Énoncé de mission, vision et valeurs fondamentales (2026) de Heiwa Real Estate REIT, Inc.

Enraciné dans les 23 quartiers de Tokyo depuis sa création en 2005, Heiwa Real Estate REIT, Inc. (8966.T) est devenue une société de gestion de REIT spécialisée 134 propriétés (au 5 décembre 2025) avec un taux d'occupation de pointe de 97.76% (au 30 novembre 2025), animé par une mission visant à maximiser les intérêts des porteurs de parts grâce à des bureaux de taille moyenne et des actifs résidentiels compacts, de solides mesures d'efficacité du capital et une intégration ESG ; les objectifs à moyen terme du FPI pour juillet 2025 comprennent un objectif audacieux Objectif DPU de 4 200 ¥ et un objectif de croissance des revenus locatifs internes de 5% par an, s'appuyant sur la réalisation rapide de ses objectifs financiers NEXT VISION (objectif DPU de 3 300 ¥ atteint d'ici janvier 2024, hors objectif de 300 milliards de ¥ de taille d'actif) et de progrès tangibles (DPU de 3 850 ¥ d'ici juillet 2025), tout en poursuivant une stratégie de portefeuille résiliente, en approfondissant les liens avec le groupe immobilier Heiwa et en s'engageant dans une Réduction de 90 % des GES d’ici 2030 et un Énergie 100% renouvelable transition pour soutenir la revitalisation urbaine durable et la co-création des parties prenantes.

Heiwa Real Estate REIT, Inc. (8966.T) - Introduction

• Objectif principal : bureaux de taille moyenne et unités résidentielles compactes dans les 23 quartiers de Tokyo
• Création : 2005
• Piliers stratégiques : efficacité du capital, maximisation de la valeur pour les porteurs de parts, résilience du portefeuille
• Affiliation au groupe : exploite Heiwa Real Estate Group pour la croissance externe et interne

• Initiatives d’efficacité du capital : optimisation de la gestion des actifs, stratégies actives de location, acquisition/cession sélective alignée sur la demande urbaine.
• Leviers de valeur pour les porteurs de parts : croissance interne des loyers (objectif de 5%), financement discipliné et rehaussement du DPU à 4 200 ¥ à moyen terme.
• Mesures de résilience : taux d'occupation élevé (97,76 %), répartition diversifiée des locataires dans les actifs de bureaux/résidentiels et emplacements au centre de Tokyo qui soutiennent des flux de trésorerie stables.
• Programmes de développement durable : améliorations énergétiques au niveau du portefeuille, planification de la décarbonisation visant une réduction de 90 % des GES d'ici 2030 et feuille de route vers un approvisionnement en énergie 100 % renouvelable.

Heiwa Real Estate REIT, Inc. (8966.T) - Overview

• Axe d'investissement principal : bureaux de taille moyenne et actifs résidentiels compacts dans les 23 quartiers de Tokyo, visant la stabilité des loyers et un taux d'occupation élevé.
• Objectif de gestion des risques : constituer un portefeuille résilient à l'inflation et à la volatilité des taux d'intérêt grâce à des échéances de baux échelonnées, une base de locataires diversifiée et un contrôle actif des coûts.
• Intégration ESG : promouvoir l'efficacité énergétique, l'engagement des locataires et la transparence de la gouvernance pour améliorer la valeur des actifs à long terme et les résultats de la communauté.

• Objectif de taille d’actif : 300 milliards de yens.
• Objectif de distribution par unité (DPU) : 3 300 yens.

• Offrez des distributions cohérentes et résistantes à l’inflation tout en améliorant la qualité des actifs et la stabilité des revenus.
• Développer de manière sélective l'objectif de taille d'actifs de 300 milliards JPY, en donnant la priorité aux acquisitions relutives dans les sous-marchés centraux et intérieurs de Tokyo.
• Être reconnu comme un FPI axé sur le développement durable qui contribue à des communautés urbaines viables et à la valeur à long terme pour les porteurs de parts.

• Gouvernance axée sur les porteurs de parts : décisions ancrées dans la stabilité des revenus à long terme et communication transparente avec les investisseurs.
• Gestion financière prudente : effet de levier conservateur, sources de financement diversifiées et contrôles actifs du risque de taux d'intérêt.
• Excellence opérationnelle : gestion proactive des actifs, programmes de fidélisation des locataires et discipline des coûts pour protéger les distributions sous la pression inflationniste.
• Engagement ESG : poursuivre les améliorations en matière d'efficacité énergétique, les normes de construction résilientes aux catastrophes et les initiatives d'engagement communautaire dans l'ensemble des propriétés du portefeuille.

• Repositionnement du portefeuille : acquisitions ciblées de bureaux de taille moyenne et d'unités résidentielles compactes dans les quartiers très demandés de Tokyo afin de stimuler le potentiel de croissance des loyers.
• Gestion des baux et des revenus : expirations échelonnées et composition diversifiée des locataires pour atténuer la volatilité des flux de trésorerie due aux fluctuations des taux d'intérêt.
• Stratégie de capital : maintenir le LTV dans la fourchette élevée de 30 %, recourir à des emprunts à taux fixe et couverts, et à l'émission opportuniste d'actions uniquement lorsqu'elle est relutive.
• Actions ESG : rénovations économes en énergie, certifications vertes sur les actifs éligibles et programmes de développement durable pour les locataires pour réduire les coûts d'exploitation et améliorer l'attrait des actifs.

Heiwa Real Estate REIT, Inc. (8966.T) - Énoncé de mission

• Offrez des distributions stables et croissantes grâce à un effet de levier conservateur et à une gestion active de portefeuille.
• Prioriser la performance environnementale : cibler une réduction de 90 % des émissions de gaz à effet de serre d’ici 2030 et une transition de 100 % vers les énergies renouvelables.
• Améliorez l’efficacité du capital via des acquisitions sélectives, le recyclage des actifs et l’amélioration des coûts opérationnels pour maximiser la valeur pour les porteurs de parts.
• Favorisez des portefeuilles résilients conçus pour résister aux cycles économiques et préserver le capital des investisseurs.
• Soutenir la revitalisation urbaine et le dynamisme communautaire conformément à la mission plus large du groupe immobilier Heiwa.

• Intégrité – gouvernance transparente et alignement avec les intérêts des porteurs de parts.
• Durabilité – objectifs ESG mesurables et investissement dans la réduction des émissions de carbone.
• Discipline : souscription rigoureuse, contrôle des risques et prudence du bilan.
• Communauté – projets qui améliorent la vitalité urbaine et le bien-être des locataires.
• Innovation - déployer des technologies et des pratiques de gestion qui améliorent l'efficacité et les rendements.

• Accélérez les rénovations éconergétiques et l’installation d’énergies renouvelables sur site dans vos actifs clés.
• Optimisez la structure du capital via un financement à faible coût et un recyclage opportuniste des actifs.
• Poursuivre des acquisitions sélectives dans des sous-secteurs résilients et dans des zones urbaines à forte demande afin de renforcer les flux de trésorerie et le taux d'occupation.
• Déployez des équipements et des programmes communautaires axés sur les locataires pour augmenter la rétention et les primes de location.
• Améliorez les rapports ESG et la vérification par des tiers pour suivre les progrès vers les objectifs 2030.

Heiwa Real Estate REIT, Inc. (8966.T) - Énoncé de vision

• Confiance - Construire une base de fiabilité via une gouvernance transparente, une occupation stable des actifs emblématiques (y compris les propriétés liées à la bourse) et des relations à long terme avec les locataires.
• Réflexion prospective – Anticiper les évolutions urbaines et du marché pour repositionner les actifs, adopter des structures de location flexibles et poursuivre la réutilisation adaptative le cas échéant.
• Co-création - Partenariat avec les locataires, les gouvernements locaux et les prestataires de services pour améliorer la valeur de la propriété grâce à des synergies à usage mixte, des événements et des programmes communautaires.
• Durabilité - Intégrer des mesures environnementales, sociales et de gouvernance (ESG) dans toutes les opérations du portefeuille pour réduire l'empreinte carbone et soutenir les communautés résilientes.
• Engagement du client - Donner la priorité aux besoins des locataires avec des services immobiliers réactifs, des commodités et des initiatives de fidélisation des locataires pour maintenir une satisfaction élevée et un faible taux de rotation.
• Innovation - Tirer parti de la technologie prophétique, des systèmes de gestion de l'énergie et de la gestion des actifs basée sur les données pour améliorer l'efficacité, réduire les coûts d'exploitation et améliorer l'expérience des locataires.

• Stabilisez et augmentez les revenus distribuables récurrents via des actifs commerciaux de haute qualité situés au centre.
• Maintenir un effet de levier et des liquidités conservateurs pour protéger les distributions tout au long des cycles.
• Améliorez la valeur des actifs grâce à des investissements ciblés, à la relocation et à un réaménagement sélectif.
• Intégrez des objectifs ESG mesurables dans les indicateurs d’énergie, de déchets et d’engagement communautaire.

• Objectif de réduction de l’intensité énergétique : -15 % par rapport à la référence d’ici cinq ans via la modernisation des LED et l’optimisation du CVC.
• Adoption des baux verts : objectif d'inclure des clauses ESG dans les baux nouveaux et renouvelés afin d'aligner le comportement des locataires sur les objectifs de durabilité du bâtiment.
• Engagement communautaire : programmation et partenariats pour activer les espaces au rez-de-chaussée et soutenir l'activité économique locale.

• Surveillance indépendante du conseil d'administration, divulgation régulière de la performance du portefeuille et des évaluations par des tiers pour garantir la transparence.
• Politique de dette conservatrice avec des échéances échelonnées pour atténuer le risque de refinancement.
• KPI axés sur les locataires (délais de réponse, taux de rétention et enquêtes de satisfaction) suivis et rapportés chaque année.

• Déploiement de systèmes de bâtiments intelligents pour le suivi énergétique et la gestion du confort des locataires.
• Numérisation des flux de travail de location et d’installations pour réduire les coûts d’exploitation et accélérer la prise de décision.
• Utilisation de l’analyse des données pour éclairer la priorisation des investissements et la fixation des loyers du marché.