Declaração de missão, visão e valores essenciais (2026) da NTT UD REIT Investment Corporation.

A NTT UD REIT Investment Corporation (8956.T) está na interseção entre estabilidade e sustentabilidade, gerenciando um portfólio com ¥ 298,8 bilhões em ativos sob gestão (em 30 de setembro de 2025) em todos 63 propriedades-uma média do conjunto 25,1 anos na idade do edifício - que proporciona confiança ao inquilino refletida em um notável Taxa de ocupação de 97,9% (30 de abril de 2025); apoiado pelo seu patrocinador estratégico, Corporação de Desenvolvimento Urbano NTT, a NUD aproveita esse pipeline enquanto busca recompras de unidades, gestão de capital direcionada e metas ESG concretas (redução de CO₂ e água) como elementos centrais de sua missão de fornecer retornos estáveis, uma visão para ser um líder de sustentabilidade entre os REITs japoneses e valores de integridade, inovação, colaboração, excelência e responsabilidade que orientam sua estratégia de portfólio e execução operacional.

NTT UD REIT Investment Corporation (8956.T) Introdução

• Estabelecido: 2002 - um J-REIT focado em edifícios de escritórios e propriedades residenciais, principalmente na área metropolitana de Tóquio.
• Ativos sob gestão (AUM): ¥ 298,8 bilhões (em 30 de setembro de 2025).
• Composição do portfólio: 63 imóveis; idade média de construção de 25,1 anos (em 30 de setembro de 2025).
• Ocupação: 97,9% (em 30 de abril de 2025), indicando demanda resiliente dos inquilinos e gestão ativa de ativos.
• Relacionamento com patrocinador: Alinhamento estratégico com a NTT Urban Development Corporation, proporcionando um pipeline de oportunidades de desenvolvimento e aquisição.
• Gestão de capital: As iniciativas em andamento incluem a aquisição de unidades de investimento próprias para otimizar a estrutura de capital e apoiar o lucro por unidade.
• Foco na sustentabilidade: Metas formais em vigor para reduzir as emissões de CO₂ e o uso de água integradas na gestão de ativos e nas operações.

• Preservar e aumentar o valor dos acionistas de longo prazo por meio de aquisição disciplinada, gestão ativa de propriedades e redesenvolvimento seletivo na Grande Tóquio.
• Aproveite as capacidades dos patrocinadores para garantir ativos urbanos de alta qualidade e obter valor através da experiência em desenvolvimento urbano.

• Ser um J-REIT líder com foco urbano que combina geração de renda estável com crescimento de valor impulsionado pela gestão integrada do ciclo de vida da propriedade e atualizações de ativos lideradas pela sustentabilidade.
• Mantenha a ocupação de alto nível e a retenção de inquilinos nos principais escritórios e propriedades residenciais, ao mesmo tempo em que busca seletivamente aquisições acretivas.

• Stewardship – preservação e melhoria de ativos a longo prazo.
• Integridade – governança transparente, relatórios e alinhamento com os participantes.
• Excelência operacional - locação proativa, manutenção e controle de custos para sustentar alta ocupação (97,9% em 30/04/2025).
• Sustentabilidade - incorporar metas ambientais (reduções de CO₂ e água) no planejamento de investimentos e operações.
• Parceria - alavancar o patrocinador NTT Urban Development para obter experiência em pipeline e desenvolvimento.

• Apoio do patrocinador: O acesso ao fluxo de negócios e aos projetos de redesenvolvimento urbano da NTT Urban Development fortalece o pipeline de aquisições e as perspectivas de redesenvolvimento.
• Ações de capital: recompras de unidades e financiamento disciplinado destinados a melhorar o lucro por unidade e o retorno sobre o patrimônio a longo prazo.
• Relatórios e transparência: Divulgação periódica de métricas do portfólio (AUM, ocupação, contagem de propriedades, idade dos ativos) para manter a confiança dos investidores.

• Energia e emissões: Iniciativas em nível de ativos alinhadas com metas corporativas para reduzir a intensidade de CO₂ em todo o portfólio.
• Gestão da água: Medidas operacionais e programas de modernização para reduzir o consumo de água em ativos residenciais e de escritórios.
• Modernização de ativos: redesenvolvimento seletivo e atualizações de eficiência energética para prolongar a vida útil dos ativos e apoiar altas taxas de ocupação.

NTT UD REIT Investment Corporation (8956.T) - Overview

• Missão principal: Fornecer retornos estáveis ​​e sustentáveis ​​aos titulares de unidades através da gestão eficaz de um portfólio imobiliário diversificado e apoio de patrocinadores estratégicos.
• Integração ESG: Incorporar considerações ambientais, sociais e de governança nas decisões de aquisição, arrendamento, renovação e descarte para apoiar a resiliência e o valor social de longo prazo.
• Foco operacional: Manter alta ocupação e satisfação dos inquilinos por meio de gerenciamento proativo de ativos e serviços de instalações.
• Estratégia de capital: Aumentar o valor do titular das unidades através de aquisições seletivas, alavancagem disciplinada e recompras de unidades quando houver acréscimo.
• Horizonte de crescimento: Visar o crescimento do NAV e do fluxo de caixa a médio e longo prazo, integrando a sustentabilidade em todo o ciclo de vida dos ativos.

• Energia e emissões: Programas contínuos para atualizações de eficiência energética (retrofits de LED, otimização de HVAC) e metas de redução de gases de efeito estufa em nível de portfólio vinculadas a cronogramas de renovação de ativos.
• Certificação e resiliência: Busca de CASBEE/DBJ Green Building/outras certificações verdes locais em ativos elegíveis e investimentos sísmicos/BCP para proteger as operações dos inquilinos.
• Envolvimento social/inquilino: Programas que visam a satisfação dos inquilinos, saúde e segurança e contribuição comunitária através do envolvimento local e padrões de serviço.
• Governação: Divulgação transparente, alinhamento dos incentivos à gestão de activos com os retornos dos titulares de unidades de participação e gestão prudente de alavancagem/capital, incluindo recompras oportunistas de unidades de investimento.

• Maximizar a estabilidade de rendimento semelhante ao NCREIF, concentrando-se em arrendamentos de longo prazo com inquilinos com capacidade de crédito e exposição a sectores diversificados (principalmente escritórios e retalho/outros).
• Rotação ativa do portfólio – adquirir ativos estrategicamente localizados e alienar participações não essenciais para melhorar o rendimento e aumentar o NAV por unidade.
• Manter liquidez e LTV prudente para preservar a flexibilidade de financiamento e apoiar programas de recompra de unidades quando economicamente justificado.

NTT UD REIT Investment Corporation (8956.T) - Declaração de Missão

• Adquira e gerencie ativos de escritório, varejo e uso misto de alta qualidade em locais urbanos privilegiados para gerar renda de aluguel estável.
• Empregue o gerenciamento ativo de ativos para manter a alta ocupação, aumentar a satisfação dos inquilinos e otimizar a receita operacional líquida (NOI).
• Preservar e aumentar o valor dos acionistas por meio de uma gestão prudente da estrutura de capital, governança transparente e seleção disciplinada de investimentos.
• Integrar considerações ambientais, sociais e de governança (ESG) nas decisões de investimento e operações imobiliárias para apoiar uma sociedade sustentável.

• Acesso estratégico ao pipeline de Desenvolvimento Urbano da NTT e colaborações de desenvolvimento para aquisições seletivas e redesenvolvimento.
• Diversificação da carteira entre tipos de ativos e geografias no Japão para reduzir o risco de concentração e capturar vantagens específicas do setor.
• Envolvimento proativo dos inquilinos e atualizações de edifícios (eficiência energética, segurança, conectividade digital) para sustentar uma elevada ocupação e resiliência de aluguer.
• Disciplina financeira: metas de alavancagem conservadoras, fontes de financiamento diversificadas e gestão ativa de passivos para proteger as distribuições.

• Integridade e transparência nos relatórios e governança.
• Operações centradas no inquilino, enfatizando a qualidade do serviço e relacionamentos de longo prazo.
• Compromisso com a sustentabilidade: eficiência energética, metas de redução de carbono e certificações verdes.
• Inovação no desenvolvimento urbano e gestão imobiliária aproveitando a experiência do grupo NTT (capacidades tecnológicas e de planejamento).
• Responsabilidade perante as partes interessadas: funcionários, lojistas, cotistas e comunidades locais.

• Reduções direcionadas do consumo de energia através de reformas e padrões de construção verde.
• Busca de certificações verdes (por exemplo, equivalentes CASBEE/BREEAM) para ativos elegíveis.
• Divulgação regular de iniciativas de sustentabilidade e desempenho nas comunicações aos investidores.

NTT UD REIT Investment Corporation (8956.T) - Declaração de Visão

• Integridade: Manter a conduta ética e a transparência na governança, divulgação e comunicações com investidores.
• Inovação: Empregando gerenciamento de ativos baseado em dados, proptech e reutilização adaptativa para aprimorar o valor dos ativos e a experiência do locatário.
• Sustentabilidade: Comprometer-se com reduções mensuráveis ​​no impacto ambiental - visando reduções de CO₂, eficiência energética e reduções no uso de água em todo o portfólio.
• Colaboração: Aproveitar sinergias de parceria estratégica com a NTT Urban Development Corporation para obter ativos, otimizar operações e desbloquear valor.
• Excelência: Buscar a excelência operacional refletida na alta ocupação e na satisfação dos inquilinos por meio do gerenciamento proativo de ativos e instalações.
• Responsabilidade: Oferecer retornos estáveis ​​e sustentáveis ​​e manter uma administração disciplinada do capital dos titulares de unidades.

Pilares Estratégicos e Metas Mensuráveis

• Qualidade do portfólio: Foco em ativos principais de escritórios, varejo e uso misto nos principais centros regionais e de Tóquio para sustentar a resiliência dos aluguéis e a estabilidade do capital.
• Metas de Sustentabilidade:
  • Emissões de CO₂: Visar reduções em todo o portfólio consistentes com caminhos baseados na ciência (exemplos de metas incluem redução de aproximadamente 30% até 2030 em relação a uma linha de base recente e zero líquido até 2050).
  • Energia e Água: Implementação de retrofits de LED, BEMS e luminárias economizadoras de água para reduzir a intensidade energética e o consumo de água ano após ano.
• Métricas operacionais: Manter a ocupação na casa dos 90 (%) e melhorar a retenção de inquilinos por meio de melhorias de serviço e envolvimento digital dos inquilinos.
• Alocação de capital: Priorizando aquisições acretivas, redesenvolvimento seletivo e investimentos que melhorem as credenciais ESG e o crescimento do NOI.

Como os valores essenciais se traduzem em ações do portfólio

• Integridade → Ciclos regulares e abrangentes de divulgação, governança independente e adesão aos padrões de listagem do TSE.
• Inovação → Teste de sistemas de construção inteligentes, aplicativos de locatários e conversões flexíveis de espaços de trabalho para aumentar a utilização e a receita por m².
• Sustentabilidade → Implementação de retrofits de eficiência energética, arrendamentos ecológicos e financiamento vinculado a ESG para reduzir a intensidade de carbono e diminuir os custos operacionais.
• Colaboração → Projetos conjuntos de fornecimento e redesenvolvimento com a NTT Urban Development Corporation para acessar negócios fora do mercado e conhecimento tecnológico.
• Excelência → Gestão de propriedades orientada por KPI: ocupação, cobrança de aluguel, ROI de CapEx e índices de satisfação dos inquilinos.
• Responsabilidade → Política de distribuição alinhada com a preservação do NAV de longo prazo e metas conservadoras de LTV para proteger os retornos dos acionistas.