Declaração de missão, visão e valores essenciais (2026) da Intershop Holding AG.

A Intershop Holding AG, a mais antiga empresa imobiliária listada na SIX Swiss Exchange, aposta no cenário imobiliário comercial da Suíça com a missão focada em desbloquear valor sustentável de ativos que abrangem a área econômica de Zurique, a região do Lago Genebra e os principais eixos de transporte, gerenciando um portfólio de 45 propriedades em aproximadamente 561.000 m² de espaço locável com valor de mercado próximo 1,6 bilhão de francos suíços, sustentado por um balanço prudente com um rácio de capital próprio de 56.2% e um rácio da dívida de 33,0% em meados de 2025; impulsionada pela gestão ativa de ativos, reforma e desenvolvimento, a Intershop relatou um lucro líquido robusto no primeiro semestre de 2025 de CHF 175,9 milhões alimentado por rendimentos de arrendamento mais elevados e ganhos de reavaliação, enquanto a sua visão de neutralidade carbónica até 2025, uma meta de aumento do rendimento de arrendamento de pelo menos 8% em 2025 e valores fundamentais de integridade, transparência, sustentabilidade e inovação centrada no inquilino enquadram uma estratégia construída para melhorar os fluxos de rendimento, diversificar o risco (nenhuma propriedade única excede um terço do valor total de mercado) e preservar os retornos dos acionistas a longo prazo

Intershop Holding AG (0R6M.L) - Introdução

• Portfólio (31.12.2024): 45 imóveis
• Área locável: ~561.000 m²
• Valor de mercado das propriedades: ~CHF 1,6 bilhão
• Foco geográfico: região de Zurique, região do Lago Genebra, principais corredores de transporte

Missão

• Principais motivadores da missão: estabilidade de renda, aumento de valor por meio de reforma/desenvolvimento, retenção de inquilinos
• Alavancas operacionais: locação proativa, gestão de propriedades econômica, atualizações alinhadas a ESG

Visão

• Alvo: Portfólio concentrado e de alta qualidade nos centros económicos suíços
• Ambição a longo prazo: Equilibrar a preservação do capital com o crescimento medido através de alienações e aquisições seletivas

Valores Fundamentais

• Prudência: Estrutura financeira conservadora e gestão de risco
• Qualidade: Foco em localizações privilegiadas e ativos bem conservados
• Sustentabilidade: Eficiência energética e carbónica, conformidade regulamentar, bem-estar dos inquilinos
• Transparência: relatórios claros e governança alinhada com os interesses dos acionistas
• Capacidade de resposta: Gestão ativa de ativos e rápida adaptação às tendências do mercado

Destaques Financeiros e Operacionais

Prioridades estratégicas e alavancas de criação de valor

• Gestão ativa de ativos: otimização de aluguéis, redução de vagas, renovações de locações
• Remodelação e redesenvolvimento: investimento direcionado para aumentar o NOI e o valor de mercado
• Aquisições/alienações seletivas: redistribuir capital em ativos de maior rendimento e bem localizados
• Disciplina financeira: manter um forte índice de capital próprio e uma alavancagem conservadora
• Integração de sustentabilidade: modernizações energéticas, certificações e iniciativas ESG focadas nos inquilinos

Principais drivers de desempenho (detalhe operacional)

• Gestão de ocupação e prazo de locação para estabilizar os fluxos de caixa de aluguel
• Concentração da carteira nos centros económicos suíços para preservar a procura e a liquidez
• Potencial de reavaliação através de projetos de remodelação e reposicionamento
• Controle de custos e gerenciamento centralizado de propriedades para melhorar as margens

Intershop Holding AG (0R6M.L) - Overview

• Foco da missão: criar renda sustentável e recorrente e valorização de capital por meio de gestão prática de propriedades e desenvolvimento seletivo.
• Controle de risco do portfólio: nenhuma propriedade deve exceder um terço do valor total de mercado para limitar o risco de concentração.
• Disciplina operacional: alinhe a organização e os processos para que sejam conscientes dos riscos, dos recursos e dos custos.
• Conduta responsável: compromisso com a concorrência leal, relações comerciais equitativas e princípios de livre mercado de acordo com as diretrizes de sustentabilidade da empresa.

• Programas de remodelação ativos para aumentar os níveis de aluguer e reduzir a vacância.
• Aquisições e alienações seletivas para otimizar o rendimento e a composição do portfólio.
• Manter uma exposição diversificada entre tipos de ativos e geografias para estabilizar os fluxos de caixa.

• Restrição de diversificação: garantir que nenhum ativo represente mais de um terço do valor total de mercado.
• Preferência pela propriedade direta para garantir o controle e o alinhamento com a criação de valor a longo prazo.
• Flexibilidade para usar participações arrendadas/comunitárias ou indiretas quando melhorarem o risco/retorno ou o posicionamento estratégico.

• Aderência à concorrência leal e conduta empresarial responsável incorporada nas diretrizes de sustentabilidade.
• Renovações eficientes em termos de recursos destinadas a reduzir os custos operacionais e melhorar o desempenho ambiental.
• Alinhamento das partes interessadas através de relatórios transparentes e alocação disciplinada de capital.

Intershop Holding AG (0R6M.L) - Declaração de Missão

• Neutralidade de carbono até 2025 através de atualizações de eficiência energética, energias renováveis no local e compras verdes.
• Aumentar a receita líquida de aluguel em pelo menos 8% no ano fiscal de 2025 em relação ao ano fiscal de 2024 por meio de arrendamento, reversão de aluguel e aquisições seletivas.
• Expansão do portfólio para fortalecer a liderança de mercado, preservando ao mesmo tempo uma alavancagem conservadora profile (LTV alvo ≤ 45%).
• Inovação contínua em serviços para inquilinos e tecnologia de construção para melhorar a ocupação e as taxas de aluguel.
• Manter uma forte rentabilidade e retornos atrativos para os acionistas através da política de dividendos e do aumento do NAV.
• Cumprimento estrito da legislação e elevados padrões éticos em governança, ESG e envolvimento das partes interessadas.

• Roteiro de redução de carbono: reduzir as emissões de Escopo 1 e 2 em ≥90% em relação ao ano base (linha de base 2019-2021) até 2025; implantar energia fotovoltaica em telhados e adquirir eletricidade renovável certificada para >70% do consumo do portfólio.
• Desempenho energético: programa de modernização que visa uma redução média da intensidade energética de 25% nos ativos principais até 2025.
• Métricas de ocupação e inquilinos: ocupação do portfólio alvo ≥92% e crescimento médio do aluguel contratual ≥4% a.a. até 2025.
• Disciplina financeira: índice alvo de cobertura de juros ≥3,0x e melhoria do retorno sobre o patrimônio líquido (ROE) para um dígito médio a alto anualmente.

• Integridade: conformidade rigorosa, relatórios transparentes e conduta corporativa responsável.
• Sustentabilidade: incorporar ESG nas decisões de investimento, gestão de ativos e envolvimento dos inquilinos.
• Inovação: implantar proptech, soluções de energia e serviços focados no locatário para aumentar o valor.
• Disciplina financeira: estrutura de capital prudente, gestão ativa de riscos e foco em fluxo de caixa recorrente.
• Orientação para as partes interessadas: alinhar os retornos dos acionistas com a satisfação dos inquilinos e o impacto na comunidade.

• Retrofits em nível de ativo: execute atualizações energéticas nos 20 principais ativos por área útil; KPI = redução média da intensidade energética por ativo.
• Implantação renovável: instalar energia fotovoltaica em telhados em ≥30% dos edifícios por capacidade; KPI = MWh produzido / % consumo do portfólio.
• Gestão de locação: aumenta a reversão do aluguel e reduz o tempo de inatividade; KPI = crescimento do aluguel contratado e duração média da vacância (meta ≤3 meses).
• Reciclagem de capital: aquisições e alienações disciplinadas para otimizar o rendimento do portfólio; KPI = retorno sobre o capital investido (ROIC) > custo de capital.

Declaração de Visão da Intershop Holding AG (0R6M.L)

• Integridade e Transparência: A Intershop mantém estrita conformidade com a legislação e os padrões do setor, com supervisão em nível de conselho e gestão para garantir a conduta ética em todas as transações e relatórios.
• Sustentabilidade: A empresa incorpora eficiência energética, redução de emissões e gestão de recursos na gestão de propriedades e nas decisões de desenvolvimento.
• Inovação: Melhoria contínua das ofertas e serviços imobiliários através da digitalização, tecnologias de construção inteligentes e design de espaço adaptável.
• Centricidade no cliente: Priorizar as necessidades do inquilino e do comprador para fornecer espaços e serviços pós-venda economicamente atraentes, funcionais e sustentáveis.
• Cultura Aberta e Hierarquia Plana: Promovendo a colaboração interna, a comunicação aberta e a rápida tomada de decisões para responder às mudanças do mercado.
• Responsabilidade Social e Concorrência Justa: Aderência a relações comerciais justas, regras de mercado e diretrizes de sustentabilidade para cumprir obrigações sociais e individuais.

• Redução de Energia e Emissões: Programas de retrofit visando uma redução de 25% na intensidade energética em todo o portfólio dentro de cinco anos, priorizando iluminação LED, atualizações de HVAC e automação predial.
• Experiência do Inquilino: Implementação de portais de inquilinos e serviços digitais para reduzir atritos administrativos e aumentar a retenção - visando manter as taxas de renovação acima de 80% anualmente.
• Otimização do portfólio: Rotação contínua de ativos para melhorar as métricas de rendimento e sustentabilidade, com alienações de ativos não essenciais e aquisições seletivas em corredores de crescimento.
• Governança e Conformidade: Auditorias anuais independentes, canais de denúncia e revisões regulares do conselho para garantir a adesão aos padrões legais e éticos.
• Engajamento Comunitário e Social: Apoio ao emprego local e parcerias com programas sociais onde as propriedades estão localizadas, norteadas pela política de sustentabilidade.