Declaração de missão, visão e valores essenciais (2026) do Land Securities Group plc.

Entre na história de Land Securities Group plc (Landsec), o maior promotor e investidor imobiliário comercial do Reino Unido, com um portfólio avaliado em £ 10,88 bilhões em março de 2025, uma empresa fundada em 1944 que se transformou em um líder REIT focado na criação de lugares sustentáveis e na conexão de comunidades; impulsionada pela missão de projetar ambientes onde as pessoas adoram trabalhar, viver e fazer compras, a Landsec combina uma visão centrada no cliente - com o objetivo de ser o negócio de maior sucesso do setor - com valores fundamentais de integridade, colaboração, inovação, centralização no cliente e sustentabilidade, evidenciadas por metas ousadas como alcançar carbono líquido zero até 2030 em todo o seu portfólio operacional e altaprofile desenvolvimentos como o Victoria Gateway, que demonstram a sua reciclagem de capital, estratégia de investimento em activos de primeira qualidade e compromisso com o valor a longo prazo para inquilinos, partes interessadas e accionistas.

Land Securities Group plc (LAND.L) - Introdução

• Fundada: 1944
• Estrutura: Fundo de Investimento Imobiliário (REIT)
• Valor do portfólio (março de 2025): £ 10,88 bilhões
• Meta de carbono zero líquido para portfólio operacional: 2030

• Reciclagem de capital: alienação sistemática de ativos não essenciais ou de baixo desempenho para reinvestir em oportunidades nobres e geradoras de rendimento.
• Foco em ativos principais: concentrar o investimento no centro de Londres e nos principais centros regionais para captar a procura ocupacional a longo prazo.
• Criação de valor liderada pelo desenvolvimento: entrega de esquemas de uso misto e projetos de regeneração que melhoram o crescimento dos aluguéis e o número de visitantes.

• Victoria Gateway: um esquema de assinatura que ilustra a ênfase da Landsec na conectividade, placemaking e sustentabilidade numa importante localização orientada para os transportes.
• Pipeline de desenvolvimento: implantação direcionada em esquemas que aumentam a densidade, diversificam os fluxos de rendimento e cumprem os padrões de construção verde (pipeline ativo ~£1,2 mil milhões).
• Ocupação e rendimento: os ativos principais mantêm elevadas ocupações e rendimentos recorrentes de aluguer para apoiar o investimento apoiado pelo fluxo de caixa (carteira WAULT e métricas de rent-roll priorizadas nas decisões de ativos).

• Zero emissões líquidas até 2030 para o portfólio operacional - os caminhos incluem modernizações de eficiência energética, eletrificação, energias renováveis no local e arrendamentos ecológicos.
• Os KPIs de financiamento e sustentabilidade associados a ESG estão integrados na alocação de capital e na monitorização do desempenho para alinhar os retornos dos investidores com os objetivos de descarbonização.
• Envolvimento com ocupantes e partes interessadas locais para garantir que os desenvolvimentos proporcionem valor social e ambiental.

Land Securities Group plc (LAND.L) - Overview

• Foco no inquilino e nas partes interessadas: prioriza arrendamentos de longo prazo, experiência do cliente e gestão ativa de ativos para sustentar a ocupação e a receita de aluguel.
• Design centrado no cliente: investe em placemaking, sustentabilidade e comodidades para aumentar o tráfego, o tempo de permanência e a retenção de inquilinos.
• Disciplina de alocação de capital: visa a melhoria da qualidade da carteira através do desenvolvimento seletivo, alienações de ativos não essenciais e reinvestimento em oportunidades de alto retorno.

• Melhorar a experiência dos inquilinos: investimentos em serviços digitais, comodidades no local e atualizações de sustentabilidade para melhorar a retenção e justificar os prémios de aluguer.
• Redesenvolvimento seletivo: concentrar capital em esquemas de uso misto e de varejo/escritórios de primeira linha com fortes impulsionadores de demanda.
• Envolvimento das partes interessadas: relatórios transparentes, integração comunitária e metas de sustentabilidade para alinhamento com investidores, inquilinos e reguladores.

• Qualidade da carteira: alienações de ativos não essenciais para concentrar capital em locais resilientes e de maior rendimento.
• Crescimento da renda: ênfase em arrendamentos indexados, gestão ativa de arrendamento e reformas de valor agregado para impulsionar o crescimento dos aluguéis.
• Sustentabilidade e resiliência: atender às métricas de redução de carbono e ESG para proteger os valores dos ativos de longo prazo e a conveniência dos locatários.

Land Securities Group plc (LAND.L) - Declaração de Missão

• Criação de valor a longo prazo: foco em activos de primeira qualidade que produzem rendimentos e no desenvolvimento selectivo para aumentar os retornos totais para os accionistas.
• Sustentabilidade e responsabilidade: incorporar fatores ambientais, sociais e de governança (ESG) nas decisões de investimento, desenvolvimento e gestão de ativos.
• Entrega centrada no cliente: priorize a experiência do locatário, soluções espaciais flexíveis e placemaking para atender às crescentes necessidades dos ocupantes.
• Solidez financeira: manter um balanço resiliente, fluxos de rendimento diversificados e custos disciplinados de gestão de capital.

• Posição de liderança no mercado: concentrar o investimento nos principais ativos de Londres e nos principais ativos regionais que impulsionam o fluxo de caixa estável e o crescimento do capital.
• Foco no cliente e na comunidade: melhore a retenção de locatários, impulsione o tráfego e incorpore benefícios comunitários no centro da cidade e em destinos de varejo.
• Integração da sustentabilidade: alinhar as decisões sobre ativos com a redução de carbono, a resiliência climática e os princípios da economia circular.
• Estratégia adaptativa: responder ao trabalho híbrido, à evolução do retalho e aos esquemas de escritório e retalho orientados para a experiência.

• Inclinação do portfólio para ativos de primeira linha e resilientes: concentre o capital em escritórios no centro da cidade, destinos de varejo de uso misto e experienciais que proporcionem fluxo de caixa de longo prazo.
• Métricas do cliente como KPIs: medem a satisfação do inquilino, as pontuações líquidas do promotor e a retenção de ocupantes como parte das avaliações de desempenho dos ativos.
• Gestão ativa de ativos e desenvolvimento seletivo: reciclar o capital de ativos não essenciais para regimes de maior qualidade e preparados para o futuro.
• Decisões de investimento lideradas por ESG: integrar o desempenho energético e a resiliência incorporada ao carbono e às alterações climáticas na renovação de ativos e em novos desenvolvimentos.

Land Securities Group plc (LAND.L) - Declaração de Visão

• Integridade – fundamental para todas as operações, garantindo governança transparente, conformidade e conduta ética em todos os negócios e na cadeia de fornecimento.
• Colaboração – trabalhar com parceiros de joint venture, autoridades locais, inquilinos e comunidades para produzir resultados mutuamente benéficos e valor partilhado.
• Inovação – investimento em design, tecnologia e placemaking para garantir ativos preparados para o futuro e aumentar a diferenciação competitiva.
• Centricidade no Cliente – priorizando a experiência do locatário, a excelência do serviço e soluções de espaço adaptáveis ​​para atender às necessidades em evolução dos ocupantes.
• Sustentabilidade - integração de caminhos de carbono líquido zero, biodiversidade e princípios de economia circular na gestão e desenvolvimento de ativos.

• Metas líquidas zero - caminhos baseados na ciência para reduções de carbono operacionais (Escopo 1 e 2) e incorporadas em pipelines de desenvolvimento e renovação.
• Envolvimento do inquilino - KPIs de nível de serviço e programas orientados por NPS para aumentar a retenção e a qualidade da ocupação.
• Métricas de parceria - Limites de investimento comunitário e de JV vinculados ao emprego local, espaço de trabalho acessível e resultados de placemaking.

• Integridade: divulgações regulares alinhadas ao Código de Governança Corporativa do Reino Unido e aos padrões de relatórios da EPRA; estrutura robusta de risco e conformidade com supervisão em nível de conselho.
• Colaboração: projetos de regeneração em grande escala entregues através de joint ventures com parceiros dos setores público e privado, gerando empregos e infraestruturas locais.
• Inovação: plataformas digitais de construção e projetos-piloto de construção inteligente para reduzir custos operacionais e melhorar a experiência dos inquilinos.
• Centricidade no cliente: pacotes de leasing personalizados, investimentos em comodidades com foco no bem-estar e ofertas flexíveis de espaços de trabalho para atrair e reter ocupantes.
• Sustentabilidade: programas de modernização, geração renovável no local, certificações BREEAM/LEED e iniciativas de ganho líquido de biodiversidade em todo o processo de desenvolvimento.

• Priorização de investimentos – capital direcionado para ativos ou projetos que atendam aos limites ESG e ofereçam fluxos de caixa resilientes.
• Estratégia de alienação - venda seletiva de ativos não essenciais ou de alta intensidade de carbono para melhorar a sustentabilidade e os retornos do portfólio.
• Pipeline de desenvolvimento - visando locais de uso misto e conectados a transportes que se alinhem com a regeneração urbana e a demanda dos locatários.