Énoncé de mission, vision et valeurs fondamentales (2026) de ShenZhen Properties & Resources Development (Group) Ltd.

Fondée en 1982, ShenZhen Properties & Resources Development Ltd. est devenu un promoteur et gestionnaire immobilier basé à Shenzhen, soutenu par Shenzhen Investment Holdings, supervisant un portefeuille diversifié qui rapportait un actif total d'environ 16,64 milliards CNY et un revenu net de 9,42 millions CNY à compter de juin 2025, tout en présentant une capitalisation boursière de 5,23 milliards CNY (21 novembre 2025) ; le pipeline du groupe pour 2023 comprenait des projets avec un investissement prévu proche 8 milliards de Hong Kong et s’appuie sur un bilan 2022 qui montrait environ 41,5 milliards de Hong Kong en actifs, le segment du commerce de détail contribuant à environ 40 % du chiffre d'affaires cette année-là, et les mesures de développement durable reflétant une 18% de réduction des émissions de carbone par rapport à 2021 - des faits qui soulignent une mission centrée sur un développement urbain durable et de haute qualité, une vision visant à devenir un opérateur spatial de ville industrielle intelligente de premier plan dans la région Guangdong-Hong Kong-Macao, et des valeurs fondamentales d'intégrité, d'innovation, de responsabilité sociale, d'orientation client, d'excellence et de gestion environnementale qui guident sa stratégie et ses opérations.

ShenZhen Properties & Resources Development Ltd. (000011.SZ) - Introduction

• Offrir des espaces de vie urbains et commerciaux durables et de haute qualité qui améliorent la valeur communautaire et les rendements à long terme des investisseurs.
• Tirer parti du partenariat gouvernemental et de l’expertise locale pour stimuler le renouveau de la ville et un développement économe en ressources.
• Maintenir une gestion financière disciplinée tout en développant les sources de revenus axées sur les services (gestion immobilière et location).

• Être un développeur et gestionnaire d'actifs de premier plan intégré au niveau régional, reconnu pour sa régénération urbaine durable, son innovation dans les projets à usage mixte et ses flux de trésorerie résilients à long terme.
• Convertir les terrains stratégiques et les investissements en plates-formes de développement évolutives et reproductibles au service des résidents, des entreprises et des partenaires municipaux.

• Intégrité - gouvernance transparente et conformité en tant qu'entreprise affiliée à l'État.
• Durabilité – utilisation efficace des terres, gestion environnementale et conception axée sur la communauté.
• Qualité - excellence de la construction et services immobiliers professionnels pour préserver la valeur des actifs.
• Partenariat – collaboration avec le gouvernement, les financiers et les parties prenantes locales.
• Innovation - adoption d'une planification à usage mixte et de locations axées sur les commodités pour augmenter le taux d'occupation et les rendements.

• Segments principaux : promotion immobilière (résidentielle, commerciale), gestion immobilière et opérations de location.
• Axe du projet : réaménagement urbain, complexes commerciaux, projets résidentiels de moyen à haut de gamme et services communautaires intégrés.
• Avantage stratégique : filiation publique via Shenzhen Investment Holdings permettant un accès préférentiel aux projets urbains et aux relations de financement.

• Optimisation des actifs : amélioration du NOI grâce à une gestion immobilière améliorée et à la récupération des taux de location des actifs de base.
• Développement à usage mixte : conversion de propriétés foncières stratégiques en projets intégrés à plus forte marge.
• Participation à des projets soutenus par le gouvernement : tirer parti des partenariats municipaux pour les contrats de rénovation urbaine et l'offre de terrains.
• Gestion du capital : équilibrer la croissance des actifs avec une génération de trésorerie stable compte tenu d'un bénéfice net modeste par rapport à la base d'actifs.

• La capitalisation boursière de 5,23 milliards CNY (21 novembre 2025) indique une valorisation des investisseurs par rapport à une base d'actifs de 16,64 milliards CNY – signalant une stratégie potentielle de réduction des actifs ou une prudence du marché quant à la visibilité des bénéfices.
• Le faible résultat net déclaré (9,42 millions CNY en juin 2025) souligne la sensibilité aux cycles des projets, au calendrier de comptabilisation des ventes et à l'expansion de la marge de la gestion immobilière.
• L’affiliation à l’État fournit des mesures d’atténuation des risques politiques et financiers, mais suggère également que les priorités stratégiques peuvent s’aligner sur les objectifs municipaux au-delà de la maximisation des profits à court terme.

ShenZhen Properties & Resources Development Ltd. (000011.SZ) - Overview

ShenZhen Properties & Resources Development Ltd. (000011.SZ) se positionne comme un développeur leader dans les secteurs de l'immobilier et des ressources en Chine, combinant des projets urbains à grande échelle avec une gestion d'actifs diversifiée et un programme de développement durable croissant.

Énoncé de mission

ShenZhen Properties & Resources Development Ltd. vise à devenir un acteur de premier plan dans le secteur chinois du développement immobilier et des ressources, en se concentrant sur la création de propriétés de haute qualité qui répondent à divers besoins tout en garantissant une croissance durable et une gestion environnementale. L'entreprise met l'accent sur l'innovation, l'efficacité et les valeurs fondamentales telles que l'intégrité et la responsabilité sociale dans ses opérations.

• Proposer des propriétés à usage mixte et spécialisées qui répondent aux tendances d’urbanisation et à la demande locale.
• Investissez dans des actifs à long terme de haute qualité dans les secteurs résidentiels, commerciaux, de vente au détail, de l'hôtellerie et de la logistique.
• Intégrez la gestion de l’environnement dans le développement et les opérations afin de minimiser l’empreinte carbone.

Activité d’investissement 2023

En 2023, ShenZhen a lancé plusieurs complexes résidentiels et commerciaux, avec un déploiement de capital prévu totalisant environ 8 milliards HKD, soulignant son engagement en faveur du développement et de la revitalisation urbains.

• Principaux types de projets : communautés résidentielles, tours commerciales de catégorie A, sites de rénovation urbaine.
• Concentration géographique : villes chinoises de premier plan et émergentes alignées sur les stratégies de croissance régionale.

Vision

Une vision à long terme pour façonner des espaces urbains durables qui équilibrent les rendements économiques avec la valeur sociale et la résilience écologique, en tirant parti de sources de revenus diversifiées et d'une allocation stratégique d'actifs pour rester financièrement résilients tout au long des cycles de marché.

Valeurs fondamentales

• Intégrité : Gouvernance transparente et respect des normes réglementaires.
• Innovation : Adoption de technologies de bâtiment intelligent et de méthodes de construction modernes.
• Responsabilité sociale : développements axés sur la communauté et engagement des parties prenantes.
• Durabilité : objectifs et actions visant à réduire les émissions, à gérer les ressources et à certifier les bâtiments écologiques.
• Excellence opérationnelle : efficacité dans l’allocation du capital, l’exécution des projets et la gestion des actifs.

Indicateurs financiers et opérationnels clés

Pour une analyse financière plus approfondie et des informations destinées aux investisseurs, voir : Décomposition de ShenZhen Properties & Resources Development (Group) Ltd. Santé financière : informations clés pour les investisseurs

ShenZhen Properties & Resources Development Ltd. (000011.SZ) - Énoncé de mission

• Plateforme de services de gestion et de contrôle intelligents de type portail comme épine dorsale opérationnelle.
• Quatre métiers principaux : le développement de l'espace des villes industrielles, l'exploitation industrielle écologique, les services de gestion immobilière et l'investissement écologique de l'activité principale.
• Concentration géographique : base de Shenzhen avec expansion dans la GBA et les provinces adjacentes.
• La technologie comme principal moteur de croissance : IA, IoT, big data et financement de plateforme pour optimiser l’utilisation des actifs.
• Un parcours de mise en œuvre en trois étapes : renforcer les fondations, réaliser des avancées majeures et assumer le leadership du secteur.

• Développement de villes industrielles intelligentes : concevoir, développer et exploiter des parcs industriels polyvalents et des blocs urbains intelligents qui attirent les locataires de la fabrication, de la logistique, de la R&D et des services.
• Exploitation écologique industrielle - créer des écosystèmes de locataires (chaîne d'approvisionnement, financement, formation, innovation) pour augmenter la rigidité de l'espace et le rendement par unité de surface.
• Services de gestion immobilière - professionnalisez les services d'exploitation et d'entretien, de gestion de l'énergie et de location numérique pour augmenter la fidélisation et les revenus récurrents.
• Investissement écologique : utilisez des partenariats de capital, des REIT et des véhicules de coentreprise pour recycler le capital et faire évoluer la plateforme rapidement.

• Renforcer les fondations – consolider le parc foncier principal et optimiser les opérations actuelles des parcs urbains industriels pour stabiliser les flux de trésorerie et les écosystèmes de locataires.
• Réalisez des percées en périphérie : pilotez des plateformes de gestion intelligente de type portail dans les parcs centraux, intégrez les services numériques aux locataires et lancez des véhicules de capitaux pour des actifs sélectifs.
• Concentrez-vous sur des solutions de plate-forme éprouvées à grande échelle dans toute la GBA, reproduisez les modèles opérationnels dans les provinces adjacentes et poursuivez votre leadership dans les opérations de villes industrielles intelligentes à l'échelle nationale.

• L'innovation d'abord : la technologie et les données déterminent la prise de décision et l'évolution des produits.
• Centrage sur le locataire : créer de la valeur pour les locataires industriels et commerciaux grâce aux services et à l'accès aux écosystèmes.
• Efficacité du capital – recyclage discipliné des actifs et modèles de partenariat pour accélérer la croissance.
• Durabilité – efficacité énergétique, services publics intelligents et opérations vertes intégrés dans la conception du parc.
• Leadership local - enraciné à Shenzhen avec un engagement en faveur de l'intégration GBA et de la synergie régionale.

• Construire une plateforme de gestion de type portail connectant les opérations, les locataires, le capital et les services publics ; projet pilote pour couvrir 3 à 5 parcs phares dans un délai de 24 mois.
• Faites évoluer la gestion immobilière et l'exploitation et la maintenance numériques pour viser un minimum de 1 milliard de RMB de revenus de services récurrents à moyen terme.
• Créer des véhicules d'investissement stratégiques et des structures REIT pour monétiser les actifs stabilisés et cibler un taux de recyclage du capital de 20 à 30 %.
• Déployer des systèmes d'IoT et de gestion de l'énergie pour réduire l'intensité énergétique opérationnelle du parc de 10 à 20 % sur 3 ans.

ShenZhen Properties & Resources Development Ltd. (000011.SZ) - Énoncé de vision

• Objectif : atteindre une croissance annuelle composée de 15 à 20 % des revenus récurrents de haute qualité (gestion immobilière, location et opérations à usage mixte) d'ici 2028.
• Allocation de capital : augmenter la proportion de projets à revenus récurrents à long terme et peu d'actifs à 40 % du portefeuille total d'ici 2027.
• ESG : réduire l'intensité carbone opérationnelle (tCO2e par chiffre d'affaires RMB) de 50 % par rapport à la référence 2022 d'ici 2030 et obtenir la certification de bâtiment écologique pour 70 % des nouveaux projets d'ici 2028.

• Gouvernance : divulgations d'informations sur les sociétés publiques, couverture de l'audit interne sur 100 % des projets majeurs et comité des risques et de la conformité au niveau du conseil d'administration.
• Transparence : communications trimestrielles avec les investisseurs et mesure de résolution des plaintes des clients - délai de résolution médian réduit de 14 jours (2020) à moins de 5 jours (2023).

• R&D et technologie : allocation annuelle d'environ 3 à 5 % du bénéfice d'exploitation aux systèmes de technologie de construction, de BIM et de bâtiment intelligent ; déploiement pilote de la gestion de l’énergie basée sur l’IoT dans 25 propriétés majeures en 2023.
• Matériaux durables : adoption de composants en béton et modulaires à faible teneur en carbone, réduisant le temps de cycle de construction d'environ 12 % dans les projets pilotes.

• Revitalisation rurale : projets de renouveau communautaire couvrant plus de 60 villages/villes depuis 2018, avec des engagements en capital dépassant 800 millions de RMB dédiés aux infrastructures locales et à la création d'emplois.
• Bien-être public : les contributions caritatives annuelles et les programmes publics ont augmenté jusqu'à environ 50 à 70 millions de RMB en 2022-2023, avec des heures de bénévolat dépassant 20 000 heures par an.

• Service : une division de service client dédiée a réduit le temps de réponse moyen à <24 heures en 2023 ; Le Net Promoter Score (NPS) s’est amélioré de 12 points en trois ans.
• Plateforme de feedback : plate-forme numérique capturant plus de 120 000 interactions clients par an, générant des améliorations prioritaires des produits et des services mises en œuvre dans l'ensemble des portefeuilles.

• Mesures de qualité : taux de défauts de construction inférieurs à la médiane de l'industrie et satisfaction des clients constamment supérieure à 88 % sur les grands projets.
• Récompenses : plusieurs reconnaissances de l'industrie - par exemple, des prix régionaux « Excellence en rénovation urbaine » et plusieurs distinctions de premier plan en matière de construction écologique entre 2020 et 2023.

• Portefeuille vert : Intégration progressive des équilibres écologiques dans les projets urbains ; Portefeuille 2023 signalant des réductions moyennes de l’intensité de consommation d’énergie (IUE) d’environ 20 % par rapport aux références d’avant rénovation.
• Investissement : engagement de 1,2 à 1,5 milliard de RMB dans les technologies vertes et les rénovations sur la période 2023-2026, ciblant les énergies renouvelables, le recyclage de l'eau et les systèmes intelligents de gestion de l'énergie.

• Rééquilibrage du portefeuille vers des modèles à usage mixte et à actifs légers pour stabiliser les flux de trésorerie et améliorer le retour sur investissement.
• Intensifier les développements certifiés verts et les programmes de rénovation pour atteindre les objectifs en matière d’émissions et d’efficacité des ressources.
• Approfondir les partenariats communautaires et les investissements dans la revitalisation rurale pour créer une licence sociale et une valeur économique locale.
• Investissez dans des plateformes numériques et dans l’automatisation des opérations pour améliorer l’expérience client et les indicateurs de coût de service.