Declaração de missão, visão e valores essenciais (2026) do Nomura Real Estate Master Fund, Inc.

Nomura Real Estate Master Fund, Inc. 3462.Três) permanece como um REIT consolidado nascido em 1º de outubro de 2015 e hoje gerencia um portfólio diversificado de 285 propriedades com um preço de aquisição totalizando 1.099 bilhões de ienes, proporcionando uma ocupação forte da indústria de 99.0% em 31 de outubro de 2025; guiada pela missão de “criar um palco onde as pessoas possam florescer e enriquecer as suas vidas”, a NMF combina o rigor fiduciário com a sustentabilidade - incluindo uma Meta de emissões líquidas zero de GEE para 2050 definida em outubro de 2023 e nova materialidade social definida em abril de 2024 - ao mesmo tempo que visa métricas financeiras robustas, como uma taxa média anual de crescimento do lucro empresarial de 8%+ e um rácio de capital próprio em torno 30%, pagando uma distribuição em dinheiro de 3.542 ienes por unidade para o 20º período fiscal encerrado em 31 de agosto de 2025 (pagamento iniciado em 19 de novembro de 2025) e incorporando valores fundamentais de Visionário, Profissionalismo, Justiça, Sustentabilidade, Inovação e Colaboração em uma estratégia que busca criar valor social e financeiro mensurável

Nomura Real Estate Master Fund, Inc.

• Listagem: Bolsa de Valores de Tóquio - Ticker 3462.T
• Constituição: 1º de outubro de 2015 (consolidação de três entidades Nomura Real Estate)
• Escala do portfólio (em 1º de setembro de 2025): 285 imóveis; preço total de aquisição ¥ 1.099 bilhões
• Taxa de ocupação (em 31 de outubro de 2025): 99,0%
• 20º período fiscal (terminando em 31 de agosto de 2025) distribuição de dinheiro: ¥ 3.542 por unidade (pagamento iniciado em 19 de novembro de 2025)

• Disciplina de capital – priorizar retornos ajustados ao risco e diversificação de portfólio
• Excelência operacional – maximize a ocupação e o desempenho de aluguel por meio de gerenciamento ativo
• Transparência e governança – mantenha comunicações e conformidade com os investidores de nível de mercado
• Sustentabilidade e impacto social – buscar a neutralidade de carbono e atender às necessidades da comunidade por meio do setor imobiliário

• Meta de emissões líquidas zero de GEE para 2050 anunciada: outubro de 2023
• Nova materialidade no campo social estabelecida: abril de 2024 - com foco na resiliência da comunidade, acessibilidade e bem-estar dos inquilinos
• Integração de eficiência energética e considerações ESG na renovação de ativos e novas aquisições

• Relatórios financeiros regulares e avisos de distribuição alinhados com os períodos fiscais
• Divulgação ativa de métricas do portfólio e metas de sustentabilidade
• Recursos do investidor e profile análise disponível: Explorando Nomura Real Estate Master Fund, Inc. Investidor Profile: Quem está comprando e por quê?

(3462.T) - Overview

• Foco da missão: Proporcionar espaços que melhorem a qualidade de vida e ao mesmo tempo gerem retornos financeiros sustentáveis.
• Integração de sustentabilidade: Incorporar considerações ambientais e sociais na aquisição, gestão e renovação para preservar o meio ambiente e a sociedade.
• Dever fiduciário: Maximizar o valor da propriedade e proporcionar distribuições estáveis ​​e crescimento de capital para os titulares de unidades.
• Impacto na comunidade: Revitalizar as economias locais através da gestão ativa de ativos e do desenvolvimento centrado no inquilino.
• Colaboração das partes interessadas: Alinhe os interesses dos investidores, inquilinos, governos locais e prestadores de serviços para permitir o desempenho máximo.

• Propriedades comerciais e de escritórios - participações principais concentradas nos principais centros urbanos para captar uma procura constante de arrendamento e uma elevada ocupação.
• Ativos de varejo e de uso misto - selecionados para aumentar a vitalidade da comunidade e o número de locatários.
• Logística/ativos alternativos – adicionados seletivamente para diversificar os fluxos de caixa e capturar a demanda do comércio eletrônico.

• Atualizações ao nível dos ativos: investimentos em eficiência energética, melhorias sísmicas e de segurança da vida, melhorias nas comodidades dos inquilinos.
• Rotação ativa da carteira: alienação de ativos não essenciais e reinvestimento em oportunidades de maior rendimento ou maior crescimento.
• Programas das partes interessadas: envolvimento dos inquilinos, parcerias locais e planeamento comunitário inclusivo para aumentar a resiliência dos activos a longo prazo.
• Monitoramento de desempenho: KPIs de ocupação, crescimento de NOI, eficiência de investimentos e reduções de GEE para alinhamento com objetivos fiduciários.

Nomura Real Estate Master Fund, Inc. (3462.T) - Declaração de Missão

• Ofereça retornos totais estáveis ​​e de longo prazo aos titulares de unidades por meio de gestão ativa de propriedades, otimização de portfólio e alocação disciplinada de capital.
• Integrar iniciativas ambientais, sociais e de governação (ESG) nas operações de ativos para preservar a terra e fortalecer a resiliência da comunidade.
• Crie valor social priorizando o bem-estar dos ocupantes, a conectividade da comunidade e soluções imobiliárias acessíveis e sustentáveis.
• Buscar o crescimento constante dos lucros e manter um balanço saudável para apoiar distribuições e reinvestimentos sustentáveis.

• Ser reconhecido como um desenvolvedor global Life & Time - criando valor significativo nos setores residencial, comercial e de uso misto.
• Meta média anual de crescimento do lucro empresarial: 8% ou superior (meta de gestão de médio prazo).
• Índice de patrimônio líquido alvo: aproximadamente 30% para garantir resiliência financeira e capacidade de endividamento.
• Incorporar metas de sustentabilidade em todo o portfólio – melhorias de eficiência energética, caminhos de redução de GEE e divulgação aprimorada de ESG.

• Gestão ativa de ativos – otimização de rendas, despesas de capital seletivas e reposicionamento para aumentar o NOI e a avaliação.
• Política de capital disciplinada – manter o índice de capital próprio próximo de 30% enquanto otimiza o custo da dívida e os cronogramas de refinanciamento.
• Aquisições e alienações estratégicas – com foco em ativos com fluxos de caixa resilientes e potencial de agregação de valor por meio de reformas e atualizações ESG.
• Envolvimento das partes interessadas – colaboração com comunidades locais, inquilinos e investidores para maximizar o benefício social e o valor a longo prazo.

Nomura Real Estate Master Fund, Inc. (3462.T) - Declaração de Visão

• Missão: Gerar rendimento estável e crescimento de capital a médio e longo prazo através da gestão profissional e sustentável de activos imobiliários que contribua para comunidades urbanas vibrantes e resilientes.
• Visão: Ser uma plataforma imobiliária visionária que molda novas formas de viver, trabalhar e fazer negócios nos centros urbanos do Japão, ao mesmo tempo que proporciona retornos responsáveis ​​aos investidores.

• Visionário - Programas estratégicos de redesenvolvimento e melhoria para criar palcos onde pessoas e empresas possam brilhar, com investimentos direcionados de valor agregado e iniciativas de reposicionamento.
• Profissionalismo – Experiência interna e externa em gestão de ativos aplicada em aquisições, leasing, despesas de capital e monitoramento de desempenho para manter a qualidade do serviço e os controles de risco.
• Justiça - Divulgação transparente, envolvimento equilibrado das partes interessadas e estruturas de governança alinhadas com os interesses dos participantes e das comunidades locais.
• Sustentabilidade – Integração de iniciativas ambientais e sociais em todo o portfólio para reduzir a intensidade de carbono, aumentar a resiliência e apoiar o bem-estar da comunidade.
• Inovação - Pilotar conceitos espaciais flexíveis, operações de construção habilitadas para proptech e estratégias de reutilização adaptativas para atender às necessidades em evolução dos ocupantes.
• Colaboração - Parcerias com governos locais, incorporadores, inquilinos e investidores institucionais para superar silos e criar valor multidimensional.

• Energia e emissões: Melhorias direcionadas na eficiência energética e adoção progressiva de arrendamentos ecológicos e certificações de edifícios em ativos essenciais de escritórios.
• Resiliência: Retrofits sísmicos e planejamento de continuidade de negócios para ativos de alta prioridade em Tóquio e centros regionais.
• Impacto social: Programas de envolvimento de inquilinos para promover a ativação de uso misto e apoiar as PME locais nas componentes de retalho.

• Administração profissional: Supervisão independente do conselho com acordos de gestão de ativos externos e KPIs de desempenho vinculados aos retornos dos titulares de unidades.
• Justiça e transparência: Divulgações regulares aos investidores, atualizações trimestrais sobre ocupação e arrendamento e comunicações ativas de RI.
• Fornecimento colaborativo: acordos de coinvestimento e joint venture usados ​​seletivamente para expandir o sourcing de negócios e compartilhar o risco de execução.