Énoncé de mission, vision et valeurs fondamentales (2026) de Land Securities Group plc.

Entrez dans l'histoire de Land Securities Group plc (Landsec), le plus grand promoteur et investisseur immobilier commercial du Royaume-Uni, avec un portefeuille évalué à 10,88 milliards de livres sterling depuis mars 2025, une entreprise fondée en 1944 qui s'est transformé en un leader FPI axé sur la création de lieux durables et la connexion des communautés ; Animé par une mission consistant à concevoir des environnements dans lesquels les gens aiment travailler, vivre et faire leurs achats, Landsec associe une vision centrée sur le client, visant à devenir l'entreprise la plus prospère du secteur, avec les valeurs fondamentales de intégrité, la collaboration, l'innovation, l'orientation client et la durabilité, comme en témoignent des objectifs audacieux tels que la réalisation zéro carbone net d’ici 2030 dans l'ensemble de son portefeuille opérationnel et à haut niveauprofile des développements tels que Victoria Gateway qui mettent en valeur sa stratégie de recyclage du capital, d'investissement dans les actifs de premier ordre et son engagement en faveur de la valeur à long terme pour les locataires, les parties prenantes et les actionnaires.

Land Securities Group plc (LAND.L) - Introduction

• Fondée : 1944
• Structure : Fiducie de placement immobilier (REIT)
• Valeur du portefeuille (mars 2025) : 10,88 milliards £
• Objectif zéro carbone net pour le portefeuille opérationnel : 2030

• Recyclage du capital : élimination systématique d'actifs non essentiels ou sous-performants pour réinvestir dans des opportunités de premier ordre génératrices de revenus.
• Concentration sur les actifs de premier ordre : concentrer les investissements dans le centre de Londres et les principaux centres régionaux pour capter la demande professionnelle à long terme.
• Création de valeur axée sur le développement : réalisation de programmes à usage mixte et de projets de régénération qui améliorent la croissance des loyers et la fréquentation.

• Victoria Gateway : un projet de signature illustrant l'accent mis par Landsec sur la connectivité, la création de lieux et la durabilité dans un emplacement majeur axé sur les transports.
• Pipeline de développement : déploiement ciblé dans des projets qui augmentent la densité, diversifient les flux de revenus et répondent aux normes de construction écologique (pipeline actif ~ 1,2 milliard de livres sterling).
• Occupation et revenus : les actifs de base maintiennent des taux d'occupation élevés et des revenus locatifs récurrents pour soutenir les investissements adossés à des flux de trésorerie (le portefeuille WAULT et les mesures de loyer sont prioritaires dans les décisions d'actifs).

• Zéro émission nette d’ici 2030 pour le portefeuille opérationnel – les voies incluent les améliorations éconergétiques, l’électrification, les énergies renouvelables sur site et les baux verts.
• Les KPI de financement et de durabilité liés à l’ESG sont intégrés dans l’allocation du capital et le suivi des performances afin d’aligner les rendements des investisseurs sur les objectifs de décarbonation.
• Engagement avec les occupants et les parties prenantes locales pour garantir que les développements apportent une valeur sociale et environnementale.

Land Securities Group plc (LAND.L) - Overview

• Orientation locataires et parties prenantes : donne la priorité aux baux à long terme, à l’expérience client et à la gestion active des actifs pour maintenir l’occupation et les revenus locatifs.
• Conception centrée sur le client : investit dans la création de lieux, la durabilité et les équipements pour augmenter la fréquentation, le temps de séjour et la fidélisation des locataires.
• Discipline d'allocation du capital : vise l'amélioration de la qualité du portefeuille par le biais d'un développement sélectif, de cessions d'actifs non essentiels et de réinvestissement dans des opportunités à haut rendement.

• Améliorer l'expérience des locataires : investissements dans les services numériques, les équipements sur site et les améliorations en matière de durabilité pour améliorer la rétention et justifier les primes de location.
• Réaménagement sélectif : concentrer le capital sur des projets de commerces/bureaux à usage mixte et de premier ordre avec de forts moteurs de demande.
• Engagement des parties prenantes : reporting transparent, intégration communautaire et objectifs de développement durable à aligner sur les investisseurs, les locataires et les régulateurs.

• Qualité du portefeuille : cessions d'actifs non essentiels pour concentrer le capital dans des emplacements résilients et à plus haut rendement.
• Croissance des revenus : accent mis sur les baux indexés, la gestion active des baux et les rénovations à valeur ajoutée pour stimuler la croissance des loyers.
• Durabilité et résilience : respecter les mesures de réduction des émissions de carbone et ESG pour protéger la valeur des actifs à long terme et l'attractivité des locataires.

Land Securities Group plc (LAND.L) - Énoncé de mission

• Création de valeur à long terme : concentration sur des actifs de premier ordre générateurs de revenus et développement sélectif afin d'améliorer le rendement total pour les actionnaires.
• Durabilité et responsabilité : intégrer les facteurs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans les décisions d’investissement, de développement et de gestion d’actifs.
• Prestation centrée sur le client : donnez la priorité à l'expérience des locataires, aux solutions d'espace flexibles et à la création de lieux pour répondre aux besoins changeants des occupants.
• Solidité financière : maintenir un bilan résilient, des flux de revenus diversifiés et une gestion disciplinée du coût du capital.

• Position de leader sur le marché : concentrer les investissements sur les principaux actifs de Londres et de la région qui génèrent des flux de trésorerie stables et une croissance du capital.
• Orientation client et communauté : améliorez la fidélisation des locataires, augmentez la fréquentation et intégrez les avantages communautaires dans les centres-villes et les destinations commerciales.
• Intégration de la durabilité : aligner les décisions en matière d’actifs sur les principes de réduction des émissions de carbone, de résilience climatique et d’économie circulaire.
• Stratégie adaptative : répondre au travail hybride, à l'évolution du commerce de détail et aux projets de bureaux et de commerces axés sur l'expérience.

• Orientation du portefeuille vers des actifs de premier ordre et résilients : concentrer le capital sur les bureaux du centre-ville, les destinations commerciales à usage mixte et expérientielles qui génèrent des flux de trésorerie à long terme.
• Indicateurs client sous forme de KPI : mesurez la satisfaction des locataires, les scores nets des promoteurs et la fidélisation des occupants dans le cadre des évaluations des performances des actifs.
• Gestion active des actifs et développement sélectif : recycler le capital des actifs non essentiels vers des programmes de meilleure qualité et à l’épreuve du temps.
• Décisions d’investissement fondées sur les critères ESG : intégrer la performance énergétique, le carbone incorporé et la résilience climatique dans la rénovation des actifs et les nouveaux développements.

Land Securities Group plc (LAND.L) - Énoncé de vision

• Intégrité - fondamentale pour toutes les opérations, garantissant une gouvernance transparente, la conformité et une conduite éthique tout au long de l'entreprise et de la chaîne d'approvisionnement.
• Collaboration : travailler avec des partenaires de coentreprise, des autorités locales, des locataires et des communautés pour obtenir des résultats mutuellement bénéfiques et une valeur partagée.
• Innovation : investissement dans la conception, la technologie et la création d'espaces pour pérenniser les actifs et améliorer la différenciation concurrentielle.
• Centrage sur le client : donner la priorité à l'expérience des locataires, à l'excellence du service et aux solutions d'espace adaptatives pour répondre aux besoins changeants des occupants.
• Durabilité - intégrer les trajectoires de carboneutralité nette, les principes de la biodiversité et de l'économie circulaire dans la gestion et le développement des actifs.

• Objectifs de zéro émission nette : voies fondées sur la science pour des réductions de carbone opérationnelles (portées 1 et 2) et incorporées dans les pipelines de développement et de rénovation.
• Engagement des locataires : KPI au niveau du service et programmes basés sur le NPS pour augmenter la rétention et la qualité d'occupation.
• Paramètres de partenariat - Seuils de coentreprise et d'investissement communautaire liés à l'emploi local, aux espaces de travail abordables et aux résultats en matière de création de lieux.

• Intégrité : informations régulières alignées sur le Code de gouvernance d'entreprise du Royaume-Uni et les normes de reporting de l'EPRA ; un cadre de risque et de conformité solide avec une surveillance au niveau du conseil d’administration.
• Collaboration : projets de régénération à grande échelle réalisés via des coentreprises avec des partenaires des secteurs public et privé, créant des emplois et des infrastructures locales.
• Innovation : plateformes de construction numériques et projets pilotes de bâtiments intelligents pour réduire les coûts d'exploitation et améliorer l'expérience des locataires.
• Centré sur le client : formules de location sur mesure, investissements dans des équipements axés sur le bien-être et offres d'espaces de travail flexibles pour attirer et fidéliser les occupants.
• Durabilité : programmes de rénovation, production d'énergies renouvelables sur site, certifications BREEAM/LEED et initiatives de gain net de biodiversité tout au long du pipeline de développement.

• Priorisation des investissements : capital dirigé vers des actifs ou des projets qui répondent aux seuils ESG et offrent des flux de trésorerie résilients.
• Stratégie de cession - vente sélective d'actifs non essentiels ou à forte intensité carbone pour améliorer la durabilité et les rendements du portefeuille.
• Pipeline de développement - ciblant des emplacements à usage mixte et connectés aux transports qui s'alignent sur la régénération urbaine et la demande des locataires.