Declaração de missão, visão e valores essenciais (2026) da Gecina SA.

A Gecina SA está na intersecção entre o imobiliário de primeira linha de Paris e o urbanismo orientado para um propósito, administrando um portfólio avaliado em 17,0 mil milhões de euros (em 30 de junho de 2025) que compreende 1,2 milhão de m² de espaço de escritório e quase 5,300 unidades residenciais, e está listada publicamente na Euronext Paris dentro do SBF 120, CAC Next 20 e CAC Large 60; sua missão de criar um cidade inclusiva - por meio de locais de trabalho, acomodações estudantis e moradias acessíveis e de alta qualidade - é operacionalizado por meio da abordagem de serviço em primeiro lugar da marca YouFirst e de uma agenda de RSC baseada em biodiversidade, baixo carbono, economia circular e bem-estar, com uma meta ousada de reduzir as emissões de carbono até 60% até 2030, enquanto a sua visão de forjar parcerias duradouras com os clientes, antecipar utilizações futuras dos edifícios e incorporar um design sustentável e centrado no ser humano reflete valores fundamentais de desempenho, sentido de serviço, espírito coletivo e responsabilidade que impulsionam a inovação, o desenvolvimento dos funcionários e o valor urbano a longo prazo.

Gecina SA (GFC.PA) - Introdução

• Valor da carteira (em 30 de junho de 2025): 17,0 mil milhões de euros
• Espaço de escritório: ~1,2 milhão de m²
• Unidades residenciais: cerca de 5.300 unidades
• Listagem pública: Euronext Paris; índices: SBF 120, CAC Next 20, CAC Large 60
• Meta de sustentabilidade: -60% de emissões de carbono até 2030 (vs. linha de base)

Missão

Visão

Valores fundamentais

• Centralização no usuário: priorize a experiência e os serviços dos ocupantes (YouFirst).
• Sustentabilidade: redução agressiva de carbono e metas de desempenho energético.
• Qualidade & Excelência: foco em ativos de primeira linha e elevados padrões operacionais.
• Responsabilidade e Inclusão: iniciativas sociais e governança inclusiva.
• Gestão de longo prazo: disciplina de capital, gestão ativa de ativos e preservação do património cultural.

Pilares estratégicos e foco ESG

• YouFirst – plataforma de experiência do usuário para escritórios, residências e alojamentos estudantis; ênfase em serviços personalizados, flexibilidade e tecnologia.
• Descarbonização – meta de redução das emissões de carbono em 60% até 2030, programas de modernização e otimização energética em fases em todo o portfólio.
• Compromisso social - programas centrados na inclusão de pessoas com deficiência, no acesso à habitação e no apoio ao património cultural.
• Qualidade dos activos – concentração no centro de Paris e nos subúrbios interiores para preservar o prémio de aluguer e a liquidez.

Instantâneo quantitativo chave

Engajamento social e cultural

• Inclusão de pessoas com deficiência: atualizações de acessibilidade e parcerias com organizações focadas na inclusão.
• Proteção ambiental: programas de descarbonização de portfólio, certificações verdes e investimentos em eficiência energética.
• Património cultural: reutilização adaptativa e preservação de propriedades arquitectonicamente significativas.
• Acesso à habitação: iniciativas para apoiar habitação urbana acessível e de qualidade dentro do portfólio residencial.

Uma análise mais aprofundada das métricas financeiras da Gecina, da saúde do balanço e dos KPIs orientados para o investidor podem ser encontradas aqui: Analisando a saúde financeira da Gecina SA: principais insights para investidores

Gecina SA (GFC.PA) Overview

Declaração de missão

• Oferecer uma cidade inclusiva através de locais de trabalho e ambientes de estudo que promovam o bem-estar e o desempenho, e proporcionem ofertas residenciais acessíveis e de alta qualidade.
• Comprometer-se com relacionamentos de longo prazo com empresas que buscam serviços de alta qualidade, eficiência energética e inovação, envolvendo toda a cadeia de valor.
• Proporcionar oportunidades de desenvolvimento aos colaboradores, priorizando o bem-estar no trabalho, a igualdade profissional, a diversidade e a inclusão de pessoas com deficiência.
• Reunir as partes interessadas para tornar a vida urbana mais fluida, eficiente em termos energéticos e inclusiva, ampliando as oportunidades para todos.
• Incorporar a RSE através de quatro pilares – biodiversidade, baixo carbono, economia circular e bem-estar – integrando a responsabilidade social e ambiental nas decisões operacionais.

Visão

• Criar ambientes urbanos resilientes e descarbonizados onde o trabalho, a vida e a aprendizagem coexistam harmoniosamente e apoiem o desempenho humano.
• Liderar a transformação do ambiente construído através da expansão de soluções hipocarbónicas, abordagens circulares e projetos urbanos baseados na natureza.
• Ser o parceiro preferencial de lojistas e comunidades que buscam elevados padrões de serviço, otimização energética e experiências urbanas inclusivas.

Valores Fundamentais

• Inteligência coletiva: conte com equipes engajadas e focadas em objetivos compartilhados e melhoria contínua.
• Responsabilidade: procurar reduções mensuráveis ​​na utilização de carbono e de recursos, protegendo ao mesmo tempo a biodiversidade.
• Inclusão e equidade: garantir a acessibilidade, a diversidade e a igualdade de oportunidades entre a força de trabalho e a base de inquilinos.
• Inovação: implantar tecnologias energeticamente eficientes e modelos de economia circular em ativos preparados para o futuro.
• Compromisso de longo prazo: alinhar investimentos, operações e relações com as partes interessadas com a criação de valor durável.

Principais indicadores quantitativos (selecionados, ano fiscal/último relatório)

Como a missão é operacionalizada

• Programas de design e modernização visando ganhos de eficiência energética (certificações de edifícios, atualizações de HVAC, melhorias de envelope) e reduções mensuráveis de CO2 em todo o portfólio.
• Desenvolvimentos e conversões de uso misto para aumentar a oferta residencial e a acessibilidade perto dos centros de emprego.
• Serviços para locatários e gerenciamento de instalações que priorizam saúde, conforto e desempenho (espaço de trabalho flexível, comodidades de bem-estar, plataformas de engajamento de locatários).
• Planos de aprendizagem e desenvolvimento de funcionários, medidas de diversidade e inclusão e recrutamento direcionado para promover a inteligência coletiva e o crescimento na carreira.
• Os projetos de RSC centraram-se na biodiversidade (telhados verdes, natureza urbana), pilotos de economia circular (reutilização de materiais) e iniciativas de inclusão social.

Envolvimento das partes interessadas e resultados mensuráveis

• Relatórios regulares de sustentabilidade usando EPRA e KPIs da indústria para rastrear a intensidade do uso de energia, emissões de carbono e ações de biodiversidade.
• Arrendamentos de longo prazo e parcerias com grandes inquilinos corporativos, instituições de ensino e partes interessadas públicas para garantir a ocupação e o investimento mútuo em ativos.
• Monitoramento contínuo do desempenho do portfólio: ocupação, taxas de cobrança de aluguéis, satisfação dos inquilinos e sensibilidade da reavaliação de ativos às tendências do mercado.

Gecina SA (GFC.PA) - Declaração de Missão

• Servir os clientes como parceiros na vida cotidiana e nas ambições de longo prazo, criando espaços que promovam conexões humanas duradouras.
• Desenvolver edifícios e serviços adaptáveis ​​que antecipem práticas futuras e mudanças tecnológicas.
• Promover ambientes urbanos inclusivos e equilibrados onde as pessoas possam trabalhar, viver, fazer compras e relaxar nos mesmos bairros.
• Comprometa-se com a responsabilidade ambiental e com o design orientado para o legado que preserva o valor através das gerações.

• Programas de desenvolvimento e renovação de uso misto que combinam escritórios, unidades residenciais, comércio e comodidades para reduzir o tempo de deslocamento e fortalecer a vida no bairro.
• Gestão ativa de ativos visando maior satisfação do cliente e durações de locação mais longas por meio de serviços, espaço flexível e plataformas digitais de locatários.
• Investimento em eficiência energética, certificações verdes (HQE/BREEAM/WELL) e instalações renováveis ​​no local para reduzir as emissões e os custos operacionais.
• Programação orientada para a comunidade (espaços partilhados, centros de mobilidade, curadoria de retalho) para apoiar ecossistemas urbanos inclusivos.

Gecina SA (GFC.PA) - Declaração de Visão

• Desempenho: A Gecina define metas ambiciosas para superar o desempenho dos mercados residenciais e de escritórios franceses através da rotação ativa de ativos, redesenvolvimento com valor agregado e operações habilitadas para digital. No exercício de 2023, a empresa reportou um rendimento líquido recorrente (FFO) de aproximadamente 624 milhões de euros e um valor de carteira consolidada próximo de 20,5 mil milhões de euros, refletindo um modelo de alto desempenho orientado para a escala.
• Sentido de serviço (YouFirst): A Gecina centra as operações na experiência do ocupante - os serviços YouFirst estendem-se a inquilinos residenciais, de escritórios e de alojamentos estudantis, priorizando conforto, conveniência e comunidade. As taxas de ocupação permaneceram resilientes em 2023, com a estabilidade dos rendimentos de arrendamento numa base comparável e uma ocupação global da carteira de cerca de 96% para ativos residenciais e cerca de 91% para ativos de escritórios.
• Espírito coletivo: Equipes multifuncionais (investimento, gestão de ativos, sustentabilidade, serviços a locatários) oferecem soluções integradas - desde a reformulação do espaço de trabalho até projetos de uso misto - promovendo tomadas de decisão mais rápidas e KPIs compartilhados que alinham incentivos individuais com as metas da empresa.
• Responsabilidade: Gecina integra ESG em toda a estratégia, com metas claras sobre redução de carbono, economia circular e inclusão social. No final de 2023, o grupo reportou uma redução de 35% nas emissões de CO2 do Escopo 1+2 em relação à linha de base e aplicou financiamento verde, representando uma parte significativa da sua dívida financeira líquida de 6,1 mil milhões de euros.

• Ações estratégicas alinhadas com a visão:
  • Rotação activa da carteira: alienar activos não essenciais para financiar a densificação e remodelação em Paris e nos subúrbios.
  • Redesenvolvimento com valor agregado: conversão de andares de escritórios em residenciais onde o zoneamento e a demanda permitirem.
  • Inovação digital e de serviços: dimensionando YouFirst e proptech para aumentar a retenção de locatários e receitas auxiliares.
  • Integração ESG: visando caminhos de neutralidade de carbono no curto prazo e incorporando KPIs de sustentabilidade em planos de negócios de ativos.