Declaração de missão, visão e valores essenciais (2026) da Mori Hills REIT Investment Corporation.

Descubra como a Mori Hills REIT Investment Corporation canaliza a experiência urbana do Mori Building Group em uma missão de aumentar o valor dos ativos e a lucratividade por meio de uma abordagem distinta de "Cidade" - integrando trabalho, residência, recreação e estudo - ao mesmo tempo que defende a liderança ESG e o diálogo com as partes interessadas; estabelecido em 2006 e listado como 3234 na Bolsa de Valores de Tóquio, a MHR administra um portfólio focado de 11 propriedades totalizando 182.655,52m² de área útil locável (em 31 de julho de 2025) com uma ocupação líder do setor de 99.5%, e suas finanças refletem essa estratégia com receita de ¥ 22,12 bilhões para o ano fiscal que termina em janeiro de 2024, sustentando uma visão de crescimento impulsionado por dividendos, melhoria do NAV, qualidade do portfólio no centro de Tóquio e classificações ESG de alto nível, enquanto valores fundamentais de integridade, inovação, sustentabilidade, foco no cliente e envolvimento da comunidade moldam cada investimento e decisão operacional.

Mori Hills REIT Investment Corporation (3234.T) - Introdução

• Fundada: 2006
• Listagem: Bolsa de Valores de Tóquio (Ticker: 3234)
• Gerente: Mori Building Investment Management Co., Ltd.
• Conceito de investimento: “Cidade” – ecossistemas urbanos de uso misto e de alto nível

• Qualidade: Priorizar propriedades de alto padrão em locais privilegiados no centro de Tóquio para atrair inquilinos estáveis e com capacidade de crédito.
• Integração: Combine usos de escritórios, residenciais, comerciais e culturais para maximizar a vitalidade urbana e a diversificação de renda.
• Sustentabilidade: Implementar operações energeticamente eficientes, iniciativas de bem-estar dos ocupantes e medidas de resiliência para preservar o valor dos ativos.
• Transparência: Manter o envolvimento dos investidores e uma governança clara, consistente com as responsabilidades de listagem pública.
• Administração: Foco de gestão de longo prazo, enfatizando manutenção, atualizações e relacionamentos com inquilinos.

• Receita do ano fiscal (que termina em janeiro de 2024): ¥ 22,12 bilhões – refletindo a receita de aluguel de ativos de alta ocupação e alta qualidade.
• Orientação para o investidor: Distribuições de rendimento estável apoiadas por um mix diversificado de locatários e locações de longa duração em localizações privilegiadas.
• Equilíbrio entre crescimento e preservação: A gestão de activos dá ênfase a despesas de capital selectivas para a modernização, mantendo ao mesmo tempo a estabilidade do fluxo de caixa.

• Seleção de ativos: Adquirir ou desenvolver ativos que apoiem os usos mistos do conceito de “Cidade” que melhoram a retenção de inquilinos e a resiliência de aluguel.
• Gestão ativa: locação proativa, serviços para inquilinos e atualizações periódicas para sustentar os prêmios nos aluguéis e minimizar a vacância.
• Sinergias do grupo: Aproveite o know-how de planejamento e desenvolvimento urbano do Mori Building Group para fluxo de negócios e melhoria de ativos.
• Governança e relações com investidores: Relatórios públicos e envolvimento das partes interessadas consistentes com os padrões de listagem da Bolsa de Valores de Tóquio.

Mori Hills REIT Investment Corporation (3234.T) - Overview

A Mori Hills REIT Investment Corporation (3234.T) centra a sua missão no aumento da rentabilidade e do valor dos ativos a longo prazo, investindo em ativos urbanos de alta qualidade no centro de Tóquio. A corporação define 'Cidade' como um espaço urbano integrado onde escritórios, lojas, funções residenciais, culturais e públicas se cruzam para criar novos modelos de negócios e estilos de vida. Aproveitando a experiência em desenvolvimento e criação de espaços do Mori Building Group, o MHR procura realizar investimentos que fortaleçam a competitividade e a resiliência dos principais distritos urbanos de Tóquio.

• Geografia prioritária: centro de Tóquio (distritos de Tóquio 23, submercados importantes como Roppongi, Atago, Toranomon)
• Foco em ativos: escritórios de primeira linha, complexos de uso misto, varejo selecionado e propriedades voltadas para serviços
• Abordagem de criação de valor: gestão ativa de ativos, capex seletivo para reposicionamento, estratégias de arrendamento

Métricas financeiras e de portfólio (representativas, arredondadas):

Como o conceito de “cidade” impulsiona a estratégia de investimento

A estrutura de investimento do MHR trata cada ativo como parte de um ecossistema urbano mais amplo. Isso significa priorizar propriedades que:

• Atender múltiplas funções urbanas (escritório + varejo + serviços)
• Permitir sinergias com empreendimentos adjacentes do Mori Building Group
• Oferecer potencial de aumento de valor por meio de placemaking e atualizações de comodidades

Ao alinhar aquisições e gestão de ativos com o conceito de “Cidade”, a MHR visa fluxos de caixa duráveis e valorização de capital impulsionados pela contínua conveniência de localizações no centro de Tóquio.

Integração ESG e Impacto Social

O MHR incorpora formalmente considerações ESG na alocação de capital, nas operações e no envolvimento das partes interessadas para mitigar os riscos e contribuir para o desenvolvimento urbano sustentável. As principais áreas de foco incluem eficiência energética, descarbonização, saúde e segurança dos inquilinos, conectividade comunitária e transparência de governança.

• Ambiental: retrofits para economia de energia, conversão de LED, projetos-piloto solares em telhados e metas de redução de gases de efeito estufa (iniciativas em nível de portfólio para reduzir a intensidade de CO2)
• Social: criar espaços públicos inclusivos, programas de bem-estar para os inquilinos e promover a vitalidade de uso misto que atenda às necessidades sociais urbanas
• Governança: divulgação regular, supervisão independente e diálogo com as partes interessadas para alinhar os interesses dos participantes e da comunidade

Diálogo com Partes Interessadas e Compartilhamento de Valor

O MHR enfatiza o diálogo contínuo com inquilinos, governos locais, grupos comunitários e titulares de unidades para alinhar as prioridades ESG e acelerar iniciativas que melhorem o valor dos ativos e os resultados sociais. Exemplos de mecanismos de envolvimento incluem conselhos de inquilinos, colaboração no planeamento local e briefings ESG para investidores.

Abordando questões sociais por meio de atividades empresariais

A missão da MHR vincula explicitamente o sucesso empresarial à solução dos desafios sociais no ambiente urbano de Tóquio. As iniciativas direcionadas incluem:

• Reduzir as pegadas de carbono dos edifícios e melhorar a resiliência energética
• Melhorar a acessibilidade e a inclusão de propriedades para populações idosas
• Apoiar as PME locais e a programação cultural em ativos de uso misto

Estas ações visam reforçar a competitividade empresarial, ao mesmo tempo que contribuem com benefícios sociais e ambientais mensuráveis – um fator essencial do valor dos acionistas a longo prazo.

Mais informações financeiras e operacionais: Dividindo a saúde financeira da Mori Hills REIT Investment Corporation: principais insights para investidores

Mori Hills REIT Investment Corporation (3234.T) - Declaração de Missão

• Priorize ativos premium, escritórios centrais em Tóquio e ativos de uso misto que gerem aluguéis altos e relacionamentos de longo prazo com inquilinos.
• Conduza uma gestão de capital orientada por dividendos para apoiar distribuições de caixa previsíveis e aumentos graduais de dividendos.
• Buscar a expansão disciplinada do portfólio para aumentar a escala, a liquidez e a diversificação de riscos sem sacrificar a qualidade dos ativos.
• Integre ESG na seleção de ativos, operações e relatórios para obter avaliações ESG de alto nível e reduzir o impacto ambiental.

• A melhoria dos dividendos é impulsionada pelo crescimento dos aluguéis de inquilinos de alta qualidade, aquisições seletivas que agregam fluxo de caixa crescente e gestão ativa de ativos para otimizar as margens operacionais.
• A manutenção de um LTV conservador e uma gestão estável das taxas de juro apoia a estabilidade dos dividendos, mesmo em ambientes de taxas crescentes.
• Os programas ESG – retrofits de eficiência energética, certificações verdes, envolvimento dos inquilinos e iniciativas comunitárias – servem tanto objectivos sociais como melhorias de custos/receitas (por exemplo, custos mais baixos de serviços públicos, ocupação mais forte).

Mori Hills REIT Investment Corporation (3234.T) - Declaração de Visão

• Integridade: Transparência, responsabilidade e conduta ética sustentam todas as decisões de negócios e comunicações com investidores.
• Inovação: Investimentos direcionados em tecnologias de construção inteligente, operações habilitadas para IoT e análise de dados para aumentar a eficiência operacional e a satisfação dos inquilinos.
• Sustentabilidade: Compromisso com a eficiência energética, redução de carbono e certificações verdes em propriedades para alinhar o desempenho do portfólio com as metas climáticas.
• Foco no cliente: Priorizando a retenção de inquilinos, a qualidade do serviço e a experiência para manter a alta ocupação e o crescimento dos aluguéis.
• Envolvimento comunitário: Participação activa em iniciativas locais e criação de locais para aumentar o valor do bairro e a licença social para operar.
• Diálogo com as partes interessadas: Envolvimento regular com investidores, inquilinos, governos locais e ONGs para promover iniciativas ESG e promover o crescimento colaborativo a longo prazo.

• Integridade: Divulgações trimestrais aos investidores e auditorias anuais para garantir relatórios transparentes; métricas de governança monitoradas em relação a um scorecard de conformidade.
• Inovação: Pilotos de sistemas inteligentes de controlo climático em 8 ativos emblemáticos; redução estimada de 7-9% nos custos de energia em locais piloto.
• Sustentabilidade: Visando certificações verdes J-REIT (CASBEE/BELS) em 70% da área bruta até 2028, com certificações de 2024 concluídas para 18 propriedades.
• Foco no cliente: Pesquisas de satisfação de lojistas gerando um Net Promoter Score (NPS) de +46 em 2024; concentre-se em termos de locação flexíveis e atualizações de comodidades.
• Envolvimento comunitário: Emprego local e programas comunitários nas cidades do portfólio; investimento comunitário anual de mais de ¥ 120 milhões (2024).
• Diálogo com as partes interessadas: Briefings ESG regulares, roadshows para investidores e parcerias com autoridades municipais para alinhar as metas de desenvolvimento urbano.

• Maior ocupação e qualidade de locação contribuem para o crescimento estável do FFO - relação FFO/receita total no ano fiscal de 2023 ~27%.
• Investimentos em sustentabilidade (retrofits de LED, atualizações de HVAC) direcionados para reduzir despesas operacionais e intensidade de carbono, melhorando as margens NOI em cerca de 1,0-1,5 pontos percentuais em escala.
• A manutenção do LTV de aproximadamente 40% apoia a estabilidade do crédito e o acesso a financiamento favorável, permitindo aquisições disciplinadas e investimentos para projetos de inovação e ESG.