Énoncé de mission, vision et valeurs fondamentales (2026) de NTT UD REIT Investment Corporation.

NTT UD REIT Investment Corporation (8956.T) se situe à l'intersection de la stabilité et de la durabilité, gérant un portefeuille avec 298,8 milliards de yens d’actifs sous gestion (au 30 septembre 2025) sur l’ensemble 63 propriétés-un ensemble faisant la moyenne 25,1 ans dans l'âge du bâtiment - qui donne confiance aux locataires, ce qui se reflète dans un remarquable Taux d'occupation de 97,9% (30 avril 2025) ; soutenu par son sponsor stratégique, Société de développement urbain NTT, NUD exploite ce pipeline tout en poursuivant le rachat d'unités, la gestion ciblée du capital et les objectifs ESG concrets (réduction des émissions de CO₂ et de l'eau) comme éléments essentiels de sa mission de fournir des rendements stables, sa vision d'être un leader en matière de développement durable parmi les REIT japonais et les valeurs d'intégrité, d'innovation, de collaboration, d'excellence et de responsabilité qui guident sa stratégie de portefeuille et son exécution opérationnelle.

NTT UD REIT Investment Corporation (8956.T) Introduction

• Création : 2002 - un J-REIT axé sur les immeubles de bureaux et les propriétés résidentielles, principalement dans la zone métropolitaine de Tokyo.
• Actifs sous gestion (AUM) : 298,8 milliards de yens (au 30 septembre 2025).
• Composition du portefeuille : 63 propriétés ; Âge moyen des bâtiments 25,1 ans (au 30 septembre 2025).
• Taux d'occupation : 97,9 % (au 30 avril 2025), ce qui indique une demande résiliente des locataires et une gestion active des actifs.
• Relation avec le sponsor : alignement stratégique avec NTT Urban Development Corporation fournissant un pipeline d'opportunités de développement et d'acquisition.
• Gestion du capital : les initiatives en cours comprennent l'acquisition de ses propres unités d'investissement pour optimiser la structure du capital et soutenir le bénéfice par unité.
• Priorité au développement durable : objectifs formels en place pour réduire les émissions de CO₂ et la consommation d'eau intégrés dans la gestion des actifs et les opérations.

• Préserver et améliorer la valeur à long terme pour les porteurs de parts grâce à des acquisitions disciplinées, une gestion immobilière active et un réaménagement sélectif dans le Grand Tokyo.
• Tirez parti des capacités des sponsors pour sécuriser des actifs urbains de haute qualité et générer de la valeur grâce à l’expertise en développement urbain.

• Être un J-REIT urbain de premier plan qui combine une génération de revenus stables avec une croissance de la valeur tirée par une gestion intégrée du cycle de vie des propriétés et des améliorations d'actifs axées sur la durabilité.
• Maintenir un taux d'occupation de premier ordre et la fidélisation des locataires dans les principaux immeubles de bureaux et résidentiels tout en poursuivant de manière sélective des acquisitions relutives.

• Intendance – préservation et amélioration des actifs à long terme.
• Intégrité – gouvernance transparente, reporting et alignement avec les porteurs de parts.
• Excellence opérationnelle : location, maintenance et contrôle des coûts proactifs pour maintenir un taux d'occupation élevé (97,9 % au 30/04/2025).
• Durabilité : intégrez des objectifs environnementaux (réductions de CO₂ et d'eau) dans la planification des investissements et des opérations.
• Partenariat : tirez parti du sponsor NTT Urban Development pour son expertise en matière de pipeline et de développement.

• Soutien des sponsors : l'accès au flux de transactions et aux projets de réaménagement urbain de NTT Urban Development renforce le pipeline d'acquisitions et les perspectives de réaménagement.
• Actions en capital : rachats de parts et financements disciplinés visant à améliorer le bénéfice par part et le rendement des capitaux propres à long terme.
• Reporting et transparence : divulgation périodique des paramètres du portefeuille (actifs sous gestion, occupation, nombre de propriétés, âge des actifs) pour maintenir la confiance des investisseurs.

• Énergie et émissions : initiatives au niveau des actifs alignées sur les objectifs de l'entreprise visant à réduire l'intensité des émissions de CO₂ dans l'ensemble du portefeuille.
• Gestion de l'eau : mesures opérationnelles et programmes de rénovation visant à réduire la consommation d'eau dans les actifs résidentiels et de bureaux.
• Modernisation des actifs : réaménagement sélectif et améliorations de l'efficacité énergétique pour prolonger la durée de vie des actifs et soutenir des taux d'occupation élevés.

Société d'investissement NTT UD REIT (8956.T) - Overview

• Mission principale : Fournir des rendements stables et durables aux porteurs de parts via une gestion efficace d'un portefeuille immobilier diversifié et le soutien de sponsors stratégiques.
• Intégration ESG : intégrez les considérations environnementales, sociales et de gouvernance dans les décisions d'acquisition, de location, de rénovation et de cession pour soutenir la résilience et la valeur sociale à long terme.
• Orientation opérationnelle : Maintenir un taux d'occupation élevé et la satisfaction des locataires grâce à une gestion proactive des actifs et des services d'installation.
• Stratégie de capital : Améliorer la valeur pour les porteurs de parts via des acquisitions sélectives, un effet de levier discipliné et des rachats de parts lorsqu'ils sont relutifs.
• Horizon de croissance : ciblez la croissance de la valeur liquidative et des flux de trésorerie à moyen et long terme en intégrant la durabilité dans le cycle de vie complet des actifs.

• Énergie et émissions : programmes en cours d'amélioration de l'efficacité énergétique (rénovations LED, optimisation CVC) et objectifs de réduction des gaz à effet de serre au niveau du portefeuille liés aux calendriers de rénovation des actifs.
• Certification et résilience : Poursuite des certifications CASBEE/DBJ Green Building/autres certifications vertes locales sur les actifs éligibles et les investissements sismiques/BCP pour protéger les opérations des locataires.
• Engagement social/locataire : programmes visant la satisfaction des locataires, la santé et la sécurité et la contribution à la communauté grâce à l'engagement local et aux normes de service.
• Gouvernance : divulgation transparente, alignement des incitations à la gestion d'actifs sur les rendements des porteurs de parts et gestion prudente de l'effet de levier et du capital, y compris les rachats opportunistes de parts d'investissement.

• Maximisez la stabilité des revenus de type NCREIF en vous concentrant sur des baux à long terme avec des locataires solvables et une exposition sectorielle diversifiée (principalement des bureaux plus des commerces de détail/autres).
• Rotation active du portefeuille : acquérir des actifs stratégiquement situés et céder des avoirs non essentiels pour améliorer le rendement et augmenter la valeur liquidative par part.
• Maintenir des liquidités et un LTV prudent pour préserver la flexibilité du financement et soutenir les programmes de rachat de parts lorsque cela est économiquement justifié.

NTT UD REIT Investment Corporation (8956.T) - Énoncé de mission

• Acquérir et gérer des actifs de bureaux, de commerces de détail et à usage mixte de haute qualité dans des emplacements urbains de premier ordre pour générer des revenus locatifs stables.
• Utilisez une gestion active des actifs pour maintenir un taux d'occupation élevé, améliorer la satisfaction des locataires et optimiser le résultat opérationnel net (NOI).
• Préserver et accroître la valeur pour les porteurs de parts grâce à une gestion prudente de la structure du capital, une gouvernance transparente et une sélection de placements disciplinée.
• Intégrez les considérations environnementales, sociales et de gouvernance (ESG) dans les décisions d’investissement et les opérations immobilières pour soutenir une société durable.

• Accès stratégique au pipeline de développement urbain de NTT et aux collaborations de développement pour des acquisitions et des réaménagements sélectifs.
• Diversification du portefeuille entre types d'actifs et zones géographiques au Japon afin de réduire le risque de concentration et de capter les gains spécifiques au secteur.
• Engagement proactif des locataires et améliorations des bâtiments (efficacité énergétique, sécurité, connectivité numérique) pour maintenir un taux d'occupation élevé et une résilience locative.
• Discipline financière : objectifs de levier prudents, sources de financement diversifiées et gestion active du passif pour protéger les distributions.

• Intégrité et transparence dans les rapports et la gouvernance.
• Opérations centrées sur le locataire mettant l’accent sur la qualité du service et les relations à long terme.
• Engagement en faveur du développement durable : efficacité énergétique, objectifs de réduction des émissions de carbone et certifications vertes.
• Innovation dans le développement urbain et la gestion immobilière en tirant parti de l'expertise du groupe NTT (capacités technologiques et de planification).
• Responsabilité envers les parties prenantes : salariés, locataires, porteurs de parts et communautés locales.

• Réductions ciblées de la consommation d’énergie via des rénovations et des normes de construction écologiques.
• Poursuite des certifications vertes (par exemple, équivalents CASBEE/BREEAM) pour les actifs éligibles.
• Divulgation régulière des initiatives et des performances en matière de développement durable dans les communications avec les investisseurs.

NTT UD REIT Investment Corporation (8956.T) - Énoncé de vision

• Intégrité : Respecter une conduite éthique et la transparence dans la gouvernance, la divulgation et les communications avec les investisseurs.
• Innovation : utilisation de la gestion des actifs basée sur les données, de la proptech et de la réutilisation adaptative pour améliorer la valeur des actifs et l'expérience des locataires.
• Durabilité : s'engager à réduire de manière mesurable l'impact environnemental - en ciblant les réductions de CO₂, l'efficacité énergétique et la réduction de la consommation d'eau dans l'ensemble du portefeuille.
• Collaboration : tirer parti des synergies de partenariat stratégique avec NTT Urban Development Corporation pour rechercher des actifs, optimiser les opérations et libérer de la valeur.
• Excellence : Poursuite de l'excellence opérationnelle qui se reflète dans un taux d'occupation élevé et la satisfaction des locataires grâce à une gestion proactive des actifs et des installations.
• Responsabilité : Offrir des rendements stables et durables et maintenir une gestion disciplinée du capital des porteurs de parts.

Piliers stratégiques et cibles mesurables

• Qualité du portefeuille : concentration sur les principaux actifs de bureaux, de commerces de détail et à usage mixte dans les principaux centres de Tokyo et régionaux afin de maintenir la résilience des loyers et la stabilité du capital.
• Objectifs de durabilité :
  • Émissions de CO₂ : Cibler des réductions à l’échelle du portefeuille cohérentes avec des voies fondées sur la science (les exemples d’objectifs incluent une réduction d’environ 30 % d’ici 2030 par rapport à une référence récente et un zéro net d’ici 2050).
  • Énergie et eau : mise en œuvre de rénovations LED, de BEMS et de luminaires économes en eau pour réduire l'intensité énergétique et la consommation d'eau d'une année sur l'autre.
• Mesures opérationnelles : maintenir le taux d'occupation dans les années 90 (%) et améliorer la fidélisation des locataires grâce à l'amélioration des services et à l'engagement numérique des locataires.
• Allocation de capital : donner la priorité aux acquisitions relutives, au réaménagement sélectif et aux investissements qui améliorent les références ESG et la croissance du NOI.

Comment les valeurs fondamentales se traduisent en actions de portefeuille

• Intégrité → Cycles de divulgation réguliers et complets, gouvernance indépendante et respect des normes d'inscription à la Bourse de Toronto.
• Innovation → Tester des systèmes de bâtiments intelligents, des applications pour les locataires et des conversions d'espaces de travail flexibles pour augmenter l'utilisation et les revenus par m².
• Durabilité → Déploiement de rénovations éconergétiques, de baux verts et de financements liés à l'ESG pour réduire l'intensité carbone et les coûts d'exploitation.
• Collaboration → Projets conjoints d'approvisionnement et de réaménagement avec NTT Urban Development Corporation pour accéder à des offres hors marché et à une expertise technologique.
• Excellence → Gestion immobilière pilotée par KPI : taux d'occupation, encaissement des loyers, CapEx ROI et indices de satisfaction des locataires.
• Responsabilité → Politique de distribution alignée sur la préservation de la valeur liquidative à long terme et sur des objectifs de LTV conservateurs pour protéger les rendements des porteurs de parts.