Declaração de missão, visão e valores essenciais (2026) da NEPI Rockcastle S.A.

NEPI Rockcastle S.A. está na interseção entre escala e administração - um líder imobiliário nascido da fusão da New Europe Property Investments e Rockcastle, gerenciando um portfólio diversificado de shopping centers, escritórios e ativos industriais em toda a Europa Central e Oriental com uma capitalização de mercado de 5,16 mil milhões de euros (final de 2025), prosseguindo uma missão de crescimento sustentável e de alta qualidade através de aquisições estratégicas e gestão ativa de ativos, uma postura financeira conservadora caracterizada por uma baixo valor do empréstimo abordagem e metas concretas de sustentabilidade, incluindo um planejamento Redução de 30% nas emissões de carbono relativas a 2020 até 2024; a visão de expandir o portfólio para aproximadamente 4 mil milhões de euros até o final de 2024 anda de mãos dadas com compromissos com a satisfação dos inquilinos, tecnologias de construção inteligente em novos projetos e investimento comunitário - nomeadamente uma alocação planejada de 1 milhão de euros para iniciativas sociais, de saúde e educacionais em 2024 - todas enraizadas em valores fundamentais de integridade, inovação, colaboração, excelência e governança que impulsionam sua estratégia de longo prazo.

NEPI Rockcastle S.A.

• Setores primários: centros comerciais, escritórios, logística/ativos industriais
• Pegada geográfica: Roménia, Polónia, República Checa, Eslováquia, Hungria, Croácia, Bulgária, Sérvia, Letónia, Lituânia, Estónia
• Abordagem de portfólio: redesenvolvimento de ativos leves, centros de varejo dominantes, crescimento logístico seletivo

• Gerar rendimentos de aluguer estáveis e indexados à inflação
• Preservar o capital através de financiamento conservador e gestão ativa de ativos
• Criar destinos que apoiem as economias locais e os ecossistemas de varejo

• Liderar em padrões de sustentabilidade entre pares regionais de REIT
• Transforme ativos importantes em destinos omnicanal de varejo e lazer
• Manter o equilíbrio entre crescimento e prudência financeira

• Integridade – governança transparente, conduta ética e total conformidade regulatória
• Stewardship - gestão responsável de ativos e envolvimento da comunidade
• Excelência – disciplina operacional, retenção de inquilinos e experiência do cliente
• Sustentabilidade – eficiência energética, redução de carbono e práticas de construção verde
• Parceria – relações de longo prazo com inquilinos, investidores e partes interessadas locais

• Redução de carbono: metas progressivas para reduzir as emissões de escopo 1 e 2 por meio de modernizações de eficiência energética e geração no local (solar fotovoltaica) em ativos principais
• Certificações verdes: certificações BREEAM/LEED contínuas e atualizações EPC para centros de alto tráfego
• Investimentos em energia: implementação de iluminação LED, otimização de HVAC, sistemas de gestão predial para reduzir o consumo por m²
• Relatórios e transparência: relatórios anuais de sustentabilidade com métricas quantificadas de energia, água e resíduos

• Parcerias locais: financiamento de programas de saúde, educação e cultura em cidades onde operam ativos
• Impacto no emprego: arrendamento de retalho e serviços que apoia dezenas de milhares de empregos em toda a Europa Central e Oriental
• Programas de apoio a lojistas: marketing, digitalização e capacitação omnicanal para PME de retalho

• Balanço conservador: base diversificada de credores, cobertura mista de taxa fixa/variável
• Alocação de capital: reinvestimento priorizado em redesenvolvimento de alto rendimento e aquisições seletivas financiadas por capital de reciclagem
• Política de dividendos: compromisso com distribuições de caixa estáveis alinhadas com a gestão de lucros e dívida líquida

• Resiliência do retalho: reposicionar os centros como destinos de estilo de vida de utilização mista para contrariar a pressão do comércio eletrónico
• Expansão seletiva da logística: capitalizando a demanda de distribuição regional e de última milha
• Melhoria de ativos: otimização do mix de locatários, oferta baseada na experiência e envolvimento digital do cliente

NEPI Rockcastle S.A. Overview

• Declaração de missão: Oferecer oportunidades superiores de investimento imobiliário por meio de ativos de alta qualidade, crescimento sustentável e gestão financeira disciplinada.
• Foco estratégico: Aquisições de varejo e escritórios selecionados em áreas urbanas e regionais de alta demanda; reposicionamento ativo e otimização do mix de inquilinos para impulsionar o crescimento e o número de locações.
• Disciplina financeira: Política de alavancagem conservadora com foco na manutenção de um empréstimo-valor (LTV) baixo para proteger a estabilidade e a liquidez a longo prazo.
• Experiência do inquilino: Priorize propriedades bem conservadas, acessíveis e atraentes que melhorem a satisfação e retenção do inquilino.
• Compromisso de sustentabilidade: Integração de medidas de eficiência energética, de carbono e de recursos em todo o portfólio, visando uma redução de 30% nas emissões de carbono em relação aos níveis de 2020 até 2024.

• Prioridades operacionais:
• Gestão ativa de ativos para impulsionar o crescimento do NOI e a criação de valor.
• Aquisições seletivas em mercados com demanda resiliente de varejo e escritórios.
• Gestão prudente do capital – manter o acesso a fontes de financiamento diversificadas.

• Destaques da estrutura de capital:
• Acesso a facilidades de dívida diversificadas, empréstimos hipotecários e instrumentos do mercado de capitais; ênfase em vencimentos escalonados para mitigar o risco de refinanciamento.
• As métricas históricas de crédito visam a manutenção de limites prudentes equivalentes ao grau de investimento (LTV de meados dos 30 anos, fortes rácios de cobertura de juros).

• Principais impulsionadores de desempenho
• Mix de locatários de alta qualidade com fortes cláusulas e longo WAULT (prazo médio ponderado de locação não expirado) apoiando a estabilidade do aluguel.
• Programas proativos de investimento e reforma para sustentar o movimento e o potencial de reversão de aluguel.
• Investimentos em sustentabilidade (retrofits de LED, otimização de HVAC, atualizações de BMS, energia solar nos telhados sempre que viável) para reduzir custos operacionais e cumprir as metas de emissões.

NEPI Rockcastle SA (NRP.AS) - Declaração de Missão

Declaração de Visão

• Escala do portefólio alvo: expandir para aproximadamente 4,0 mil milhões de euros até ao final de 2024, centrado em espaços comerciais e de escritórios de primeira qualidade em centros urbanos e regionais de elevada procura.
• Compromisso ambiental: reduzir as emissões de carbono em 30% em relação aos níveis de 2020 até 2024 em todos os ativos próprios e geridos.
• Investimento comunitário: atribuir 1 milhão de euros a iniciativas de desenvolvimento comunitário em 2024 para apoiar projetos locais e programas sociais.
• Tecnologia e inovação: implementar tecnologias de edifícios inteligentes em todos os novos projetos até 2024 para melhorar a eficiência energética, a experiência dos inquilinos e o desempenho dos ativos.
• Ambição geográfica: explorar parcerias estratégicas para ampliar a presença em mercados selecionados da Europa Ocidental, mantendo ao mesmo tempo a liderança na Europa Central e Oriental.

Valores Fundamentais

• Qualidade de ativos – priorize localizações premium e o melhor gerenciamento de propriedades para preservar e aumentar o NOI e o NAV.
• Sustentabilidade - integrar metas ambientais mensuráveis ​​(redução de 30% de carbono em relação a 2020 até 2024) nas decisões de investimento e operações.
• Gestão Comunitária - investir capital e experiência localmente (dotação de 1 milhão de euros em 2024) para gerar resultados sociais positivos juntamente com retornos financeiros.
• Inovação – implemente tecnologias de construção inteligentes em novos empreendimentos para reduzir custos operacionais e aumentar a retenção de inquilinos.
• Governança e Transparência - manter altos padrões de governança corporativa, gestão de riscos e comunicação com investidores.

Principais metas e métricas indicativas (2024)

Prioridades Estratégicas Alinhadas à Missão

• Aquisições e alienações seletivas para atingir a meta da carteira de 4 mil milhões de euros, otimizando ao mesmo tempo o rendimento e o potencial de crescimento.
• Programas de eficiência operacional para traduzir medidas tecnológicas e energéticas de edifícios inteligentes em despesas operacionais mais baixas e receitas operacionais líquidas mais fortes.
• Alocação de capital medida para projetos comunitários (1 milhão de euros) que melhoram a licença social para operar e as relações inquilino/comunidade.
• Relatórios ESG rigorosos e acompanhamento de desempenho para demonstrar a redução de 30% nas emissões e outros resultados de sustentabilidade.
• Parcerias e joint ventures que permitem a entrada nos mercados da Europa Ocidental sem diluir o foco nas principais participações da CEE.

NEPI Rockcastle S.A. (NRP.AS) - Declaração de Visão

• Integridade: A NEPI Rockcastle mantém padrões éticos rigorosos em todos os mercados, refletidos na sua governança corporativa e relatórios transparentes.
• Inovação: A empresa investe em proptech, análise de dados e plataformas digitais voltadas para inquilinos para otimizar o arrendamento, as operações e a experiência do cliente.
• Colaboração: Parcerias com inquilinos, investidores e municípios sustentam projetos de redesenvolvimento, ofertas de lazer e iniciativas comunitárias.
• Excelência: Os KPIs operacionais concentram-se na ocupação, retenção de inquilinos e qualidade do serviço para sustentar o desempenho dos ativos.
• Sustentabilidade: A integração ESG informa projetos de capital, metas de redução de energia e certificações de edifícios verdes em todo o portfólio.
• Governança: Um conselho estruturado e uma estrutura de gestão de risco alinham os incentivos de gestão com os retornos de longo prazo para os acionistas.

• Gestão ativa de ativos – reposicionamento de ativos não essenciais e implementação de reformas que agregam valor para aumentar o NOI e a relevância do mercado.
• Crescimento seletivo – aquisições e desenvolvimentos centrados em áreas comerciais dominantes com bacias hidrográficas resilientes e forte demografia.
• Eficiência de capital – alavancar um mix de financiamento diversificado para otimizar o custo de capital, mantendo ao mesmo tempo metas conservadoras de LTV (loan-to-value).
• Otimização do mix de locatários – fortalecimento do varejo omnicanal, alimentação e bebidas e lazer para aumentar o tempo de permanência e os gastos.
• Descarbonização e eficiência de recursos - investindo em gestão de energia, solar, retrofits de LED e certificação (normas BREEAM/Green Building quando aplicável).

• Integridade e Governança: Avaliações independentes regulares, adesão às métricas de relatórios IFRS e EPRA; ciclos de divulgação transparentes aos investidores.
• Inovação: Implantação de sistemas de gestão predial e análises para reduzir custos operacionais e melhorar a satisfação dos inquilinos; plataformas de leasing digital para ciclos de negócios mais rápidos.
• Colaboração: Estruturas de arrendamento de longo prazo e iniciativas conjuntas de marketing com inquilinos âncora; eventos comunitários para impulsionar a visitação.
• Excelência: Equipes imobiliárias orientadas por KPIs com metas de redução de vagas, reversão de aluguéis e melhorias na pontuação de serviço.
• Sustentabilidade: Metas em nível de portfólio para redução da intensidade energética e pegada de carbono, monitoradas por meio de relatórios anuais de sustentabilidade e divulgações aos investidores.