Énoncé de mission, vision et valeurs fondamentales (2026) de Xior Student Housing NV.

Depuis sa fondation en 2007 à son agrément en tant que SIR belge le 24 novembre 2015, Xior Student Housing NV a développé une mission axée sur un objectif précis - offrir au plus grand nombre d'étudiants possible une première expérience de vie exceptionnelle - en constituant un portefeuille qui, à partir de 30 septembre 2025, comprend 21 953 chambres à travers 42 villes dans 8 pays (Belgique, Pays-Bas, Espagne, Portugal, Pologne, Allemagne, Danemark et Suède) ; guidé par la vision « Loger le futur » et les six valeurs fondamentales exprimées dans l'acronyme FAMILLE, Xior se positionne non seulement comme un propriétaire mais aussi comme un opérateur axé sur la communauté visant à fournir des environnements sûrs, durables et centrés sur les étudiants qui soutiennent la réussite scolaire, la croissance personnelle et la responsabilité collective envers la planète.

Xior Student Housing NV (XIOR.BR) - Introduction

• Salles opérationnelles : 21 953 (30 septembre 2025)
• Villes : 42
• Pays : 8
• Statut SIR de droit belge depuis le 24 novembre 2015

• F - Focus sur les étudiants : concevoir et fonctionner avec l'expérience des étudiants comme principal KPI.
• A - Responsabilité : reporting transparent, alignement des investisseurs et gouvernance responsable.
• M - Communauté significative : construire des cadres sociaux et des services sur place qui favorisent l'appartenance.
• I - Intégrité : comportement éthique, respect des obligations du REIT et équité des locataires.
• L - Durabilité à long terme : efficacité énergétique, programmes de rénovation et objectifs ESG.
• Y - Service centré sur vous : gestion immobilière réactive et processus axés sur le locataire.

• Programmes de rénovation énergétique en cours sur plusieurs actifs visant des réductions significatives de l'intensité énergétique et des coûts des services publics par pièce.
• Des scores de satisfaction élevés pour les locataires et des événements d’engagement communautaire pour réduire le taux de désabonnement et améliorer le bien-être sur place.
• Conformité aux rapports REIT et informations améliorées alignées sur les recommandations de l'EPRA en matière de développement durable.

Xior Student Housing NV (XIOR.BR) Overview

• Mission principale : fournir un hébergement fiable et de haute qualité qui aide les étudiants à faire la transition vers une vie indépendante et à réussir leurs études.
• Focus étudiant : façonner des milieux de vie qui reflètent les valeurs, les besoins et les attentes des étudiants (sécurité, zones d'étude, espaces sociaux, accessibilité).
• Rôle du secteur : en tant que propriétaire-exploitant de premier plan, établir des normes, innover en matière de services et élargir l'accès aux logements adaptés à l'éducation.
• Durabilité et inclusion : créer des communautés où la diversité est acceptée, l'impact environnemental est géré et le bien-être à long terme est favorisé.

• Qualité des atouts : investissez dans une conception adaptée aux étudiants (salles adaptées aux études, cuisines communes, zones d'étude, connectivité numérique).
• Modèle de service : gestion sur site, protocoles de sécurité, événements et programmation communautaire pour favoriser l'appartenance et le développement des compétences générales.
• Accessibilité : s'implanter à proximité des universités et des pôles de transport afin de réduire le temps et les coûts de déplacement pour les étudiants.
• Priorité à l’abordabilité : équilibrer les rendements à long terme avec des stratégies de tarification adaptées aux marchés étudiants locaux et aux réalités des bourses et de l’aide financière.
• Mesures de développement durable : améliorations de l'efficacité énergétique, réduction des déchets et normes de construction alignées sur les réglementations locales et les attentes ESG des investisseurs.

• Étudiants : boucles de rétroaction continues, conseils de résidents et programmes façonnés par les besoins des étudiants.
• Universités & municipalités : partenariats pour aligner l’offre sur la croissance des campus et l’urbanisme.
• Investisseurs : démontrent des flux de trésorerie récurrents, une saisonnalité prévisible et un potentiel de croissance dans une demande résiliente de logements étudiants.
• Employés et équipes sur site : formés pour offrir une expérience étudiante sûre et solidaire et une excellence opérationnelle.

Xior Student Housing NV (XIOR.BR) - Énoncé de mission

• Mission principale : développer, acquérir, gérer et exploiter des logements étudiants de haute qualité qui soutiennent le bien-être des étudiants, la réussite scolaire et un mode de vie durable.
• Focus sur les parties prenantes : étudiants, universités, investisseurs, communautés locales et municipalités.
• Ambition de développement durable : intégrer l'efficacité énergétique, les principes de construction circulaire et l'éducation des locataires pour réduire l'impact environnemental et intégrer des comportements responsables.

• Loger l'avenir : Xior considère le logement étudiant comme un levier de changement social et environnemental, reconnaissant les étudiants comme à la fois bénéficiaires et agents de l'orientation sociétale future.
• Alignement avec les valeurs des étudiants : l'entreprise s'engage à répondre aux besoins des résidents et aux attentes des étudiants en matière de développement durable, en concevant des services et des infrastructures qui reflètent ces priorités.
• Impact collectif : à travers ses opérations, ses partenariats et ses programmes sur site, Xior recherche des résultats positifs mesurables pour les communautés étudiantes et l'environnement.
• Solutions adaptatives : la vision met l’accent sur la flexibilité des modèles de logement pour répondre à l’évolution démographique, aux modalités d’apprentissage hybrides et aux changements de planification urbaine.

• Élargissez votre portefeuille sur les marchés principaux tout en garantissant un taux d'occupation élevé et un prix abordable.
• Intégrer les objectifs ESG dans les critères de développement/rénovation et les processus de gestion d’actifs.
• Engagez les résidents via des programmes de développement durable, des initiatives de réduction des déchets et des solutions de mobilité.
• Faire rapport de manière transparente sur les KPI sociaux et environnementaux alignés sur les attentes des investisseurs et les cadres réglementaires.

• Rénovations écologiques et normes de construction neuve visant à réduire la consommation d'énergie et les émissions de CO2 dans les résidences étudiantes.
• Initiatives sur place : programmes de recyclage, campagnes de sensibilisation à l'énergie, partenariats de mobilité partagée et événements communautaires pour renforcer la cohésion sociale.
• Collaboration avec les universités et les municipalités pour intégrer le logement étudiant dans des objectifs plus larges de planification urbaine et de développement durable.

• Résilience de la demande à long terme : les logements étudiants se positionnent comme un segment immobilier défensif et contracyclique, motivé par la démographie et les tendances en matière d’enseignement supérieur.
• Création de valeur via une gestion d'actifs durable : réduction des coûts d'exploitation, amélioration de la fidélisation des locataires et alignement réglementaire.
• Reporting transparent : divulgation continue des KPI sociaux et environnementaux ainsi que des résultats financiers pour démontrer l'alignement de la mission.

Xior Student Housing NV (XIOR.BR) - Déclaration de vision

• Concentration sur le client : la sécurité, le confort, l'abordabilité et la réussite scolaire des étudiants sont les principaux moteurs de la conception des propriétés, des services et des programmes communautaires.
• Agir de manière durable : intégrer l'efficacité énergétique, la résilience climatique et la circularité dans la conception, les opérations et la gestion des actifs afin de réduire les émissions et les coûts d'exploitation.
• Agissez comme une seule équipe : alignez les fonctions de l'entreprise et les équipes locales pour garantir une qualité de service constante, une résolution rapide des problèmes et un déploiement évolutif des meilleures pratiques.
• Intégrité et diversité – favoriser un lieu de travail inclusif et une gouvernance transparente, valorisant les différences qui renforcent la prise de décision et la culture.
• Apprendre, enseigner, grandir : capturez les apprentissages opérationnels, partagez les connaissances sur tous les marchés et investissez dans le développement des personnes pour élever les normes de service.
• Vous pouvez faire la différence : donnez aux employés à tous les niveaux les moyens de proposer des améliorations, de produire leurs propres résultats et de contribuer de manière mesurable à l'expérience des étudiants et aux résultats de l'entreprise.

• Paramètres de conception axés sur l'étudiant : pourcentage de chambres avec salle de bain privée, objectifs de disponibilité Internet haut débit, espace d'étude/communautaire sur place par lit.
• KPI de développement durable : consommation d'énergie (kWh/m2), % d'électricité renouvelable, émissions annuelles de CO2 par unité et pipeline de rénovation (nombre d'actifs avec des travaux de décarbonation prévus).
• KPI opérationnels : taux d'occupation, rendement locatif net, loyer moyen par lit, score de satisfaction des locataires (NPS) et durée moyenne des baux.
• KPI de gouvernance financière : LTV, ratio de couverture des intérêts, résultat EPRA et croissance de l’EPRA NAV par action.
• KPIs People & Culture : score d’engagement des employés, taux de promotion interne, indicateurs de diversité et heures de formation par ETP.

• Densification du portefeuille et développement sélectif des villes universitaires pour capter la demande structurelle de logements étudiants.
• Des propositions de services standardisées et évolutives qui améliorent l'expérience des étudiants et permettent des loyers premium tout en contrôlant les coûts d'exploitation.
• Des investissements durables ciblés (efficacité énergétique, achats écologiques, engagement des locataires) qui réduisent les coûts d’exploitation et les risques à long terme.
• Allocation prudente du capital pour soutenir une croissance équilibrée, maintenir des paramètres de qualité investissement et préserver la flexibilité pour des acquisitions relutives.