Énoncé de mission, vision et valeurs fondamentales (2026) de Gecina SA.

Gecina SA se situe à l'intersection de l'immobilier de premier ordre parisien et d'un urbanisme raisonné, gérant un patrimoine valorisé à 17,0 milliards d'euros (au 30 juin 2025) qui comprend 1,2 million de m² de bureaux et près de 5,300 unités résidentielles, et est coté sur Euronext Paris au sein du SBF 120, du CAC Next 20 et du CAC Large 60 ; sa mission de créer un ville inclusive - à travers des lieux de travail, des logements étudiants et des logements accessibles et de haute qualité - est opérationnalisé via l'approche de service d'abord de la marque YouFirst et un programme de RSE construit sur biodiversité, bas carbone, économie circulaire et bien-être, avec un objectif audacieux de réduire les émissions de carbone 60% d'ici 2030, tandis que sa vision de forger des partenariats clients durables, d'anticiper les utilisations futures des bâtiments et d'intégrer une conception durable et centrée sur l'humain reflète des valeurs fondamentales de performance, de sens du service, d'esprit collectif et de responsabilité qui stimulent l'innovation, le développement des employés et la valeur urbaine à long terme.

Gecina SA (GFC.PA) - Introduction

• Valeur du patrimoine (au 30 juin 2025) : 17,0 milliards d'euros
• Surface de bureaux : ~1,2 millions de m²
• Unités résidentielles : près de 5 300 unités
• Cotation publique : Euronext Paris ; indices : SBF 120, CAC Next 20, CAC Large 60
• Objectif de développement durable : -60 % d’émissions de carbone d’ici 2030 (par rapport à la référence)

Mission

Vision

Valeurs fondamentales

• Orientation utilisateur : prioriser l'expérience et les services des occupants (YouFirst).
• Durabilité : objectifs agressifs de réduction des émissions de carbone et de performance énergétique.
• Qualité et excellence : concentration sur les actifs de premier ordre et sur des normes opérationnelles élevées.
• Responsabilité & Inclusion : initiatives sociales et gouvernance inclusive.
• Intendance à long terme : discipline en matière de capital, gestion active des actifs et préservation du patrimoine culturel.

Piliers stratégiques et orientation ESG

• YouFirst - plateforme d'expérience utilisateur pour les bureaux, les résidences et les logements étudiants ; l'accent est mis sur les services sur mesure, la flexibilité et la technologie.
• Décarbonisation – objectif de réduction des émissions de carbone de 60 % d’ici 2030, programmes de rénovation et d’optimisation énergétique progressifs dans l’ensemble du portefeuille.
• Engagement social - programmes axés sur l'inclusion des personnes handicapées, l'accès au logement et le soutien au patrimoine culturel.
• Qualité des actifs - concentration sur le centre de Paris et la petite couronne pour préserver la prime locative et la liquidité.

Aperçu quantitatif clé

Engagement social et culturel

• Inclusion des personnes handicapées : améliorations de l'accessibilité et partenariats avec des organisations axées sur l'inclusion.
• Protection de l'environnement : programmes de décarbonation du portefeuille, certifications vertes et investissements dans l'efficacité énergétique.
• Patrimoine culturel : réutilisation adaptative et préservation des propriétés architecturales significatives.
• Accès au logement : initiatives visant à soutenir un logement urbain abordable et de qualité au sein du portefeuille résidentiel.

Une analyse plus approfondie des paramètres financiers de Gecina, de la santé du bilan et des KPI orientés investisseurs est disponible ici : Décryptage de la santé financière de Gecina SA : éléments clés pour les investisseurs

Gecina SA (GFC.PA) Overview

Énoncé de mission

• Proposer une ville inclusive à travers des lieux de travail et d’études favorisant le bien-être et la performance, et proposer des offres résidentielles accessibles et de qualité.
• S'engager dans des relations à long terme avec des entreprises en quête de services de haute qualité, d'efficacité énergétique et d'innovation, en engageant l'ensemble de la chaîne de valeur.
• Offrir aux collaborateurs des opportunités d’évolution en privilégiant le bien-être au travail, l’égalité professionnelle, la diversité et l’inclusion du handicap.
• Rassembler les parties prenantes pour rendre la vie urbaine plus fluide, plus économe en énergie et plus inclusive en élargissant les opportunités pour tous.
• Intégrer la RSE à travers quatre piliers – biodiversité, faible émission de carbone, économie circulaire et bien-être – en intégrant la responsabilité sociale et environnementale dans les décisions opérationnelles.

Vision

• Créer des environnements urbains résilients et décarbonés où le travail, la vie et l’apprentissage coexistent harmonieusement et soutiennent la performance humaine.
• Diriger la transformation de l’environnement bâti en mettant à l’échelle des solutions à faibles émissions de carbone, des approches circulaires et des projets urbains basés sur la nature.
• Soyez le partenaire privilégié des locataires et des communautés à la recherche de standards de service élevés, d’optimisation énergétique et d’expériences urbaines inclusives.

Valeurs fondamentales

• Intelligence collective : s’appuyer sur des équipes engagées et tournées vers des objectifs partagés et l’amélioration continue.
• Responsabilité : poursuivre des réductions mesurables de l’utilisation du carbone et des ressources tout en protégeant la biodiversité.
• Inclusion et équité : garantir l’accessibilité, la diversité et l’égalité des chances au sein du personnel et de la base de locataires.
• Innovation : déployer des technologies économes en énergie et des modèles d’économie circulaire pour des actifs à l’épreuve du temps.
• Engagement à long terme : aligner les investissements, les opérations et les relations avec les parties prenantes avec la création de valeur durable.

Indicateurs quantitatifs clés (sélectionnés, exercice / dernier rapport)

Comment la mission est opérationnalisée

• Programmes de conception et de rénovation ciblant les gains d’efficacité énergétique (certifications des bâtiments, mises à niveau CVC, améliorations de l’enveloppe) et des réductions mesurables de CO2 dans l’ensemble du portefeuille.
• Développements et conversions à usage mixte pour accroître l’offre résidentielle et l’accessibilité à proximité des pôles d’emploi.
• Services aux locataires et gestion des installations qui privilégient la santé, le confort et la performance (espace de travail flexible, équipements de bien-être, plateformes d'engagement des locataires).
• Plans de formation et de développement des employés, mesures de diversité et d'inclusion et recrutement ciblé pour favoriser l'intelligence collective et l'évolution de carrière.
• Des projets RSE axés sur la biodiversité (toits verts, nature urbaine), des projets pilotes d'économie circulaire (réutilisation des matériaux) et des initiatives d'inclusion sociale.

Engagement des parties prenantes et résultats mesurables

• Rapports réguliers sur le développement durable utilisant l'EPRA et les KPI de l'industrie pour suivre l'intensité de la consommation d'énergie, les émissions de carbone et les actions en faveur de la biodiversité.
• Baux à long terme et partenariats avec de grandes entreprises locataires, des établissements d’enseignement et des acteurs publics pour garantir l’occupation et l’investissement mutuel dans les actifs.
• Suivi continu de la performance du portefeuille : taux d'occupation, taux de recouvrement des loyers, satisfaction des locataires et sensibilité de la réévaluation des actifs aux tendances du marché.

Gecina SA (GFC.PA) - Déclaration de mission

• Servir les clients en tant que partenaires dans la vie quotidienne et dans leurs ambitions à long terme, en créant des espaces qui favorisent des liens humains durables.
• Développer des bâtiments et des services adaptables qui anticipent les pratiques futures et les changements technologiques.
• Promouvoir des environnements urbains inclusifs et équilibrés où les gens peuvent travailler, vivre, faire du shopping et se détendre au sein des mêmes quartiers.
• Engagez-vous en faveur de la responsabilité environnementale et d’une conception axée sur l’héritage qui préserve la valeur à travers les générations.

• Programmes de développement et de rénovation à usage mixte combinant bureaux, logements, commerces et commodités pour réduire les temps de trajet et renforcer la vie de quartier.
• Gestion active des actifs visant une plus grande satisfaction des clients et des durées de location plus longues grâce à des services, des espaces flexibles et des plateformes numériques pour les locataires.
• Investissement dans l'efficacité énergétique, les certifications vertes (HQE/BREEAM/WELL) et les installations renouvelables sur site pour réduire les émissions d'exploitation et les coûts de fonctionnement.
• Programmation axée sur la communauté (espaces partagés, pôles de mobilité, curation de vente au détail) pour soutenir des écosystèmes urbains inclusifs.

Gecina SA (GFC.PA) - Déclaration de vision

• Performance : Gecina se fixe des objectifs ambitieux pour surperformer les marchés français des bureaux et du résidentiel grâce à une rotation active des actifs, des redéveloppements à valeur ajoutée et des opérations digitalisées. Au cours de l'exercice 2023, la société a enregistré un résultat net récurrent (FFO) d'environ 624 millions d'euros et une valeur de portefeuille consolidée proche de 20,5 milliards d'euros, reflétant un modèle performant et à grande échelle.
• Sens du service (YouFirst) : Gecina centre ses opérations sur l'expérience occupant - Les services YouFirst s'étendent aux locataires de logements, de bureaux et de logements étudiants en privilégiant le confort, la commodité et la convivialité. Les taux d'occupation sont restés résilients en 2023 avec une stabilité des revenus locatifs à périmètre constant et un taux d'occupation global du portefeuille autour de 96 % pour les actifs résidentiels et d'environ 91 % pour les actifs de bureaux.
• Esprit collectif : des équipes interfonctionnelles (investissement, gestion d'actifs, développement durable, services aux locataires) proposent des solutions intégrées - de la refonte de l'espace de travail aux projets à usage mixte - favorisant une prise de décision plus rapide et des KPI partagés qui alignent les incitations individuelles sur les objectifs de l'entreprise.
• Responsabilité : Gecina intègre l'ESG dans sa stratégie, avec des objectifs clairs en matière de réduction carbone, d'économie circulaire et d'inclusion sociale. Fin 2023, le groupe a annoncé une réduction de 35 % de ses émissions de CO2 Scope 1+2 par rapport au scénario de référence et a appliqué un financement vert représentant une part importante de sa dette financière nette de 6,1 milliards d'euros.

• Actions stratégiques alignées sur la vision :
  • Rotation active du portefeuille : céder des actifs non stratégiques pour financer la densification et la rénovation à Paris et en petite couronne.
  • Réaménagement à valeur ajoutée : conversion d'étages de bureaux en logements résidentiels là où le zonage et la demande le permettent.
  • Innovation numérique et de services : faire évoluer YouFirst et Proptech pour augmenter la fidélisation des locataires et les revenus auxiliaires.
  • Intégration ESG : cibler des trajectoires de neutralité carbone à court terme et intégrer des KPI de développement durable dans les plans d'affaires des actifs.