Declaração de missão, visão e valores essenciais (2026) da SEGRO Plc.

Desde a sua fundação em 1920 para gerenciar um portfólio de 10,8 milhões de metros quadrados avaliado em £ 21,4 bilhões a partir de 30 de junho de 2025, a SEGRO Plc (SGRO.L) posiciona sua missão e visão - 'criar o espaço que permite que coisas extraordinárias aconteçam' - no centro de cada centro logístico, armazém urbano e iniciativa crescente de data center, sustentada por um investimento direcionado de cerca de £ 600 milhões para o desenvolvimento e infraestruturas entre 2024-25 e guiado pelo seu quadro de sustentabilidade SEGRO Responsável e cinco valores fundamentais que defendem a honestidade, a colaboração, a resiliência, a previsão e a melhoria contínua.

SEGRO Plc (SGRO.L) Introdução

• Fundação: 1920 - mais de um século de experiência em propriedades industriais e logísticas.
• Pegada geográfica: Reino Unido + 7 países europeus.
• Tamanho do portfólio (30 de junho de 2025): 10,8 milhões de m² de área.
• Valor do portfólio (30 de junho de 2025): £21,4 bilhões.
• Base de clientes: empresas de varejo, manufatura, logística, tecnologia/dados.

• Criar, possuir e gerenciar espaços industriais e logísticos que permitam aos clientes operar cadeias de suprimentos e serviços digitais eficientes.
• Proporcionar retornos sustentáveis ​​e de longo prazo aos acionistas através de ativos de qualidade e alocação disciplinada de capital.

• Ser o principal desenvolvedor e proprietário de logística moderna e espaço industrial em nossos mercados escolhidos, integrando a capacidade do data center onde complementa os principais pontos fortes.
• Apoiar a transição para infraestruturas de baixo carbono, permitindo ao mesmo tempo o crescimento e a resiliência dos clientes.

• Administração de longo prazo: gestão de ativos visando durabilidade, continuidade do cliente e valor para o investidor.
• Sustentabilidade: priorizar a eficiência energética, a descarbonização e os resultados comunitários.
• Foco no cliente: projetar e operar espaços que atendam às necessidades logísticas e de conectividade digital.
• Inovação: investir no desenvolvimento moderno, incluindo capacidade e infraestruturas significativas de centros de dados.
• Pessoas e cultura: fomentando talentos e práticas empresariais responsáveis ​​em todas as operações e desenvolvimento.

• Escala e localização: concentração nas principais cidades e nós de transporte para otimizar a conectividade dos ocupantes e a resiliência dos alugueres.
• Pipeline de desenvolvimento: implementação de capital direcionado – cerca de 600 milhões de libras em 2024 e 2025 – centrado na logística tradicional e na infraestrutura de centros de dados.
• Crescimento sustentável: incorporação de metas de baixo carbono em empreendimentos e ativos existentes no âmbito da estrutura SEGRO Responsável.
• Diversificação de clientes: equilibrar os ocupantes do retalho, da logística e da tecnologia para mitigar a ciclicidade do setor.

SEGRO Plc (SGRO.L) Overview

• Objetivo principal: entregar edifícios excepcionais e ambientes propícios que catalisem o crescimento, a inovação e a resiliência operacional para os ocupantes.
• Prioridades estratégicas: promover o crescimento com baixas emissões de carbono, investir nas comunidades locais e fomentar talentos em toda a empresa.
• Escopo operacional: armazenamento industrial, logístico e urbano nos mercados do Reino Unido e da Europa Continental, atendendo clientes de comércio eletrônico, varejo, manufatura e logística terceirizada.

• Crescimento de baixo carbono: metas progressivas para reduzir as emissões operacionais em todo o portfólio e aumentar o desempenho EPC/energético dos ativos.
• Investimento comunitário: iniciativas e parcerias locais direcionadas onde operam as propriedades da SEGRO, incluindo programas de emprego e competências para a força de trabalho local.
• Talento e cultura: programas de recrutamento e retenção, desenvolvimento de liderança e metas de diversidade para sustentar a capacidade operacional a longo prazo.

• Clientes: espaço resiliente e de alta qualidade (tempos de adaptação mais curtos, unidades escaláveis) permitindo uma entrada no mercado mais rápida para operadores logísticos e de varejo.
• Investidores: fluxo de caixa previsível proveniente de ativos industriais de longa locação, crescimento de capital impulsionado pelo desenvolvimento e gestão ativa de ativos.
• Comunidades e funcionários: empregos locais, melhoria de competências e redução do impacto ambiental à medida que as propriedades são descarbonizadas e reaproveitadas.

• Métricas de ocupação e locação (WAULT em anos)
• Rendimentos de desenvolvimento e capital aplicado em locais estratégicos
• Intensidade de carbono (kgCO2e/m²) e porcentagem do portfólio atingindo altas classificações energéticas

SEGRO Plc (SGRO.L) - Declaração de Missão

• Forneça logística, armazenamento e edifícios industriais urbanos modernos e flexíveis para apoiar o comércio eletrônico, a logística de última milha, a fabricação e as operações baseadas em dados.
• Promova o crescimento com baixo teor de carbono através da descarbonização operacional, design de edifícios com eficiência energética e geração renovável no local.
• Investir nas comunidades locais e no desenvolvimento da força de trabalho para garantir benefícios económicos inclusivos dos desenvolvimentos da SEGRO.
• Crie valor de longo prazo para os acionistas, equilibrando o crescimento dos aluguéis, a alocação disciplinada de capital e a gestão ativa do portfólio.

• Desenvolvimento ativo e regeneração de áreas abandonadas e urbanas para fornecer edifícios modernos e de baixo carbono, adaptados às necessidades dos clientes.
• Modelo de leasing de longo prazo com uma base diversificada de clientes nos setores de logística, e-commerce, automotivo, manufatura e indústria leve.
• Reciclagem de capital, venda de ativos não essenciais para financiar desenvolvimentos de maior retorno e manter a solidez do balanço.
• KPIs de sustentabilidade explícitos vinculados a certificações de edifícios (BREEAM, EPCs), instalações solares no local e sistemas de gestão de energia.

SEGRO Plc (SGRO.L) - Declaração de Visão

• Diga as coisas como elas são: comunicação franca e transparente em toda a organização e com investidores e clientes.
• Fique lado a lado – parcerias colaborativas com clientes, investidores e comunidades para criar valor compartilhado.
• Se a porta estiver fechada... - determinação empreendedora para encontrar ou criar novas oportunidades.
• Fique de olho no horizonte – previsão estratégica de longo prazo nas decisões de portfólio e desenvolvimento, equilibrando o desempenho de curto prazo com a demanda futura.
• Isso faz o barco andar mais rápido? - um foco incansável em ações que impulsionam a produtividade, a eficiência e o valor mensurável.

• Governança e transparência – relatórios claros, envolvimento das partes interessadas e supervisão decisiva do conselho.
• Alinhamento do cliente – arrendamento flexível, propriedades ricas em comodidades e credenciais de sustentabilidade para reter e atrair ocupantes.
• Disciplina de desenvolvimento – seleção de esquemas guiada por análises de demanda, limites de custos de terreno e retornos desejados.
• Melhoria contínua - métricas de desempenho (rendimento sobre custo, vagas por setor, metas ESG) revisadas regularmente para garantir "Isso faz o barco andar mais rápido?"