Declaração de missão, visão e valores essenciais (2026) da Société Foncière Lyonnaise.

Enraizado num legado que começou em 1879 com Henri Germain, a Société Foncière Lyonnaise se destaca como especialista nos principais escritórios parisienses - hoje gerenciando 17 ativos emblemáticos avaliados em mais de 7,7 mil milhões de euros e totalizando 394.400 m² no Distrito Empresarial Central e no Crescente Ocidental; após sua fusão em outubro de 2025 com a Inmobiliaria Colonial para formar a Colonial SFL, o grupo combinado comanda ativos consolidados de aproximadamente 11,9 mil milhões de euros, uma escala que sustenta a sua missão de desbloquear o potencial arquitetónico e técnico, impulsionar a satisfação dos inquilinos através de espaços de trabalho acessíveis e de alta qualidade e implementar medidas disciplinadas de RSE (incluindo certificação de cada edifício, sistemas avançados de gestão de energia e fortes compromissos com a biodiversidade e a transformação urbana sustentável), mantendo ao mesmo tempo rendimentos de arrendamento premium e uma elevada ocupação nos locais comerciais mais procurados de Paris.

Société Foncière Lyonnaise (FLY.PA) - Introdução

• Fundado: 1879 (Henri Germain, fundador do Crédit Lyonnais)
• Foco geográfico: Centro de Paris - CBD e Crescente Ocidental
• Contagem de ativos (2025): 17 ativos principais
• Superfície bruta: 394.400 m²
• Valor de mercado da carteira (2025): ≈ 7,7 mil milhões de euros
• Entidade pós-fusão (outubro de 2025): Colonial SFL - ativos consolidados ≈ € 11,9 bilhões

• Preservar e aumentar o valor a longo prazo dos principais ativos de escritórios parisienses através de uma gestão ativa de ativos, de investimentos seletivos e de remodelações de alta qualidade.
• Proporcione rendimentos de aluguer resilientes e crescimento de capital aos acionistas, mantendo ao mesmo tempo os melhores serviços de inquilino da categoria.

• Seja um desenvolvedor e gestor fundamental de espaços de escritórios sustentáveis e preparados para o futuro que moldam a vida urbana e empresarial parisiense.
• Amplie o impacto através de parcerias estratégicas e da plataforma Colonial SFL para liderar o principal mercado imobiliário comercial da Europa.

• Excelência - visando localizações privilegiadas, acabamentos premium e experiências de locatário de alto nível.
• Longevidade – uma mentalidade de gestão enraizada em mais de 145 anos de história.
• Sustentabilidade - priorizando o desempenho energético, certificações e reformas de baixo carbono para atender à evolução da regulamentação e às expectativas dos inquilinos.
• Transformação urbana – integrando o planeamento urbano, a acessibilidade e a adaptabilidade de utilização mista a ativos preparados para o futuro.
• Integridade e transparência – governança disciplinada, comunicação com investidores e alocação responsável de capital.

• Elevada ocupação e retenção de inquilinos nos escritórios centrais de Paris, reflectindo a procura sustentada por localizações premium (níveis de ocupação historicamente fortes em todo o portefólio).
• Aluguel premium profile impulsionado pelo posicionamento privilegiado do CBD e do Crescente Ocidental, contribuindo para fluxos de rendimentos de aluguer resilientes.
• Investimentos significativos em redesenvolvimento e ESG destinados a reduzir o uso de energia, melhorar a pegada de carbono e aumentar o valor dos ativos.

Société Foncière Lyonnaise (FLY.PA) Overview

• Forneça ambientes de escritório arquitetonicamente notáveis ​​e fáceis de usar que priorizem a satisfação dos inquilinos e o conforto operacional.
• Reduza sistematicamente o impacto ambiental por meio de um programa disciplinado de RSE que visa certificações para todos os ativos.
• Integre tecnologias de edifícios inteligentes e sistemas avançados de gestão de energia para impulsionar a eficiência energética, a transparência operacional e reduzir os custos de funcionamento.
• Garantir que as melhorias de acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida sejam incorporadas em grandes projetos de renovação e redesenvolvimento.
• Promover valor urbano misto, combinando domínio público de alta qualidade, acesso à mobilidade e serviços de inquilino em torno de ativos.

• Objetivo da certificação: buscar HQE, BREEAM, WELL ou equivalente para todos os ativos durante grandes reformas; almejar um portfólio 100% certificado em um plano plurianual.
• Energia e sistemas inteligentes: implantação de sistemas de gestão predial (BMS), submedição, iluminação LED, viabilidade fotovoltaica em telhados e recuperação de calor em reformas para reduzir consumo e picos de carga.
• Experiência do inquilino: equipas dedicadas de gestão de propriedades, adaptações flexíveis do espaço de trabalho, portais digitais para serviços e manutenção e melhorias de conforto direcionadas (HVAC, acústica, iluminação natural).
• Acessibilidade: integração sistemática de elevadores, pavimentação tátil, portas alargadas e instalações sanitárias acessíveis em todos os grandes projetos para cumprir os padrões de acessibilidade e melhorar a inclusão.

• A alocação de capital prioriza reformas que agregam valor, que aumentam os aluguéis, reduzem o risco de vacância e prolongam a vida útil dos arrendamentos.
• O investimento direcionado é equilibrado por alavancagem conservadora (LTV ~30-35%) para preservar o grau de investimento profile e flexibilidade de refinanciamento.
• Os programas de retenção de inquilinos e os orçamentos de adaptação personalizados visam manter a ocupação elevada e o WAULT estável, ao mesmo tempo que permitem atualizações ESG.

Société Foncière Lyonnaise (FLY.PA) - Declaração de Missão

• Desenvolva e gerencie edifícios de escritórios de alta qualidade e com eficiência energética em locais privilegiados de Paris para maximizar a receita de aluguel de longo prazo e o valor dos ativos.
• Integre tecnologias de construção de ponta, design de espaço de trabalho flexível e serviços de inquilino para se adaptar às necessidades em constante evolução do local de trabalho.
• Promova a sustentabilidade através de atualizações de desempenho energético, seleção responsável de materiais e melhoria da biodiversidade no local.
• Preserve a ocupação do portfólio e os níveis de aluguel por meio de gerenciamento proativo de ativos, reformas direcionadas e relacionamentos sólidos com os locatários.
• Buscar aquisições seletivas e desenvolvimentos que agreguem valor que mantenham a concentração nos principais corredores de Paris.

• Foco Prime Paris: concentrar investimentos e recursos de gestão em distritos comerciais centrais e nós de uso misto bem conectados para preservar os valores de capital e a demanda dos locatários.
• Metas de energia e carbono: implementar melhorias no desempenho dos edifícios e estratégias de aquisição para reduzir a intensidade operacional de carbono e progredir em direção a caminhos de redução baseados na ciência.
• Experiência e retenção de inquilinos: projete ambientes de trabalho flexíveis e habilitados para tecnologia que aumentem a satisfação dos ocupantes, alcancem altas taxas de renovação e sustentem os aluguéis principais.
• Biodiversidade e ecologização urbana: incorporar telhados verdes, plantação de fachadas e paisagismo de pátios para aumentar a biodiversidade urbana e o bem-estar dos ocupantes.
• Expansão do portfólio com disciplina: busque aquisições e empreendimentos agregados que atendam a critérios rígidos de rendimento, localização e sustentabilidade.

• Renovações direcionadas para elevar as classificações EPC e reduzir o consumo de energia por m².
• Implementações de edifícios inteligentes (sensores IoT, atualizações de BMS) para otimizar o conforto e os custos operacionais.
• Programas proativos de envolvimento de inquilinos para apoiar os requisitos de trabalho híbrido e melhorar a retenção.
• Estratégia seletiva de alienação/aquisição para reciclar capital em ativos parisienses de maior rendimento ou de maior qualidade.
• Medidas de ecologização urbana no local (telhados verdes, plantação de biodiversidade) para melhorar os ecossistemas locais e o bem-estar dos ocupantes.

Société Foncière Lyonnaise (FLY.PA) - Declaração de Visão

• Transforme o estoque de escritórios parisienses em espaços de trabalho adaptáveis ​​e com eficiência energética que atendam às crescentes necessidades dos inquilinos e aos objetivos da política urbana.
• Buscar aquisições seletivas e projetos de redesenvolvimento que melhorem os retornos totais e, ao mesmo tempo, reduzam o impacto ambiental.
• Manter a solidez financeira e a liquidez para apoiar investimentos estratégicos e distribuições aos acionistas.

Valores fundamentais e como eles se traduzem em ação

• Inovação: A SFL integra técnicas de ponta em renovação (fachadas de alto desempenho, gestão inteligente de edifícios, placas de piso flexíveis) e conduz projetos piloto para reduzir as emissões de Escopo 1-2 em todo o seu portfólio.
• Responsabilidade Corporativa: A conformidade e a transparência sustentam as decisões - a SFL adere aos quadros regulamentares francês e da UE, aos padrões de relatórios ESG (incluindo as diretrizes da EPRA) e envolve as partes interessadas através de consultas formais.
• Desempenho: A rotação de ativos focada e o arrendamento ativo visam maximizar o aluguel por m² e estabilizar os fluxos de caixa para apoiar distribuições recorrentes aos acionistas.
• Respeito: As políticas internas promovem a diversidade no local de trabalho, a igualdade de oportunidades e programas de bem-estar para funcionários e prestadores de serviços em todos os ciclos de vida do projeto.
• Sustentabilidade: As metas de sustentabilidade estão incorporadas nos planos de CAPEX e de ativos para alcançar trajetórias de descarbonização compatíveis com os objetivos do Acordo de Paris.
• Foco no cliente: Iniciativas de experiência do locatário – equipamentos ergonômicos, serviços, acesso à mobilidade e design biofílico impulsionam a retenção e a qualidade da ocupação.

Principais métricas que ilustram a visão em números (conforme relatado/indicativo mais recente disponível)

Como os valores orientam os critérios de decisão

• Triagem de investimentos: prioridade a ativos que permitam atualizações técnicas que melhorem o desempenho energético e o potencial de aluguel.
• Alocação de Capex: capital direcionado primeiro para projetos que proporcionem ganhos ESG (energia, água, resíduos) e aumento de aluguel.
• Estratégia dos inquilinos: favorecer ocupantes empresariais de longo prazo e arrendamentos orientados para serviços que melhorem a previsibilidade dos fluxos de caixa.
• Envolvimento das partes interessadas: relatórios estruturados e governança garantem que as considerações legais, éticas e de direitos dos funcionários estejam em primeiro plano.

KPIs operacionais selecionados que vinculam a visão aos resultados

Âncoras de Governança e Relatórios

• Divulgações ESG regulares alinhadas com as estruturas EPRA e TCFD.
• Supervisão do conselho das metas de sustentabilidade com comitês de implementação multifuncionais.
• Diálogo ativo com financiadores para alinhar financiamento verde e acordos de empréstimo com projetos de descarbonização.