Declaração de missão, visão e valores essenciais (2026) da Heiwa Real Estate REIT, Inc.

Enraizado nos 23 distritos de Tóquio desde a sua fundação em 2005, Heiwa Real Estate REIT, Inc. (8966.T) cresceu e se tornou um REIT focado em gerenciamento 134 propriedades (em 5 de dezembro de 2025) com uma ocupação líder do setor de 97.76% (em 30 de novembro de 2025), impulsionado por uma missão de maximizar os interesses dos titulares de unidades por meio de escritórios de médio porte e ativos residenciais compactos, medidas robustas de eficiência de capital e integração ESG; as metas de médio prazo do REIT para julho de 2025 incluem uma ousada Meta DPU de ¥ 4.200 e uma meta interna de crescimento da renda de aluguel de 5% anualmente, com base no cumprimento antecipado de suas metas financeiras da PRÓXIMA VISÃO (meta de DPU de ¥ 3.300 alcançada até janeiro de 2024, excluindo a meta de tamanho de ativo de ¥ 300 bilhões) e progresso tangível - DPU de ¥ 3.850 até julho de 2025 - ao mesmo tempo em que busca uma estratégia de portfólio resiliente, aprofundando os laços com o Heiwa Real Estate Group e se comprometendo com um Redução de 90% de GEE até 2030 e um 100% energia renovável transição para apoiar a revitalização urbana sustentável e a cocriação das partes interessadas.

(8966.T) - Introdução

• Foco principal: escritórios de médio porte e unidades residenciais compactas nos 23 bairros de Tóquio
• Estabelecimento: 2005
• Pilares estratégicos: eficiência de capital, maximização do valor dos acionistas, resiliência do portfólio
• Afiliação ao grupo: aproveita o Heiwa Real Estate Group para crescimento externo e interno

• Iniciativas de eficiência de capital: otimização da gestão de ativos, estratégias ativas de arrendamento, aquisição/disposição seletiva alinhada com a procura urbana.
• Alavancas de valor dos titulares de unidades: crescimento interno dos aluguéis (meta de 5%), financiamento disciplinado e aumento do DPU para ¥ 4.200 no médio prazo.
• Medidas de resiliência: ocupação elevada (97,76%), mix diversificado de inquilinos em ativos de escritórios/residenciais e localizações no centro de Tóquio que suportam fluxos de caixa estáveis.
• Programas de sustentabilidade: atualizações energéticas em nível de portfólio, planejamento de descarbonização visando redução de 90% de GEE até 2030 e um roteiro para fontes de energia 100% renováveis.

(8966.T) - Overview

• Foco principal de investimento: escritórios de médio porte e ativos residenciais compactos nos 23 bairros de Tóquio, visando a estabilidade dos aluguéis e a alta ocupação.
• Objetivo de gestão de risco: construir um portfólio resiliente à inflação e à volatilidade das taxas de juros por meio de vencimentos de arrendamento escalonados, base diversificada de locatários e controle ativo de custos.
• Integração ESG: promova a eficiência energética, o envolvimento dos inquilinos e a transparência da governação para melhorar o valor dos ativos a longo prazo e os resultados da comunidade.

• Meta de tamanho de ativos: 300 bilhões de ienes.
• Meta de distribuição por unidade (DPU): 3.300 ienes.

• Fornecer distribuições consistentes e resistentes à inflação, ao mesmo tempo que aumenta a qualidade dos ativos e a estabilidade dos rendimentos.
• Expandir seletivamente em direção à meta de tamanho de ativos de 300 bilhões de ienes, priorizando aquisições crescentes nos principais submercados e submercados internos de Tóquio.
• Ser reconhecido como um REIT voltado para a sustentabilidade que contribui para comunidades urbanas viáveis ​​e valor para os acionistas de longo prazo.

• Governança que prioriza os titulares de unidades: decisões ancoradas na estabilidade dos rendimentos no longo prazo e na comunicação transparente com os investidores.
• Gestão financeira prudente: alavancagem conservadora, fontes de financiamento diversificadas e controlos activos do risco de taxa de juro.
• Excelência operacional: gestão proativa de ativos, programas de retenção de inquilinos e disciplina de custos para proteger as distribuições sob pressão inflacionária.
• Compromisso ESG: buscar atualizações de eficiência energética, padrões de construção resistentes a desastres e iniciativas de envolvimento comunitário em todas as propriedades do portfólio.

• Reposicionamento do portfólio: aquisições direcionadas de escritórios de médio porte e unidades residenciais compactas em bairros de alta demanda de Tóquio para aumentar o potencial de crescimento dos aluguéis.
• Locação e gestão de receitas: vencimentos escalonados e mix diversificado de locatários para mitigar a volatilidade do fluxo de caixa causada por oscilações nas taxas de juros.
• Estratégia de capital: manter o LTV na faixa elevada de 30%, usar empréstimos com taxa fixa e hedge, e emissão oportunista de ações somente quando houver acréscimo.
• Ações ESG: retrofits para economia de energia, certificações verdes em ativos elegíveis e programas de sustentabilidade de inquilinos para reduzir custos operacionais e aumentar a conveniência dos ativos.

Heiwa Real Estate REIT, Inc. (8966.T) - Declaração de Missão

• Ofereça distribuições estáveis ​​e crescentes por meio de alavancagem conservadora e gerenciamento ativo de portfólio.
• Priorizar o desempenho ambiental: meta de redução de 90% nas emissões de gases de efeito estufa até 2030 e transição de 100% para fontes de energia renováveis.
• Aumente a eficiência do capital por meio de aquisições seletivas, reciclagem de ativos e melhorias nos custos operacionais para maximizar o valor dos acionistas.
• Promover carteiras resilientes concebidas para resistir aos ciclos económicos e preservar o capital dos investidores.
• Apoiar a revitalização urbana e a vitalidade da comunidade em alinhamento com a missão mais ampla do Heiwa Real Estate Group.

• Integridade – governança transparente e alinhamento com os interesses dos cotistas.
• Sustentabilidade – metas ESG mensuráveis ​​e investimento na redução de carbono.
• Disciplina – subscrição rigorosa, controle de risco e prudência no balanço patrimonial.
• Comunidade – projetos que melhoram a vitalidade urbana e o bem-estar dos inquilinos.
• Inovação – implantar tecnologias e práticas de gestão que melhorem a eficiência e o retorno.

• Acelere as modernizações de eficiência energética e a instalação de energias renováveis no local em ativos importantes.
• Otimizar a estrutura de capital através de financiamento de baixo custo e reciclagem oportunista de ativos.
• Buscar aquisições seletivas em subsetores resilientes e locais urbanos de alta demanda para reforçar o fluxo de caixa e a ocupação.
• Implemente comodidades e programas comunitários focados nos inquilinos para aumentar a retenção e os prêmios de aluguel.
• Melhorar os relatórios ESG e a verificação de terceiros para acompanhar o progresso em direção às metas para 2030.

Heiwa Real Estate REIT, Inc. (8966.T) - Declaração de Visão

• Confiança - Construir uma base de fiabilidade através de uma governação transparente, ocupação estável de activos de referência (incluindo propriedades relacionadas com a bolsa de valores) e relações de longo prazo com inquilinos.
• Visão de Futuro - Antecipar as mudanças urbanas e de mercado para reposicionar ativos, adotar estruturas de arrendamento flexíveis e buscar a reutilização adaptativa quando apropriado.
• Cocriação – Parceria com inquilinos, governos locais e prestadores de serviços para aumentar o valor da propriedade através de sinergias de uso misto, eventos e programação comunitária.
• Sustentabilidade - Integração de medidas ambientais, sociais e de governança (ESG) em todas as operações do portfólio para reduzir a pegada de carbono e apoiar comunidades resilientes.
• Compromisso com o Cliente - Priorizar as necessidades dos inquilinos com serviços de propriedade responsivos, comodidades e iniciativas de retenção de inquilinos para manter alta satisfação e baixa rotatividade.
• Inovação - Aproveitar proptech, sistemas de gestão de energia e gestão de ativos baseada em dados para melhorar a eficiência, reduzir custos operacionais e melhorar as experiências dos inquilinos.

• Estabilize e aumente a receita distribuível recorrente por meio de ativos comerciais de alta qualidade e localizados centralmente.
• Manter alavancagem e liquidez conservadoras para proteger as distribuições durante os ciclos.
• Aumente o valor dos ativos através de investimentos direcionados, relocação e redesenvolvimento seletivo.
• Incorporar metas ESG mensuráveis ​​em métricas de energia, resíduos e envolvimento comunitário.

• Meta de redução da intensidade energética: -15% em relação à linha de base dentro de cinco anos por meio de retrofits de LED e otimização de HVAC.
• Adoção de arrendamento ecológico: objetivo de incluir cláusulas ESG em arrendamentos novos e renovados para alinhar o comportamento dos inquilinos com as metas de sustentabilidade da construção.
• Envolvimento comunitário: programação e parcerias para ativar espaços térreos e apoiar a atividade económica local.

• Supervisão independente do conselho, divulgação regular do desempenho do portfólio e avaliações de terceiros para garantir a transparência.
• Política de dívida conservadora com vencimentos escalonados para mitigar o risco de refinanciamento.
• Tempos de resposta de KPIs focados no inquilino, taxas de retenção e pesquisas de satisfação monitorados e relatados anualmente.

• Implantação de sistemas prediais inteligentes para monitoramento de energia e gestão do conforto dos locatários.
• Fluxos de trabalho digitalizados de locação e instalações para reduzir custos operacionais e acelerar a tomada de decisões.
• Uso de análise de dados para informar a priorização de investimentos e a definição de aluguel de mercado.