expectativas ESG de los inversores.

• Estudiantes: circuitos de retroalimentación continua, consejos de residentes y programación adaptada a las necesidades de los estudiantes.
• Universidades y municipios: asociaciones para alinear la oferta con el crecimiento de los campus y la planificación urbana.
• Inversores: demostrar flujos de caja recurrentes, estacionalidad predecible y potencial de crecimiento en una demanda resiliente de viviendas para estudiantes.
• Empleados y equipos en el sitio: capacitados para brindar una experiencia estudiantil segura y de apoyo y excelencia operativa.

Xior Student Housing NV (XIOR.BR) - Declaración de misión

• Misión principal: desarrollar, adquirir, administrar y operar viviendas para estudiantes de alta calidad que respalden el bienestar de los estudiantes, el éxito académico y la vida sostenible.
• Enfoque en las partes interesadas: estudiantes, universidades, inversores, comunidades locales y municipios.
• Ambición de sostenibilidad: incorporar eficiencia energética, principios de construcción circular y educación de los inquilinos para reducir el impacto ambiental e incorporar comportamientos responsables.

• Vivienda para el futuro: Xior enmarca la vivienda para estudiantes como una palanca para el cambio social y ambiental, reconociendo a los estudiantes como beneficiarios y agentes de la dirección social futura.
• Alineación con los valores de los estudiantes: la empresa se compromete con las necesidades de los residentes y las expectativas de sostenibilidad lideradas por los estudiantes, diseñando servicios e infraestructura que reflejen esas prioridades.
• Impacto colectivo: a través de operaciones, asociaciones y programas locales, Xior busca resultados positivos mensurables para las comunidades estudiantiles y el medio ambiente.
• Soluciones adaptativas: la visión enfatiza la flexibilidad en los modelos de vivienda para satisfacer los cambios demográficos, las modalidades de aprendizaje híbrido y los cambios de planificación urbana.

• Ampliar la cartera en los mercados principales garantizando al mismo tiempo una alta ocupación y asequibilidad.
• Integre los objetivos ESG en los criterios de desarrollo/renovación y los procesos de gestión de activos.
• Involucrar a los residentes a través de programas de sostenibilidad, iniciativas de reducción de residuos y soluciones de movilidad.
• Informar de forma transparente sobre los KPI sociales y ambientales alineados con las expectativas de los inversores y los marcos regulatorios.

• Reformas ecológicas y estándares de nueva construcción destinados a reducir el consumo energético y las emisiones de CO2 en las residencias de estudiantes.
• Iniciativas in situ: programas de reciclaje, campañas de sensibilización energética, asociaciones de movilidad compartida y eventos comunitarios para construir la cohesión social.
• Colaboración con universidades y municipios para integrar las viviendas para estudiantes en objetivos más amplios de sostenibilidad y planificación urbana.

• Resiliencia de la demanda a largo plazo: las viviendas para estudiantes se posicionan como un segmento inmobiliario defensivo y contracíclico impulsado por la demografía y las tendencias de la educación superior.
• Creación de valor a través de una gestión sostenible de activos: menores costes operativos, mejora de la retención de inquilinos y alineación regulatoria.
• Informes transparentes: divulgación continua de KPI sociales y ambientales junto con resultados financieros para demostrar la alineación de la misión.

Xior Student Housing NV (XIOR.BR) - Declaración de visión

• Centrarse en el cliente: la seguridad, la comodidad, la asequibilidad y el éxito académico de los estudiantes son los principales impulsores del diseño de propiedades, los servicios y los programas comunitarios.
• Actuar de manera sostenible: incorporar la eficiencia energética, la resiliencia climática y la circularidad en el diseño, las operaciones y la gestión de activos para reducir las emisiones y los costos operativos.
• Muévase como un solo equipo: alinee las funciones corporativas y los equipos locales para garantizar una calidad de servicio constante, una resolución rápida de problemas y una implementación escalable de mejores prácticas.
• Integridad y Diversidad: fomentar un lugar de trabajo inclusivo y una gobernanza transparente, valorando las diferencias que fortalecen la toma de decisiones y la cultura.
• Aprenda, enseñe, crezca: capture aprendizajes operativos, comparta conocimientos en todos los mercados e invierta en el desarrollo de personas para elevar los estándares de servicio.
• Usted puede marcar la diferencia: capacite a los empleados de todos los niveles para que propongan mejoras, obtengan resultados propios y contribuyan de manera mensurable a la experiencia de los estudiantes y a los resultados de la empresa.

• Métricas de diseño que dan prioridad a los estudiantes: porcentaje de habitaciones con baño privado, objetivos de tiempo de actividad de Internet de alta velocidad, espacio comunitario/de estudio en el lugar por cama.
• KPI de sostenibilidad: consumo de energía (kWh/m2), % de electricidad renovable, emisiones anuales de CO2 por unidad y tubería de modernización (número de activos con obras de descarbonización planificadas).
• KPI operativos: tasa de ocupación, rendimiento neto del alquiler, alquiler promedio por habitación, puntaje de satisfacción del inquilino (NPS) y duración promedio del arrendamiento.
• KPI de gobernanza financiera: LTV, ratio de cobertura de intereses, ganancias EPRA y crecimiento EPRA NAV por acción.
• KPI de personas y cultura: puntuación de compromiso de los empleados, tasa de promoción interna, métricas de diversidad y horas de capacitación por FTE.

• Densificación de cartera y desarrollo selectivo en ciudades universitarias para capturar la demanda estructural de viviendas para estudiantes.
• Propuestas de servicios estandarizados y escalables que mejoran la experiencia de los estudiantes y permiten alquileres premium mientras controlan los costos operativos.
• Inversiones específicas en sostenibilidad (eficiencia energética, adquisiciones ecológicas, participación de los inquilinos) que reduzcan los costos y riesgos operativos a largo plazo.
• Asignación prudente de capital para sostener un crecimiento equilibrado, mantener métricas similares al grado de inversión y preservar la flexibilidad para adquisiciones acumulativas.