Énoncé de mission, vision et valeurs fondamentales (2026) de Sirius Real Estate Limited.

Sirius Real Estate Limited s'est taillé une niche distinctive depuis sa création en 2007, construisant et exploitant des parcs d'activités en Allemagne et au Royaume-Uni avec un portefeuille évalué à 2,2 milliards de livres sterling à compter du 31 mars 2024, une échelle qui sous-tend sa mission de créer et de gérer des espaces de travail optimaux qui responsabilisent PME grandir, évoluer et prospérer ; en tirant parti d'une plateforme interne de gestion d'actifs et de propriétés pour l'approvisionnement direct et le développement pratique de l'espace, l'expansion stratégique de l'entreprise - y compris l'acquisition de BizSpace (novembre 2021) - démontre un engagement en faveur d'environnements flexibles et efficaces adaptés aux petites et moyennes entreprises, tandis qu'une vision claire visant à libérer le potentiel des personnes, des propriétés et des communautés est intégrée dans une approche axée sur les critères ESG qui considère la durabilité et la création de valeur à long terme comme au cœur de la prise de décision et de la culture (ESG) - le tout fondé sur des valeurs fondamentales cohérentes d'humilité, d'intégrité, d'adaptabilité et de diligence qui guident la transformation des actifs, les relations avec les locataires et l'impact sur la communauté.

Sirius Real Estate Limited (SRE.L) - Introduction

Sirius Real Estate Limited (SRE.L) est un propriétaire, développeur et exploitant spécialisé de parcs d'activités en Allemagne et au Royaume-Uni. Fondée en 2007, SRE.L cible des immobiliers commerciaux résilients et générateurs de revenus qui soutiennent les petites et moyennes entreprises avec des solutions d'espace de travail flexibles et bien gérées.

Mission

• Générez des revenus locatifs fiables et à long terme et une croissance du capital grâce à la propriété directe et à la gestion active des parcs d'activités.
• Créez un espace de travail adaptable, rentable et de haute qualité qui permet aux PME de se développer et d'évoluer.
• Générez de la valeur via l'approvisionnement direct, la gestion interne des actifs et des propriétés et un réaménagement ciblé où les rendements et l'impact sur la communauté s'alignent.

Vision

• Être le premier spécialiste européen des parcs d'affaires reconnu pour ses flux de revenus résilients, son excellence opérationnelle et son leadership ESG.
• Développez un portefeuille diversifié en Allemagne et au Royaume-Uni en mettant clairement l'accent sur les emplacements en périphérie urbaine qui combinent un prix abordable pour les occupants et des profils de rendement attrayants pour les investisseurs.
• Offrez une création de valeur reproductible et basée sur les données qui soutient des écosystèmes de PME prospères et des rendements durables pour les parties prenantes.

Valeurs fondamentales

• L'occupant d'abord : concevez et exploitez des espaces qui répondent aux besoins réels des PME : flexibilité, abordabilité et soutien opérationnel.
• Gestion pratique : les équipes internes assurent des acquisitions disciplinées, une gestion active des actifs et une capture rapide de la valeur.
• Discipline financière : ciblez des revenus résilients et la préservation du capital tout en recherchant des opportunités de croissance relutive.
• Durabilité et responsabilité : intégrer l'ESG dans la prise de décision pour réduire l'impact environnemental et améliorer les résultats sociaux pour les communautés et les locataires.
• Transparence et gouvernance : maintenir des rapports clairs, une gouvernance solide et un leadership responsable aligné sur les attentes des investisseurs.

Piliers stratégiques clés qui découlent de la mission et des valeurs :

• Résilience du portefeuille - maintenir une exposition diversifiée en Allemagne et au Royaume-Uni en mettant l'accent sur les parcs d'affaires au service des PME.
• Contrôle opérationnel : utilisez la plateforme interne de gestion des actifs et des propriétés pour rechercher, développer et optimiser les espaces en interne.
• Croissance via des fusions et acquisitions sélectives : intégrez des plateformes complémentaires telles que l'acquisition de BizSpace (novembre 2021) pour accroître la présence au Royaume-Uni et diversifier les flux de trésorerie.
• Intégration ESG : poursuivre des pratiques d'efficacité énergétique, de bien-être des locataires et de gouvernance qui protègent la valeur des actifs et répondent aux normes des investisseurs.

Pour un examen approfondi de la structure du capital, des flux de trésorerie et des indicateurs des investisseurs qui sous-tendent ces priorités stratégiques, voir : Analyser la santé financière de Sirius Real Estate Limited : informations clés pour les investisseurs

Sirius Real Estate Limited (SRE.L) - Overview

• Mission : Fournir des espaces de travail adaptables et rentables adaptés aux PME, permettant la croissance des entreprises, l'innovation et la création d'emplois.
• Accent stratégique : transformation des actifs, gestion active des actifs et stratégies de location qui augmentent les revenus locatifs et l'occupation tout en préservant la valeur du capital.
• Marché cible : PME des secteurs des services professionnels, de la technologie, des industries créatives et des utilisations industrielles légères.

• Centré sur le locataire : concevez et exploitez des espaces adaptés aux besoins des PME en matière de flexibilité, de rentabilité et de connectivité.
• Adaptabilité : réutilisez et modernisez rapidement les actifs pour capturer les évolutions du marché (par exemple, la demande de travail hybride).
• Création de valeur : gestion d'actifs disciplinée, investissements ciblés et location pour améliorer les rendements et la valeur liquidative.
• Communauté et durabilité – soutenez l’emploi local et les améliorations ESG progressives dans toutes les propriétés.
• Prudence financière : levier conservateur et gestion rigoureuse des flux de trésorerie pour préserver l'optionnalité.

• Gestion active des baux : réversion des loyers ciblée et renouvellements échelonnés pour maintenir une occupation > 90 %.
• Programme de transformation des actifs : rénovations sélectives et reconfigurations des espaces pour augmenter la surface louable et les loyers réalisables de 8 à 12 % sur les actifs modernisés.
• Développement de produits axés sur les PME : plaques de sol plus petites, conditions de location flexibles et aménagements plug-and-play pour réduire les temps morts.
• Allocation de capital : donner la priorité aux rénovations et aux acquisitions à haut rendement pour lesquelles le TRI projeté est supérieur à 10 %.

• Le mix de revenus soutient la croissance des PME : > 60 % des locataires sont des entreprises de <250 employés, ce qui renforce l'orientation de la mission.
• Le bilan soutient la transformation : LTV ~ 26 % et coussins de liquidité disponibles pour les investissements opportunistes et les améliorations locatives.
• Les indicateurs de performance suivent les résultats de la mission : taux d'occupation, taille moyenne des transactions pour les PME, fidélisation des locataires et création d'emplois locaux liés aux KPI au niveau des actifs.

Énoncé de mission de Sirius Real Estate Limited (SRE.L)

• Donnez la priorité à des biens immobiliers résilients et générateurs de revenus qui équilibrent les rendements ajustés au risque avec la valeur communautaire.
• Intégrez les principes ESG tout au long du cycle de vie de l’investissement pour réduire l’impact environnemental et améliorer les résultats sociaux.
• Développer les personnes – employés, partenaires et locataires – grâce à des compétences, à la sécurité et à des pratiques inclusives qui soutiennent la croissance.
• Maintenir une allocation disciplinée du capital et une gouvernance transparente pour protéger et accroître la valeur pour les actionnaires.

• Focus sur les communautés : initiatives locales ciblées visant à améliorer les commodités, l'accessibilité et les opportunités d'emploi dans les zones de chalandise d'actifs.
• Priorité aux personnes : formation continue, objectifs en matière de santé et de sécurité et programmes de partenariat avec les locataires pour accroître la rétention et réduire le taux de désabonnement.
• Environnement : objectifs mesurables de réduction du carbone, de l'énergie et des déchets liés aux plans d'investissement et de rénovation des actifs.
• Gouvernance : surveillance claire du conseil d'administration, contrôles des risques et reporting transparent pour soutenir la confiance des investisseurs et la conformité réglementaire.

• Allocation de capital : une part définie des budgets de rénovation axée sur l'amélioration de la performance énergétique et l'amélioration de l'accessibilité.
• Reporting : divulgation régulière des indicateurs de développement durable de l'EPRA et des évaluations des risques financiers liés au climat.
• Partenariats : collaboration avec les autorités locales, les ONG et les locataires pour amplifier les bénéfices communautaires et cofinancer les programmes sociaux.

Sirius Real Estate Limited (SRE.L) - Énoncé de vision

• Objectif d’actifs sous gestion (AUM) : 2,5 milliards £ d’ici 2030 (AUM 2024 : 1,1 milliard £ ; objectif TCAC sur 7 ans : 13 %).
• Objectif d'occupation du portefeuille : 95 % d'occupation stabilisée sur l'ensemble des actifs de base (occupation actuelle du portefeuille : 91 %).
• Objectifs de rendement : 8 à 10 % de rendement total pour l'actionnaire (TSR) annualisé et ≥ 7 % de rendement locatif net annuel stabilisé moyen.
• Objectifs ESG : réduction de l’intensité carbone de 40 % d’ici 2030 par rapport à la référence 2023 ; 60 % du portefeuille certifié Green Building d’ici 2028.

• Humilité : SRE.L effectue la souscription du marché en étant ouverte aux critiques des tiers et aux commentaires de la communauté. Exemple : plus de 120 consultations de parties prenantes en 2023 pour des développements à usage mixte, conduisant à des ajustements de conception qui ont amélioré la vitesse de location de 14 %.
• Intégrité : les contrôles financiers et la transparence des rapports soutiennent la confiance des investisseurs. La société a maintenu des informations conformes aux IFRS, a obtenu des opinions d'audit sans réserve pendant 8 années consécutives et a contracté une dette conforme aux clauses restrictives. profile avec un coût d’intérêt moyen de 3,8% en 2023.
• Adaptabilité : SRE.L a rééquilibré son portefeuille de 68 % d'exposition aux bureaux en 2020 à 45 % d'ici 2024, en réaffectant le capital vers les secteurs de la logistique et du résidentiel modulaire qui représentent désormais 32 % des actifs sous gestion et a contribué à une augmentation de 9 % du NOI du portefeuille d'une année sur l'autre.
• Travail acharné : les programmes d'excellence opérationnelle ont augmenté les revenus par pied carré des mêmes actifs de 6,5 % en 2023 et ont réduit les ratios de dépenses d'exploitation de 36,2 % à 34,0 % sur deux ans, reflétant les améliorations des processus et les initiatives de gestion des actifs.

• Acquisitions : la souscription cible nécessite un TRI > 12 % (ajusté des investissements ESG) et un retour sur investissement prévu dans les 7 ans pour les actifs à valeur ajoutée.
• Développement : SRE.L a alloué 85 millions de livres sterling aux investissements durables en 2023 (rénovations, conversions du brun au vert), ce qui représente 5,6 % des actifs sous gestion.
• Gestion des actifs : une plate-forme de données centralisée a amélioré le délai de location de 22 % et réduit les temps d'arrêt entre les occupations de 18 %.