Énoncé de mission, vision et valeurs fondamentales (2026) de la Société Foncière Lyonnaise.

Enraciné dans un héritage qui a commencé en 1879 avec Henri Germain, la Société Foncière Lyonnaise s'impose comme le spécialiste des bureaux parisiens de premier ordre - gérant aujourd'hui 17 des actifs phares valorisés à plus de 7,7 milliards d'euros et totalisant 394 400 m² dans le quartier central des affaires et le croissant ouest ; suite à sa fusion en octobre 2025 avec Inmobiliaria Colonial pour former Colonial SFL, le groupe combiné dispose d'actifs consolidés d'environ 11,9 milliards d'euros, une échelle qui sous-tend sa mission consistant à libérer le potentiel architectural et technique, à favoriser la satisfaction des locataires grâce à des espaces de travail accessibles et de haute qualité, et à mettre en œuvre des mesures RSE disciplinées (y compris la certification de chaque bâtiment, des systèmes avancés de gestion de l'énergie et des engagements forts en faveur de la biodiversité et de la transformation urbaine durable) tout en maintenant des revenus locatifs haut de gamme et un taux d'occupation élevé dans les emplacements commerciaux les plus recherchés de Paris.

Société Foncière Lyonnaise (FLY.PA) - Introduction

• Fondation : 1879 (Henri Germain, fondateur du Crédit Lyonnais)
• Focalisation géographique : Paris Centre - QCA et Croissant Ouest
• Nombre d'actifs (2025) : 17 actifs de premier ordre
• Superficie brute : 394 400 m²
• Valeur marchande du portefeuille (2025) : ≈ 7,7 milliards d'euros
• Entité post-fusion (octobre 2025) : Colonial SFL - actif consolidé ≈ 11,9 milliards d'euros

• Préserver et valoriser à long terme les actifs de bureaux parisiens de premier ordre grâce à une gestion active, des investissements sélectifs et des rénovations de qualité.
• Offrez des revenus locatifs résilients et une croissance du capital aux actionnaires tout en maintenant les meilleurs services aux locataires.

• Soyez un développeur et un gestionnaire incontournable d’espaces de bureaux durables et évolutifs qui façonnent la vie urbaine et commerciale parisienne.
• Augmentez votre impact grâce à des partenariats stratégiques et à la plateforme Colonial SFL pour diriger le premier marché de l'immobilier commercial en Europe.

• Excellence - ciblant des emplacements de premier ordre, des finitions haut de gamme et des expériences locataires de premier plan.
• Longévité – un état d’esprit de gestion enraciné dans une histoire de plus de 145 ans.
• Durabilité - donner la priorité à la performance énergétique, aux certifications et aux rénovations à faible émission de carbone pour répondre à l'évolution de la réglementation et aux attentes des locataires.
• Transformation urbaine - intégrer la planification urbaine, l'accessibilité et l'adaptabilité à usage mixte à des actifs à l'épreuve du temps.
• Intégrité et transparence : gouvernance disciplinée, communication avec les investisseurs et allocation responsable du capital.

• Taux d'occupation et rétention des locataires élevés dans les bureaux du centre de Paris, reflétant une demande soutenue pour les emplacements premium (taux d'occupation historiquement forts sur l'ensemble du portefeuille).
• Location haut de gamme profile tiré par le positionnement privilégié du CBD et du Western Crescent, contribuant à des flux de revenus locatifs résilients.
• D’importants investissements de réaménagement et ESG visant à réduire la consommation d’énergie, à améliorer l’empreinte carbone et à augmenter la valeur des actifs.

Société Foncière Lyonnaise (FLY.PA) Overview

• Offrez des environnements de bureau conviviaux et remarquables sur le plan architectural, qui donnent la priorité à la satisfaction des locataires et au confort opérationnel.
• Réduire systématiquement l'impact environnemental via un programme RSE discipliné qui vise des certifications pour chaque actif.
• Intégrez des technologies de bâtiment intelligent et des systèmes avancés de gestion de l’énergie pour améliorer l’efficacité énergétique, la transparence opérationnelle et réduire les coûts de fonctionnement.
• Veiller à ce que les améliorations de l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite soient intégrées aux grands projets de rénovation et de réaménagement.
• Promouvoir une valeur urbaine mixte en combinant domaine public de haute qualité, accès à la mobilité et services aux locataires autour des actifs.

• Objectif de certification : poursuivre HQE, BREEAM, WELL ou équivalent pour tous les actifs lors de rénovations majeures ; cibler un portefeuille certifié à 100 % sur un plan pluriannuel.
• Énergie & systèmes intelligents : déploiement de systèmes de gestion technique du bâtiment (GTB), compteurs partiels, éclairage LED, faisabilité photovoltaïque sur les toits et récupération de chaleur dans les réaménagements pour réduire la consommation et les pics de charge.
• Expérience locataire : équipes de gestion immobilière dédiées, aménagements flexibles des espaces de travail, portails numériques pour les services et la maintenance et améliorations ciblées du confort (CVC, acoustique, éclairage naturel).
• Accessibilité : intégration systématique d'ascenseurs, de pavés tactiles, de portes élargies et de sanitaires accessibles dans tous les grands projets pour respecter les normes d'accessibilité et améliorer l'inclusivité.

• L'allocation du capital donne la priorité aux rénovations créatrices de valeur qui augmentent les loyers, réduisent le risque d'inoccupation et prolongent la durée des baux.
• Les investissements ciblés sont équilibrés par un effet de levier conservateur (LTV ~ 30-35 %) pour préserver la qualité d'investissement. profile et la flexibilité du refinancement.
• Les programmes de fidélisation des locataires et les budgets d'aménagement sur mesure visent à maintenir un taux d'occupation élevé et un WAULT stable tout en permettant des améliorations ESG.

Société Foncière Lyonnaise (FLY.PA) - Déclaration de mission

• Développer et gérer des immeubles de bureaux de haute qualité et économes en énergie dans des emplacements parisiens de premier ordre afin de maximiser les revenus locatifs à long terme et la valeur des actifs.
• Intégrez des technologies de construction de pointe, une conception d’espace de travail flexible et des services aux locataires pour vous adapter aux besoins changeants du lieu de travail.
• Faites progresser la durabilité grâce à l’amélioration des performances énergétiques, à la sélection responsable des matériaux et à l’amélioration de la biodiversité sur site.
• Préservez les niveaux d’occupation et de loyer du portefeuille grâce à une gestion proactive des actifs, des rénovations ciblées et des relations solides avec les locataires.
• Poursuivre des acquisitions sélectives et des développements créateurs de valeur qui maintiennent la concentration dans les principaux corridors parisiens.

• Focus Prime Paris : concentrer les investissements et les ressources de gestion sur les quartiers d'affaires centraux et les nœuds à usage mixte bien connectés pour préserver les valeurs du capital et la demande des locataires.
• Objectifs énergétiques et carbone : mettre en œuvre des améliorations des performances des bâtiments et des stratégies d’approvisionnement pour réduire l’intensité carbone opérationnelle et progresser vers des voies de réduction fondées sur la science.
• Expérience et fidélisation des locataires : concevez des environnements de travail flexibles et basés sur la technologie qui augmentent la satisfaction des occupants, atteignent des taux de renouvellement élevés et maintiennent les loyers indicatifs.
• Biodiversité et verdissement urbain : incorporez des toits verts, des plantations de façades et des aménagements paysagers de cours pour stimuler la biodiversité urbaine et le bien-être des occupants.
• Expansion du portefeuille avec discipline : recherchez des acquisitions et des développements relutifs qui répondent à des critères stricts de rendement, d'emplacement et de durabilité.

• Rénovations ciblées pour améliorer les notes EPC et réduire la consommation d'énergie par m².
• Déploiements de bâtiments intelligents (capteurs IoT, évolutions BMS) pour optimiser le confort et les coûts d'exploitation.
• Programmes proactifs d’engagement des locataires pour prendre en charge les exigences de travail hybride et améliorer la rétention.
• Stratégie de cession/acquisition sélective pour recycler le capital vers des actifs parisiens à plus haut rendement ou de meilleure qualité.
• Mesures de verdissement urbain sur site (toits verts, plantations biodiversifiées) pour améliorer les écosystèmes locaux et le bien-être des occupants.

Société Foncière Lyonnaise (FLY.PA) - Déclaration de vision

• Transformez le parc de bureaux parisien en espaces de travail économes en énergie et adaptables, répondant à l’évolution des besoins des locataires et aux objectifs de la politique urbaine.
• Poursuivre des acquisitions sélectives et des projets de réaménagement qui améliorent le rendement total tout en réduisant l'impact environnemental.
• Maintenir la solidité financière et les liquidités pour soutenir les investissements stratégiques et les distributions aux actionnaires.

Valeurs fondamentales et comment elles se traduisent en action

• Innovation: SFL intègre des techniques de pointe en matière de rénovation (façades performantes, gestion intelligente des bâtiments, dalles de sol flexibles) et pilote des projets pilotes pour réduire les émissions de scope 1 à 2 sur l'ensemble de son portefeuille.
• Responsabilité d'entreprise: La conformité et la transparence sous-tendent les décisions - SFL adhère aux cadres réglementaires français et européens, aux normes de reporting ESG (y compris les lignes directrices de l'EPRA) et engage les parties prenantes par le biais de consultations formelles.
• Performances: Une rotation ciblée des actifs et une location active visent à maximiser le loyer au m² et à stabiliser les flux de trésorerie pour soutenir les distributions récurrentes aux actionnaires.
• Respecter: Les politiques internes favorisent la diversité sur le lieu de travail, l'égalité des chances et les programmes de bien-être pour les employés et les sous-traitants tout au long du cycle de vie des projets.
• Durabilité: Des objectifs de durabilité sont intégrés dans les plans d’investissement et d’actifs pour atteindre des trajectoires de décarbonation compatibles avec les objectifs de l’Accord de Paris.
• Orientation client: Les initiatives en matière d'expérience locataire - aménagements ergonomiques, services, accès à la mobilité et conception biophilique - favorisent la rétention et la qualité d'occupation.

Indicateurs clés illustrant la vision en chiffres (tels que rapportés / dernières informations disponibles à titre indicatif)

Comment les valeurs déterminent les critères de décision

• Sélection des investissements : priorité aux actifs permettant des évolutions techniques améliorant la performance énergétique et le potentiel locatif.
• Allocation d'investissement : capital dirigé en priorité vers des projets qui génèrent à la fois des gains ESG (énergie, eau, déchets) et une augmentation des loyers.
• Stratégie locataire : privilégier les entreprises occupant de longue durée et les baux orientés services qui améliorent la prévisibilité des flux de trésorerie.
• Engagement des parties prenantes : des rapports structurés et une gouvernance garantissent que les considérations juridiques, éthiques et relatives aux droits des employés sont au premier plan.

KPI opérationnels sélectionnés liant la vision aux résultats

Ancres de gouvernance et de reporting

• Informations ESG régulières alignées sur les cadres EPRA et TCFD.
• Supervision par le conseil d’administration des objectifs de développement durable avec des comités de mise en œuvre interfonctionnels.
• Dialogue actif avec les financiers pour aligner les financements verts et les clauses de prêt sur les projets de décarbonation.