Énoncé de mission, vision et valeurs fondamentales (2026) de Nippon Building Fund Incorporation.

Nippon Building Fund Inc. (TSE : 8951), créée le 16 mars 2001, gère un portefeuille ciblé d'actifs de bureaux de premier ordre dans l'ensemble du Japon, détenant ou détenant des participations bénéficiaires au Japon. 68 propriétés totalisant environ 1 207 586 m² d'espaces de bureaux louables au 30 juin 2025 - et fournit constamment de solides indicateurs opérationnels, notamment un taux d'occupation élevé de 98.6% et des revenus locatifs de 88,941 milliards de yens pour l'exercice clos le 30 juin 2025 ; avec une capitalisation boursière d'environ 1 220 milliards de yens (cours de l'action ¥ 142 700 le 26 septembre 2025), la mission de FBN visant à maximiser la valeur pour les porteurs de parts grâce à des acquisitions stratégiques, une diversification disciplinée du portefeuille, une communication transparente et une efficacité opérationnelle est assortie d'une vision consistant à devenir une FPI japonaise de premier plan qui poursuit une croissance durable, la satisfaction des locataires et la résilience financière, tandis que les valeurs fondamentales - l'intégrité, une 25% amélioration de la précision de l'évaluation des propriétés via une plateforme d'analyse basée sur l'IA, l'engagement client, des objectifs de développement durable, y compris la neutralité carbone d'ici 2030, l'excellence opérationnelle et les acquisitions axées sur la transparence, la gestion d'actifs et les initiatives ESG dans l'ensemble de son portefeuille

Nippon Building Fund Incorporation (8951.T) - Introduction

• Créé : 16 mars 2001
• Cotation : Bourse de Tokyo (Ticker : 8951)
• Gestionnaire : Nippon Building Fund Management Ltd.
• Portefeuille (au 30 juin 2025) : 68 immeubles de bureaux
• Surfaces de bureaux louables : ~1 207 586 m²
• Taux d'occupation : ~98,6%

• Offrez un revenu prévisible à long terme et un rendement total aux porteurs de parts grâce à la propriété stratégique et à la gestion active d’immeubles de bureaux de premier ordre.
• Maintenir un portefeuille résilient axé sur l'emplacement, la composition des locataires et la qualité des actifs pour réduire l'inoccupation et préserver la valeur du capital.

• Être le principal REIT axé sur les bureaux au Japon, reconnu pour la qualité de son portefeuille, son excellence opérationnelle et ses performances durables.
• Augmentez la valeur grâce à des acquisitions disciplinées, un réaménagement sélectif et une gestion immobilière basée sur la technologie.

• Stabilité – privilégiez des flux de trésorerie durables et une gestion financière conservatrice.
• Qualité : ciblez des actifs de haute qualité et bien situés qui attirent des locataires solvables.
• Transparence – maintenir une divulgation, une gouvernance et une communication rigoureuses avec les porteurs de parts.
• Durabilité : intégrez les principes ESG pour améliorer la résilience des actifs et les rendements à long terme.

• Optimisation du portefeuille : maintenir le taux d'occupation proche des niveaux actuels (cible ~98 %+), affiner la composition des locataires vers les services professionnels et les sièges sociaux d'entreprise.
• Croissance des revenus : poursuivre la croissance des revenus locatifs via des renouvellements de baux, des augmentations de loyers et des acquisitions relutives (revenus locatifs pour l'exercice 2024-25 88,941 milliards de yens, +4,67 % sur un an).
• Gestion du capital : équilibrer l'effet de levier, la liquidité et le coût du capital pour soutenir les acquisitions tout en préservant les paramètres de crédit de qualité investissement.
• Valorisation des actifs : réaménagement ou rénovation sélective des propriétés pour améliorer les loyers au m² et la performance ESG.

• Un taux d'occupation élevé (98,6 %) génère des flux de trésorerie stables et un risque de relocation limité.
• Échelle : 1 207 586 m² répartis dans 68 propriétés offrent une diversification à Tokyo et sur les principaux marchés régionaux.
• La capitalisation boursière (~ 1 220 milliards de yens) et le cours de l'action (142 700 yens au 2025-09-26) reflètent la valorisation boursière de la qualité et du rendement du portefeuille. profile.

• Régi par Nippon Building Fund Management Ltd., avec une cadence de reporting établie et des informations sur les porteurs de parts.
• Les contrôles des risques comprennent la vérification du crédit des locataires, la gestion de l’échelonnement des baux pour éviter la concentration des expirations et la couverture des taux d’intérêt pour gérer la volatilité des coûts de financement.
• Concentrez-vous sur le maintien d’une liquidité adéquate et d’un accès aux marchés des capitaux pour soutenir les acquisitions opportunistes ou les investissements.

• Améliorations et certifications d'efficacité énergétique sur les principaux actifs afin de réduire les coûts d'exploitation et de répondre à la demande des locataires pour des bâtiments écologiques.
• Programmes d’engagement des locataires pour améliorer la rétention et réduire le risque d’inoccupation tout en soutenant les objectifs de construction nette zéro au fil du temps.

Constitution du Nippon Building Fund (8951.T) - Overview

• Énoncé de mission : Nippon Building Fund Incorporation (8951.T) cherche à maximiser la valeur pour ses porteurs de parts grâce à des acquisitions stratégiques, une gestion active et une disposition disciplinée d'immeubles de bureaux de premier ordre à travers le Japon.
• Objectif de distribution : La société vise des distributions par part cohérentes et stables, dans le but de fournir des rendements fiables aux investisseurs via une politique de flux de trésorerie et de paiement prévisible.
• Stratégie de portefeuille : FBN maintient un portefeuille diversifié dans les sous-marchés des bureaux afin d'atténuer le risque de concentration et de saisir diverses opportunités de location et d'appréciation du capital.
• Focus sur la qualité des actifs : l'accent est mis sur les immeubles de bureaux de haute qualité situés dans les principaux quartiers d'affaires de Tokyo et dans les principaux quartiers d'affaires régionaux afin d'assurer des locataires à long terme et des revenus locatifs stables.
• Excellence opérationnelle : FBN donne la priorité à l’efficacité opérationnelle et à une gestion rigoureuse des coûts afin d’améliorer le bénéfice net d’exploitation et la valeur globale pour les porteurs de parts.
• Transparence et communication : La société s'engage à divulguer clairement et en temps opportun à ses porteurs de parts sa performance financière, les mesures du portefeuille et ses initiatives stratégiques.

• Approche d’acquisition et de cession :
  • Acquisitions sélectives dans des sous-marchés de premier ordre pour améliorer la qualité du portefeuille et la stabilité des revenus.
  • Cessions sélectives périodiques pour réaliser des gains et recycler le capital en actifs à rendement plus élevé.
• Gestion des risques et diversification :
  • Diversification géographique dans le CBD de Tokyo, le sous-CDB et les principales villes régionales.
  • Diversification des locataires et baux à long terme pour réduire l’inoccupation et la volatilité des loyers.
• ESG et développement durable (orientation opérationnelle) :
  • Efficacité énergétique et modernisation des bâtiments pour réduire les coûts d’exploitation et répondre aux attentes des investisseurs.
  • Rapports transparents sur les mesures environnementales et de gouvernance dans le cadre de la communication avec les parties prenantes.

Nippon Building Fund Incorporation (8951.T) - Énoncé de mission

Nippon Building Fund Incorporation (8951.T) fonde sa mission sur la fourniture d'un revenu stable et à long terme et d'une croissance du capital pour les porteurs de parts grâce à la propriété et à la gestion active d'immeubles de bureaux de haute qualité dans les principaux quartiers d'affaires japonais. La mission donne la priorité à la résilience du portefeuille, à la gestion des actifs centrée sur les locataires, à la gestion financière disciplinée et à l'adoption de technologies et de pratiques ESG qui améliorent la valeur de la propriété et l'efficacité opérationnelle.

• Maintenir un portefeuille de base d’immeubles de bureaux de haute qualité situés au centre pour garantir des revenus locatifs stables et des niveaux d’occupation élevés.
• Exécuter des stratégies disciplinées d’acquisition et de cession pour optimiser les rendements ajustés au risque et la diversification du portefeuille à Tokyo et sur d’autres marchés majeurs.
• Offrez la meilleure gestion immobilière de sa catégorie, axée sur la satisfaction des locataires, la sécurité et la performance des bâtiments.
• Préserver un bilan solide avec un effet de levier prudent et un financement diversifié pour garantir une flexibilité dans les cycles de marché.
• Intégrez la technologie, la durabilité et la maintenance basée sur les données pour réduire les coûts, améliorer les performances énergétiques et augmenter la longévité des actifs.
• Maintenir la transparence, la gouvernance et la confiance des parties prenantes grâce à des rapports rigoureux et à l’alignement des intérêts avec ceux des porteurs de parts.

Énoncé de vision

• Nippon Building Fund envisage de devenir l'un des principaux REIT au Japon en construisant et en gérant un portefeuille solide et diversifié d'immeubles de bureaux de haute qualité qui répondent aux besoins changeants des locataires.
• La société vise une croissance durable grâce à des acquisitions stratégiques et à des dispositions disciplinées alignées sur les tendances macro et micro du marché.
• Améliorer la satisfaction des locataires grâce à des espaces de bureaux et des offres de services bien entretenus et flexibles est essentiel à la stabilité des baux à long terme.
• Maintenir une situation financière solide profile-y compris des objectifs LTV conservateurs et un accès à des sources de financement diversifiées-permet de capitaliser sur les opportunités d'acquisition et d'absorber la volatilité du marché.
• FBN s'engage à déployer des technologies immobilières et des pratiques opérationnelles innovantes pour accroître l'efficacité et la performance environnementale.
• L'intégrité, la fiabilité et une gouvernance solide sous-tendent les relations avec les porteurs de parts, les locataires, les prêteurs et les partenaires.

Les priorités opérationnelles liées à la mission et à la vision comprennent :

• Rééquilibrage proactif du portefeuille – acquisitions ciblées d’actifs de bureaux modernes et ventes sélectives d’immeubles non essentiels ou vieillissants.
• Programmes de fidélisation des locataires : location flexible, améliorations des bâtiments et améliorations des services pour réduire les risques de désabonnement et d'inoccupation.
• Gestion du capital : échéances échelonnées, prêteurs diversifiés et maintien d'une marge de manœuvre inférieure aux plafonds LTV.
• Initiatives ESG et technologiques : gestion de l'énergie, systèmes de bâtiments intelligents et plateformes numériques d'engagement des locataires pour réduire les coûts d'exploitation et améliorer les scores ESG.

Pour une approche plus orientée vers les investisseurs profile et une discussion sur qui achète et pourquoi, voir : Explorer Nippon Building Fund Incorporation Investisseur Profile: Qui achète et pourquoi ?

Nippon Building Fund Incorporation (8951.T) - Énoncé de vision

• Intégrité : respecter l'honnêteté et le comportement éthique dans les transactions, la conformité et la confiance ancrée en matière de gouvernance avec les investisseurs, les locataires et les partenaires.
• Innovation : investissez dans des analyses et des plates-formes avancées (y compris une plate-forme d'analyse basée sur l'IA qui a amélioré la précision de l'évaluation des propriétés de 25 %) pour optimiser l'acquisition, la gestion des actifs et le calendrier des cessions.
• Engagement du client : donner la priorité à la continuité opérationnelle des locataires et à la stabilité des revenus des porteurs de parts grâce à des améliorations proactives des propriétés, des locations flexibles et une allocation du capital axée sur la distribution.
• Durabilité : cibler la neutralité carbone d'ici 2030 via des rénovations LED, des améliorations CVC à haut rendement, des installations solaires et un verdissement urbain ; les programmes de compensation et de séquestration complètent les mesures énergétiques.
• Excellence opérationnelle : Maintenir un taux d'occupation élevé et une stabilité locative grâce à une gestion rigoureuse des actifs, une maintenance préventive et des services aux locataires qui soutiennent la rétention et réduisent les temps d'arrêt.
• Transparence : fournissez des rapports financiers en temps opportun, des informations aux investisseurs et des informations accessibles sur la stratégie, les performances et les indicateurs ESG.

• Initiatives stratégiques actuellement en déploiement :
  • Plateforme de valorisation et d'analyse de portefeuille basée sur l'IA - +25 % de précision de valorisation, conduisant à une allocation des investissements et à un filtrage des acquisitions plus précis.
  • Pipeline de rénovation énergétique : conversions LED et mises à niveau CVC dans plus de 40 bâtiments afin de réduire l'intensité énergétique d'environ 20 à 30 % par bâtiment.
  • Financement vert et prêts liés au développement durable liés aux KPI ESG (incitations aux taux d'intérêt pour atteindre les objectifs en matière de carbone et d'occupation).
  • Programme amélioré d'engagement des porteurs de parts - webémissions trimestrielles, divulgations mensuelles détaillées des KPI et documents IR élargis pour améliorer la transparence.