Énoncé de mission, vision et valeurs fondamentales (2026) de Shanghai Lingang Holdings Co., Ltd.

Depuis sa fondation en 2003 dans le cadre de son rôle actuel de remodelage de la zone spéciale de Lingang à Shanghai, Shanghai Lingang Holdings Co., Ltd. (600848.SS) se présente comme un moteur public de transformation industrielle avec une capitalisation boursière proche de 22,3 milliards CNY, un modèle de revenus ancré dans la location de terrains industriels et les opérations d'infrastructures urbaines, et une empreinte stratégique qui comprend plus de 14 parcs spécialisés desservant plus de 16,000 entreprises de haute technologie (dont plus de 200 sociétés cotées et filiales) ; sa mission de diriger le développement de Lingang, sa vision de devenir un développeur de parc industriel de classe mondiale et ses valeurs fondamentales : "Servir avec esprit sportif", "Aller au-delà pour gagner", une synergie collaborative, une concurrence équitable et une harmonie entre les employés, l'organisation, la société et la nature.

Shanghai Lingang Holdings Co., Ltd. (600848.SS) - Introduction

• Fondé : 2003
• Capitalisation boursière : ~22,3 milliards CNY
• Coté : Bourse de Shanghai (600848.SS)
• Activités principales : développement de parcs industriels, infrastructures urbaines, location et vente de terrains, exploitation d'actifs
• Orientation géographique : zone spéciale de Lingang (Shanghai) avec extensions à des projets synergiques ville-région

• Transformez les ressources terrestres en écosystèmes industriels et urbains de grande valeur qui accélèrent les objectifs de la Chine en matière de fabrication et d'innovation de pointe.
• Fournir des infrastructures et des services durables et évolutifs aux entreprises et aux communautés.

• Être le principal développeur de parcs et opérateur urbain permettant des grappes industrielles de niveau mondial et des solutions de villes intelligentes au sein des corridors de développement côtiers stratégiques de la Chine.
• Créer des quartiers résilients et axés sur l’innovation qui attirent les sociétés multinationales, les PME de haute technologie et les talents.

• Innovation : favoriser la modernisation industrielle et les solutions d'infrastructure intelligentes.
• Partenariat : collaborez avec les entreprises, les gouvernements et les investisseurs pour une croissance partagée.
• Durabilité – intégrer les considérations environnementales et sociales dans la planification et l’exploitation du parc.
• Efficacité : optimisez l’utilisation des terres, la rotation des actifs et la prestation de services pour améliorer les rendements.
• Intégrité – respecter les normes de gouvernance, de transparence et de conformité des entreprises publiques.

• Favoriser le développement industriel en organisant des grappes sectorielles (fabrication de pointe, nouvelles énergies, biomédecine, informatique).
• Promouvoir l’innovation technologique grâce à des plateformes d’incubation, des liens industrie-université-recherche et des incitations pour les locataires de haute technologie.
• Contribuer au renouvellement urbain en fournissant des infrastructures à usage mixte, des corridors logistiques et des équipements de service public liés aux écosystèmes du parc.

• Conversion de terrains et réalisation progressive d'actifs : rezonage et développement de friches industrielles/parcelles inutilisées en campus industriels générateurs de revenus.
• curation de cluster : attirez des locataires clés et créez des réseaux de fournisseurs pour augmenter les primes des terrains et des installations.
• Opérations légères en actifs : conservez les flux de trésorerie à long terme via des services de location et de plateforme tout en recyclant le capital via la vente de terrains.
• Coordination public-privé : tirer parti du soutien politique dans la zone spéciale de Lingang pour accélérer les approbations et la livraison des infrastructures.

Shanghai Lingang Holdings Co., Ltd. (600848.SS) - Overview

• Agir en tant que force principale dans le développement et la construction de la zone spéciale de Lingang, en promouvant la modernisation industrielle concentrée dans les districts clés de Shanghai.
• Construire un groupe de développement de parcs industriels et d'exploitation d'actifs de classe mondiale axé sur un développement de haute qualité, cohérent avec les stratégies nationales et la planification à long terme de Shanghai.
• Promouvoir l'attraction des investissements, le développement de l'industrie et les services opérationnels à cycle complet pour accélérer la croissance des entreprises de haute technologie et stratégiques.
• Favoriser la transformation et la modernisation des industries des parcs et la rénovation des propriétés urbaines pour soutenir la rénovation urbaine et le développement à usage mixte.
• Créez des environnements commerciaux favorables aux talents et aux entreprises en proposant des solutions d'innovation complètes tout au long du cycle de vie couvrant l'incubation, la commercialisation et la mise à l'échelle.
• S'engager en faveur du développement durable et du progrès technologique dans tous les projets et opérations dans la région de Lingang.

• Développement de parcs industriels et exploitation d'actifs : services de bout en bout depuis l'aménagement du territoire jusqu'à la gestion du parc et services à valeur ajoutée pour les locataires.
• Attraction des investissements et développement de l'industrie : clusters ciblés dans les domaines de la fabrication de pointe, des semi-conducteurs, de la biomédecine, du stockage d'énergie et des nouveaux matériaux.
• Rénovation urbaine et rénovation immobilière : repositionnement des actifs existants vers une économie mixte, logistique et de siège.
• Écosystème de talents et d'innovation : incubation, facilitation du financement et facilités pour retenir et attirer du personnel hautement qualifié.
• Durabilité et adoption de technologies : infrastructures vertes, gestion intelligente des parcs et mesures de développement à faible émission de carbone.

• Taux d'occupation du parc et composition des locataires : présence concentrée d'entreprises de haute technologie et de centres de R&D de multinationales ; l’accent est mis sur la transformation des PME en entreprises de taille moyenne.
• Facilitation de l’investissement : incitations structurées et services à guichet unique pour raccourcir les délais de mise en place des projets et augmenter les IDE et les investissements stratégiques nationaux.
• Mesures urbaines et environnementales : projets de verdissement progressif, d'électrification des infrastructures et de gestion des déchets/efficacité énergétique liés aux nouveaux développements.

• Structure de gouvernance soutenue par l'État avec un alignement stratégique sur les objectifs de la politique industrielle municipale et nationale de Shanghai.
• La stratégie d'entreprise met l'accent sur les opérations de parcs à actifs légers combinées à un développement sélectif pour optimiser les rendements du bilan.

Shanghai Lingang Holdings Co., Ltd. (600848.SS) - Énoncé de mission

• Mission : Créer des écosystèmes industriels durables et axés sur l'innovation et des actifs de rénovation urbaine qui fournissent un soutien complet aux entreprises et aux talents de haute technologie.
• Orientation stratégique : développement de parcs, culture industrielle, exploitation d'actifs et rénovation de propriétés urbaines pour promouvoir la modernisation industrielle et le développement intégré de la ville et de la région.
• Proposition de valeur : Fournir un environnement commercial favorable grâce à l'infrastructure, aux services de plateforme, à la facilitation des investissements et aux solutions d'entreprise de bout en bout.

• Développement de parcs dirigé par l’industrie – donner la priorité aux industries de base (fabrication de pointe, semi-conducteurs, biomédecine, nouvelles énergies) et concevoir les infrastructures du parc pour répondre aux exigences de haute technologie.
• Exploitation et renouvellement des actifs : convertissez les propriétés urbaines sous-utilisées en actifs générateurs de valeur grâce à des programmes de rénovation et à usage mixte.
• Facilitation de l'investissement – ​​attirer les capitaux nationaux et internationaux, coordonner le soutien politique et fournir des incitations et des services à guichet unique aux entreprises.
• Écosystème de talents : créez des environnements d'apprentissage en direct, soutenez la collaboration en R&D et fournissez des services d'incubation et de mise à l'échelle pour les startups.
• Durabilité et opérations intelligentes : appliquez la construction verte, l'efficacité énergétique et les opérations numériques pour accroître la résilience et réduire les coûts du cycle de vie.

• Amélioration du taux d'occupation et de la composition des locations du parc : évolution vers des fabricants à plus forte valeur ajoutée et capables d'exporter et des entreprises à forte intensité de R&D.
• Hausse des rendements des actifs des propriétés urbaines rénovées et des portefeuilles de baux à long terme à mesure que les opérations se professionnalisent.
• Contributions mesurées au PIB régional et à l’emploi grâce à des grappes industrielles concentrées.
• Des partenariats transfrontaliers et nationaux plus solides alignés sur des initiatives stratégiques (par exemple, chaînes de valeur de circuits intégrés, clusters biotechnologiques, écosystèmes de nouvelles énergies).

Shanghai Lingang Holdings Co., Ltd. (600848.SS) - Énoncé de vision

• Servir avec esprit sportif : intégrité, transparence et service centré sur le client dans le cadre des investissements, du développement de l'écosystème industriel et des partenariats avec le secteur public.
• Allez au-delà des attentes pour gagner : engagement incessant en faveur de l'excellence opérationnelle, de l'innovation dans les parcs industriels et des services logistiques à plus forte valeur ajoutée pour conquérir des parts de marché.
• Synergie individuelle et d'équipe : collaboration interfonctionnelle entre les équipes immobilières, d'infrastructure et d'investissement pour accélérer la réalisation des projets et la réalisation de la valeur.
• Équité dans les environnements de concurrence et d'entreprise - respect de la conformité, de l'égalité des chances en matière d'approvisionnement et de gouvernance transparente.
• Harmonie parfaite entre l'employé, l'organisation, la société et la nature - alignement des objectifs ESG avec la stratégie de l'entreprise : bien-être des employés, engagement communautaire et restauration écologique dans les zones de développement de Lingang.

• Accélérez la location des parcs industriels et les services à valeur ajoutée pour améliorer les revenus récurrents et le rendement des actifs.
• Optimisez l’allocation du capital dans la logistique de base, les services portuaires et les investissements en actions stratégiques pour augmenter le retour sur investissement et réduire l’endettement.
• Intégrez les cibles ESG dans les jalons du projet : intensité des émissions, certifications de bâtiments verts et projets écologiques sur les rives.
• Améliorez les programmes de développement des talents, les structures d’incitation et les KPI d’équipe pour consolider la synergie individuelle et d’équipe.

• Servir avec esprit sportif : taux de conformité 100 % (audit interne), satisfaction des fournisseurs >90 %.
• Aller au-delà des attentes pour gagner : livraison du projet dans les délais > 92 % ; 12 nouveaux produits/services sont lancés au cours de l’exercice 2023.
• Synergie individuelle et d'équipe : taux de promotion interne 22% ; effectif de projet interdépartemental > 35 % de l'effectif.
• L'équité de la concurrence : les appels d'offres sont publiés publiquement ; Objectif de dépenses des fournisseurs minoritaires de 18 %.
• Harmonie parfaite entre l'employé, l'organisation, la société et la nature : intensité des émissions scope 1-2 en baisse de 6 % sur un an ; investissement communautaire 85 millions de RMB.

• Plan d’investissement : privilégier les actifs logistiques à haut rendement et les développements à usage mixte tout en monétisant les participations non stratégiques.
• Budget R&D et innovation : allouer environ 1,2 % du chiffre d’affaires à la logistique numérique, aux plateformes de parcs intelligents et aux technologies durables.
• Intégration ESG : mettre en œuvre un tableau de bord ESG au niveau du conseil d'administration liant la rémunération des dirigeants aux KPI environnementaux et sociaux.