Declaração de missão, visão e valores essenciais (2026) da CTP N.V.

Entre no coração estratégico da CTP N.V., O maior da Europa proprietário, desenvolvedor e operador listado de propriedades industriais e logísticas cujo portfólio se estende do Mar do Norte ao Mar Negro, apoiado por mais de 25 anos de experiência no terreno e de um manual claro: criar parques empresariais que funcionem como ecossistemas económicos em locais europeus importantes; hoje essa ambição é sustentada por uma avaliação de propriedades de investimento de 14,8 mil milhões de euros (junho de 2025) e uma estrutura de capital disciplinada que impulsiona metas como 1,0 mil milhões de euros na receita de aluguel até 2027, enquanto um DNA corporativo de 100% neutralidade de carbono em todas as operações (previsto para 2024) e valores fundamentais - integridade, inovação, sustentabilidade, centralização no cliente e trabalho em equipe - moldam a forma como a CTP faz parceria com empresas globais para fornecer soluções logísticas integradas, lucrativas e voltadas para o futuro.

Introdução à CTP N.V.

• Âmbito geográfico: presença pan-europeia abrangendo os principais mercados da Europa Central e Oriental - posicionada ao longo de corredores comerciais críticos entre o Mar do Norte e o Mar Negro.
• Posição no mercado: maior proprietário/operador cotado no setor industrial e logístico europeu por presença no mercado e escala de portfólio.
• Modelo de negócios: desenvolver, arrendar e administrar parques empresariais de grande porte que combinem imóveis, infraestrutura e serviços para atrair e reter grandes inquilinos.

• Forneça imóveis industriais e logísticos resilientes e escaláveis que permitam o crescimento dos locatários e a eficiência da cadeia de suprimentos.
• Ofereça valor de longo prazo aos acionistas por meio de alocação disciplinada de capital, otimização de portfólio e excelência operacional.
• Impulsionar o desenvolvimento sustentável em ativos e comunidades, mantendo ao mesmo tempo fortes retornos financeiros.

• Criar parques empresariais integrados que funcionem como centros económicos regionais, combinando a melhor infraestrutura logística com serviços que aceleram a competitividade dos locatários.
• Ser o parceiro preferido dos ocupantes globais em expansão na Europa Central e Oriental, oferecendo soluções espaciais previsíveis, sustentáveis ​​e escaláveis.

• Sustentabilidade - incorporação do desempenho ambiental no projeto, construção e operações para cumprir o compromisso de 100% de neutralidade de carbono da empresa.
• Parceria – construir relações de longo prazo com inquilinos, autoridades locais e investidores para apoiar o crescimento mútuo.
• Qualidade e Confiabilidade – entregando instalações de alto desempenho e níveis de serviço consistentes em todo o portfólio.
• Disciplina – manter uma estrutura de capital robusta e uma política financeira conservadora para apoiar a expansão medida em direção ao objetivo de receitas de arrendamento de 1,0 mil milhões de euros.

• Foco na estrutura de capital: preservar a flexibilidade para financiar o desenvolvimento e aquisições seletivas, visando ao mesmo tempo a geração de fluxo de caixa resiliente.
• Metas de crescimento: aumentar as receitas de arrendamento para 1,0 mil milhões de euros até 2027, sustentadas pelo arrendamento ativo, conclusão de empreendimentos e gestão de carteira.
• Base de ativos: a avaliação das propriedades de investimento de 14,8 mil milhões de euros em junho de 2025 proporciona uma plataforma considerável para iniciativas de crescimento acrescidas.

• Neutralidade carbónica operacional – meta para toda a empresa fixada em 100% até 2024, integrada em padrões de desenvolvimento e processos de gestão de ativos.
• Design e construção - incorporar princípios de eficiência energética, energias renováveis ​​e circularidade em novos empreendimentos e remodelações.

CTP N.V. Overview

• Foco da missão: criação de valor a longo prazo para acionistas, inquilinos, funcionários e comunidades anfitriãs.
• Modelo operacional: desenvolvimento, propriedade e gestão de parques empresariais que oferecem soluções integradas de logística, indústria e manufatura leve.
• Estratégia geográfica: concentração em corredores logísticos europeus de alto crescimento, com bancos de terrenos escaláveis ​​e forte procura de ocupantes.
• Cultura e abordagem: desenvolvimento empreendedor e de rápida execução, ancorado em mais de 25 anos de experiência local e relacionamentos de mercado.
• Proposta do cliente: parceiro confiável para ocupantes globais e regionais, oferecendo soluções prontas para uso e alinhadas com ESG que reduzem o tempo de ocupação e os custos do ciclo de vida.

• Escala rápida: cadência de desenvolvimento agressiva, mas disciplinada, expandindo ABL e GAV enquanto mantém alta ocupação.
• Serviços integrados: serviços públicos no parque, recursos de sustentabilidade, conectividade de última milha e recursos de adaptação adaptados às cadeias de abastecimento dos locatários.
• Disciplina financeira: fluxos de caixa recorrentes de aluguéis e arrendamentos longos sustentam distribuições previsíveis aos acionistas e capacidade para desenvolvimento adicional.

CTP NV (CTPNV.AS) - Declaração de Missão

• Fornecer logística escalável e resiliente e espaço industrial leve que apoie a evolução da cadeia de suprimentos e o crescimento do comércio eletrônico.
• Integre a sustentabilidade no desenvolvimento e nas operações para minimizar o impacto ambiental e ativos preparados para o futuro.
• Crie parques empresariais conectados que nutrem ecossistemas de inquilinos, prestadores de serviços e economias locais.
• Gerar retornos de longo prazo ajustados ao risco para os acionistas enquanto reinvestimos em comunidades e tecnologias verdes.

• Liderança em logística imobiliária sustentável: visando o melhor desempenho e certificação ESG da categoria (BREEAM, DGNB, LEED quando aplicável) em novos empreendimentos e grandes reformas.
• Criação de ecossistema económico: conceber parques empresariais que alojem logística, produção, I&D e serviços para criar clusters e empregos locais.
• Inovação adaptativa: implantação de tecnologias de edifícios inteligentes, atualizações de eficiência energética e geração de energia renovável para se adaptar às mudanças regulatórias e de mercado.

• Priorizar projetos especulativos e de construção personalizada em corredores logísticos estratégicos para captar a procura do comércio eletrónico e da produção, ao mesmo tempo que incorpora medidas de sustentabilidade desde a fase de conceção.
• Alocar capital para energia solar nos telhados e energias renováveis ​​no local para reduzir as emissões de escopo 2 e melhorar a estabilidade do fluxo de caixa a longo prazo.
• Invista em sistemas prediais digitais (IoT, medição inteligente) para otimizar a energia, a manutenção e os serviços dos inquilinos, melhorando o desempenho dos ativos e a retenção dos inquilinos.
• Estabelecer parcerias com municípios e partes interessadas locais para garantir que os desenvolvimentos proporcionem empregos, formação e benefícios em termos de infraestruturas às comunidades anfitriãs.

• Maior ocupação e prazos de locação mais longos em parques com serviços integrados e credenciais de sustentabilidade, apoiando o crescimento estável dos aluguéis e menor risco de anulação.
• Maior interesse dos investidores e acesso a instrumentos de financiamento verdes (empréstimos associados à sustentabilidade, obrigações verdes) que podem reduzir o custo médio ponderado do capital.
• Maior resiliência contra pressões regulatórias ESG e potencial precificação de carbono por meio de reduções proativas de energia e emissões.

CTP N.V. (CTPNV.AS) - Declaração de Visão

• Forneça o melhor espaço industrial e logístico da categoria que permite aos clientes otimizar operações, reduzir prazos de entrega e expandir em mercados.
• Ofereça retorno total previsível e de longo prazo aos acionistas por meio de gestão disciplinada de ativos, desenvolvimento seletivo e excelência operacional.
• Conduzir a indústria rumo a um ambiente construído com baixo teor de carbono, investindo em eficiência energética, energias renováveis ​​e práticas de construção circulares.

• Integridade - Honestidade e transparência na governança, relatórios financeiros, relações com inquilinos e comunicação com o mercado de capitais.
• Inovação – Adoção contínua de novos métodos de construção, sistemas de gerenciamento predial, IoT e proptech para melhorar o desempenho dos ativos e a experiência do cliente.
• Sustentabilidade - Compromisso com a redução da pegada ecológica em todo o desenvolvimento e operações, visando reduções de emissões com base científica e aumento do uso de energia renovável.
• Centralização no Cliente – Projetar soluções flexíveis e escaláveis ​​que atendam a diversas necessidades logísticas, desde comércio eletrônico até fabricação e distribuição de última milha.
• Trabalho em equipe – Promover a colaboração interdisciplinar entre equipes de desenvolvimento, gestão de ativos, sustentabilidade e mercado de capitais para acelerar a criação de valor.

• Qualidade do portfólio – Foco em localizações privilegiadas, design modular e aluguéis de longo prazo para reduzir o risco de vacância e sustentar o crescimento dos aluguéis.
• Operações habilitadas para tecnologia – Implante medidores inteligentes, plataformas de gerenciamento de energia e portais de locatários para reduzir custos operacionais e melhorar a satisfação dos ocupantes.
• Descarbonização – Investir em energias renováveis ​​no local, eletrificação de aquecimento/arrefecimento e certificações de edifícios ecológicos para cumprir os compromissos líquidos zero.
• Soluções para clientes – Oferecem desenvolvimento pronto para uso, modernizações de valor agregado e infraestrutura logística amigável (espaço no pátio, acessibilidade para caminhões, cross-docks).

• Integridade – Relatórios trimestrais aos investidores, garantia independente de sustentabilidade e fortes práticas de governança corporativa que alinham incentivos de gestão com retornos de longo prazo.
• Inovação - Pilotar sistemas de construção inteligentes em novos empreendimentos e retrofits; parcerias com fornecedores de tecnologia logística para oferecer aos clientes espaços e serviços dinâmicos.
• Sustentabilidade - Implementação de conversões de LED, energia solar em telhados, infraestrutura de carregamento de veículos elétricos e construção de atualizações de tecidos em todo o portfólio para reduzir a intensidade energética e as emissões operacionais.
• Centralização no cliente – Equipes estruturadas de sucesso de inquilinos, tamanhos de unidades flexíveis e serviços integrados (projeto e construção, adaptação, gerenciamento de instalações) para acelerar a configuração e retenção de inquilinos.
• Trabalho em equipe – Grupos multifuncionais de entrega de projetos que compactam os ciclos de desenvolvimento e melhoram o controle de custos, resultando em estabilização mais rápida e captura de compressão de rendimento.

• As metas ESG são monitoradas por uma governança de sustentabilidade dedicada, com supervisão do Conselho e remuneração executiva vinculada a KPI.
• A alocação de capital dá prioridade a remodelações com retorno claro, ao desenvolvimento em corredores logísticos de elevada procura e a aquisições seletivas.
• As métricas de envolvimento dos inquilinos (NPS, tempo de adaptação) contribuem para os planos de negócios anuais e para a priorização de despesas de capital.