Declaração de missão, visão e valores essenciais (2026) da NP3 Fastigheter AB (publ).

Enraizada em uma missão clara de adquirir, possuir e administrar propriedades comerciais de alto rendimento com foco nos inquilinos, a NP3 Fastigheter AB combina uma presença local prática e administração de longo prazo para gerar valor em um portfólio que, a partir de 30 de setembro de 2025, compreende 2.281.000 m² de área locável em 605 propriedades e carrega um valor de mercado de 24,9 bilhões de coroas suecas; listado em Nasdaq Estocolmo, tampa grande, a empresa canaliza o foco no cliente, a integridade, a inovação, a sustentabilidade e a capacitação dos funcionários em um conceito de negócio baseado na garantia de inquilinos fortes e estáveis, fluxos de caixa estáveis e desenvolvimento imobiliário criativo e responsável, com o objetivo de tornar a NP3 uma força líder e lucrativa nos mercados industriais, logísticos, de varejo e de escritórios do norte da Suécia.

NP3 Fastigheter AB (0R43.L) - Introdução

• Área locável: 2.281.000 m² (605 imóveis)
• Valor de mercado do portfólio imobiliário: SEK 24,9 bilhões (30 de setembro de 2025)
• Classes de ativos primários: industriais, logísticos, varejo, escritórios e outros segmentos comerciais
• Listagem: Nasdaq Estocolmo, Large Cap

• Profissionalismo realista - tomada de decisão pragmática enraizada na experiência do mercado local.
• Proximidade com o cliente – relacionamentos sólidos com os locatários e prestação de serviços práticos.
• Disciplina comercial – foco em ativos de alto rendimento e resiliência de fluxo de caixa.
• Sustentabilidade e responsabilidade – integrando eficiência energética e gestão responsável de ativos nas operações.

• Otimizar o mix do portfólio em direção a ativos industriais e logísticos que correspondam aos impulsionadores da demanda no norte da Suécia.
• Melhorar o lucro operacional líquido através da gestão ativa de propriedades e investimentos seletivos de valor agregado.
• Preservar a flexibilidade do balanço patrimonial enquanto busca aquisições de propriedades e projetos de desenvolvimento agregados.
• Aproveite a presença no mercado local para reduzir o risco de vacância e encurtar os ciclos de locação.

• Melhorar a ocupação e o número de aluguéis, concentrando os esforços de arrendamento em clusters de demanda industrial/logística.
• Mantenha um pipeline de aquisições equilibrado que apoie o crescimento do NAV por ação sem comprometer as metas de alavancagem.
• Promova atualizações de eficiência energética em todo o portfólio para reduzir custos operacionais e atender às expectativas ESG das partes interessadas.

• Envolvimento próximo dos inquilinos, apoiado por equipes imobiliárias locais, para garantir fluxos de caixa estáveis.
• Relatórios transparentes e conformidade com Nasdaq Large Cap para atender às expectativas dos investidores.
• Governança enraizada na prudência comercial, na visão local e na criação de valor a longo prazo.

NP3 Fastigheter AB (0R43.L) - Overview

• Adquira, possua e gerencie propriedades comerciais de alto rendimento com foco principal no norte da Suécia e em soluções centradas no inquilino.
• Criar valor no portfólio imobiliário através da presença local, criatividade e práticas comerciais sólidas para apoiar o crescimento contínuo e uma reputação forte.
• Priorize propriedades que atraiam inquilinos fortes e estáveis ​​para garantir um fluxo de renda estável e previsível.
• Adotar uma abordagem de longo prazo à gestão e desenvolvimento imobiliário com a ambição de se tornar a empresa imobiliária mais lucrativa da Suécia ao longo do tempo.
• Incorporar a sustentabilidade e a gestão imobiliária responsável, contribuindo positivamente para as comunidades através de iniciativas ambientais e envolvimento local.
• Fornecer fluxo de caixa forte e estável aos acionistas operando em mercados de aluguel relativamente estáveis ​​que apresentam crescimento estrutural constante.

• Ser o parceiro preferencial para inquilinos comerciais em centros regionais de crescimento no norte da Suécia e em outros mercados suecos selecionados.
• Aumente o portfólio por meio de aquisições crescentes e redesenvolvimento seletivo, mantendo os níveis de risco e a alavancagem dentro de limites disciplinados.
• Manter alta ocupação e longas durações médias de arrendamento para estabilizar os fluxos de caixa e reduzir a volatilidade causada pela vacância.
• Liderar a sustentabilidade em seu segmento, reduzindo a intensidade energética, aumentando as certificações verdes e envolvendo as partes interessadas locais.

• Tenant Focus - soluções personalizadas para fortalecer a retenção de inquilinos e reduzir o tempo de inatividade entre locações.
• Presença local – tomada de decisões perto dos ativos para permitir intervenções rápidas e informadas e laços comunitários mais fortes.
• Pragmatismo e Criatividade - soluções práticas que desbloqueiam valor, desde remodelações a estruturas de arrendamento flexíveis.
• Responsabilidade a longo prazo – priorizar retornos duradouros, operações sustentáveis ​​e governação transparente.
• Disciplina Financeira – metas de alavancagem conservadoras, atenção à estabilidade do fluxo de caixa e gestão ativa do risco da carteira.

• Atualizações de eficiência energética e investimentos em sistemas prediais para redução de consumo e custos operacionais.
• Certificação e relatórios alinhados com as melhores práticas do setor para demonstrar o desempenho ambiental.
• Parcerias locais e programas de inquilinos para apoiar o emprego, a circularidade e a vitalidade dos bairros.

NP3 Fastigheter AB (0R43.L) - Declaração de Missão

• Proporcione retornos estáveis ​​e de longo prazo aos acionistas por meio de gestão ativa de portfólio e alocação disciplinada de capital.
• Mantenha a alta satisfação dos inquilinos, fornecendo instalações comerciais e industriais leves confiáveis ​​e flexíveis.
• Cresça de forma lucrativa e, ao mesmo tempo, minimize o impacto ambiental por meio de atualizações com eficiência energética e operações sustentáveis.
• Promover relações locais sólidas com os municípios e as partes interessadas para apoiar a redesenvolvimento e o arrendamento que criam valor.

Para operacionalizar essa missão, a NP3 enfatiza KPIs mensuráveis ​​em termos de desempenho financeiro, ocupação e retenção de inquilinos, desempenho ambiental e eficiência de capital. A estratégia da empresa equilibra crescimento com governança sólida para avançar em direção à sua visão de se tornar a empresa imobiliária mais lucrativa da Suécia.

A NP3 traduz a sua missão em iniciativas que apoiam a visão através de:

• Presença local: equipes locais para garantir locações, gerenciar reformas e fortalecer o relacionamento com os inquilinos.
• Manuseio criativo de ativos: reaproveitamento e redesenvolvimento seletivo para aumentar o valor do aluguel e a utilidade.
• Práticas comerciais sólidas: financiamento conservador, gestão ativa de riscos e relatórios transparentes.
• Ações de sustentabilidade: atualizações energéticas, retrofits de LED e envolvimento dos inquilinos para reduzir CO2 e custos operacionais.

As principais alavancas operacionais alinhadas com a visão incluem a melhoria do rendimento de aluguer por m2, o aumento das margens NOI, o aumento da retenção dos inquilinos e o uso disciplinado de alavancagem para melhorar os retornos aos acionistas e, ao mesmo tempo, proteger o balanço patrimonial. O progresso mensurável nestas alavancas sustenta a ambição de ser a empresa imobiliária mais lucrativa da Suécia – rentabilidade definida por retornos sustentáveis ​​e ajustados ao risco, em vez de picos de lucros a curto prazo.

Para um mergulho mais profundo na saúde financeira e nas métricas dos investidores do NP3, consulte: Dividindo NP3 Fastigheter AB (publ) Saúde financeira: principais insights para investidores

NP3 Fastigheter AB (0R43.L): Declaração de Visão

• Gestão de ativos centrada no cliente com foco em propriedades de serviços (escolas, assistência, logística) para garantir arrendamentos de longo prazo e baixa rotatividade.
• Governança transparente e conduta ética em atividades de aquisições, leasing e mercados de capitais.
• Inovação operacional contínua para aumentar a eficiência, reduzir custos e melhorar a experiência do locatário.
• Metas ambiciosas de sustentabilidade para reduzir o impacto climático e melhorar a saúde dos edifícios e o desempenho energético.
• Capacitação dos funcionários para acelerar a tomada de decisões, a inovação e as relações com os locatários locais.

• Foco no cliente – manter ocupação acima de 92% e duração média de contrato superior a 8 anos.
• Integridade – conformidade total e relatórios transparentes; garantia externa anual de métricas de sustentabilidade.
• Inovação – investir em proptech e sistemas de energia, visando uma melhoria anual de eficiência operacional de 10-15% nos principais portfólios.
• Sustentabilidade – reduzir as emissões de gases com efeito de estufa do portfólio e o consumo de energia por m² com metas provisórias para 2025 e ambição de zero emissões líquidas até 2040.
• Capacitação dos funcionários - meta de pontuação de engajamento dos funcionários >80 e KPIs descentralizados de tomada de decisão para equipes locais.

• Modelo de parceria com inquilinos - acordos de serviços personalizados, portais digitais de inquilinos e métricas regulares de satisfação para reter inquilinos do setor público e de logística.
• Alocação de capital – priorizar investimentos em modernizações energéticas, projetos de adequação aos locatários com forte TIR e aquisições complementares que melhorem o rendimento e a diversificação.
• Adoção de tecnologia – implementação de medidores inteligentes, manutenção preditiva e aplicativos voltados para os locatários para reduzir o tempo de inatividade e o uso de energia.
• Relatórios e governança – divulgações ESG trimestrais aprimoradas, verificação de emissões e economias de energia por terceiros e incentivos executivos claros vinculados a KPI.