Declaração de missão, visão e valores essenciais (2026) da Xior Student Housing NV.

Desde a sua fundação em 2007 à sua acreditação como REIT belga em 24 de novembro de 2015, a Xior Student Housing NV ampliou uma missão orientada por um propósito - oferecendo ao maior número possível de estudantes uma excelente primeira experiência de vida - construindo um portfólio que, a partir de 30 de setembro de 2025, compreende 21.953 quartos através 42 cidades em 8 países (Bélgica, Países Baixos, Espanha, Portugal, Polónia, Alemanha, Dinamarca e Suécia); guiado pela visão “Habitar o futuro” e seis valores fundamentais capturados na sigla FAMÍLIA, a Xior se posiciona não apenas como proprietária, mas como uma operadora focada na comunidade, com o objetivo de fornecer ambientes seguros, sustentáveis e centrados no aluno que apoiem o sucesso acadêmico, o crescimento pessoal e a responsabilidade coletiva em relação ao planeta.

Xior Student Housing NV (XIOR.BR) - Introdução

• Salas operacionais: 21.953 (30 de setembro de 2025)
• Cidades: 42
• Países: 8
• Status REIT sob a lei belga desde 24 de novembro de 2015

• F - Foco nos Alunos: projetar e operar tendo a experiência do aluno como KPI principal.
• A - Prestação de contas: relatórios transparentes, alinhamento dos investidores e governação responsável.
• M - Comunidade Significativa: construir estruturas sociais e serviços locais que promovam o pertencimento.
• I - Integridade: comportamento ético, cumprimento das obrigações REIT e justiça do inquilino.
• L - Sustentabilidade de Longo Prazo: eficiência energética, programas de renovação e metas ESG.
• Y - Serviço centrado em você: gerenciamento de propriedade responsivo e processos que priorizam o inquilino.

• Programas de renovação energética em curso em vários ativos visando reduções significativas na intensidade energética e nos custos de serviços públicos por quarto.
• Altas pontuações de satisfação dos inquilinos e eventos de envolvimento da comunidade para reduzir a rotatividade e melhorar o bem-estar no local.
• Conformidade com relatórios REIT e divulgação aprimorada alinhada com as recomendações de sustentabilidade da EPRA.

Xior Student Housing NV (XIOR.BR) Overview

• Missão principal: oferecer acomodações confiáveis ​​e de alta qualidade que ajudem os alunos na transição para uma vida independente e no sucesso acadêmico.
• Foco no aluno: moldar ambientes de vida que reflitam os valores, necessidades e expectativas dos alunos (segurança, áreas de estudo, espaços sociais, acessibilidade).
• Papel do sector: como proprietário-operador líder, estabelecer padrões, inovar nos serviços e expandir o acesso a habitação de apoio à educação.
• Sustentabilidade e inclusão: criar comunidades onde a diversidade seja aceite, o impacto ambiental seja gerido e o bem-estar a longo prazo seja promovido.

• Qualidade dos ativos: investir num design adequado ao aluno (salas de estudo, cozinhas comunitárias, zonas de estudo, conectividade digital).
• Modelo de serviço: gestão presencial, protocolos de segurança, eventos e programação comunitária para promover o pertencimento e o desenvolvimento de soft skills.
• Acessibilidade: localize-se perto de universidades e centros de transporte para reduzir o tempo e os custos de deslocamento dos estudantes.
• Foco na acessibilidade: equilibrar retornos de longo prazo com estratégias de preços ajustadas aos mercados estudantis locais e às realidades de bolsas de estudo/ajuda financeira.
• Medidas de sustentabilidade: atualizações de eficiência energética, redução de resíduos e padrões de construção alinhados com as regulamentações locais e as expectativas ESG dos investidores.

• Alunos: ciclos contínuos de feedback, conselhos de residentes e programação moldada pelas necessidades dos alunos.
• Universidades e municípios: parcerias para alinhar a oferta com o crescimento dos campus e o planeamento urbano.
• Investidores: demonstrem fluxos de caixa recorrentes, sazonalidade previsível e potencial de crescimento na demanda resiliente por moradias estudantis.
• Funcionários e equipes locais: treinados para oferecer uma experiência estudantil segura e de suporte e excelência operacional.

Xior Student Housing NV (XIOR.BR) - Declaração de Missão

• Missão principal: desenvolver, adquirir, administrar e operar moradias estudantis de alta qualidade que apoiem o bem-estar dos estudantes, o sucesso acadêmico e a vida sustentável.
• Foco nas partes interessadas: estudantes, universidades, investidores, comunidades locais e municípios.
• Ambição de sustentabilidade: incorporar eficiência energética, princípios de construção circular e educação dos inquilinos para reduzir o impacto ambiental e incorporar comportamentos responsáveis.

• Habitando o futuro: Xior enquadra a habitação estudantil como uma alavanca para a mudança social e ambiental, reconhecendo os estudantes como beneficiários e agentes da direção futura da sociedade.
• Alinhamento com os valores dos estudantes: a empresa se envolve com as necessidades dos residentes e com as expectativas de sustentabilidade lideradas pelos estudantes, projetando serviços e infraestrutura que refletem essas prioridades.
• Impacto coletivo: por meio de operações, parcerias e programas locais, a Xior busca resultados positivos mensuráveis ​​para as comunidades estudantis e para o meio ambiente.
• Soluções adaptativas: a visão enfatiza a flexibilidade nos modelos habitacionais para atender às mudanças demográficas, às modalidades de aprendizagem híbridas e às mudanças no planeamento urbano.

• Expanda o portfólio nos principais mercados, garantindo alta ocupação e preço acessível.
• Integre as metas ESG aos critérios de desenvolvimento/reforma e aos processos de gestão de ativos.
• Envolva os residentes através de programas de sustentabilidade, iniciativas de redução de resíduos e soluções de mobilidade.
• Reportar de forma transparente sobre KPIs sociais e ambientais alinhados com as expectativas dos investidores e os quadros regulamentares.

• Remodelações ecológicas e padrões de construção nova que visam reduzir o consumo de energia e as emissões de CO2 nas residências estudantis.
• Iniciativas no local: programas de reciclagem, campanhas de sensibilização energética, parcerias de mobilidade partilhada e eventos comunitários para construir coesão social.
• Colaboração com universidades e municípios para integrar moradias estudantis em metas mais amplas de planejamento urbano e sustentabilidade.

• Resiliência da procura a longo prazo: a habitação estudantil está posicionada como um segmento imobiliário defensivo e anticíclico, impulsionado pela demografia e pelas tendências do ensino superior.
• Criação de valor através da gestão sustentável de ativos: custos operacionais mais baixos, maior retenção de inquilinos e alinhamento regulatório.
• Relatórios transparentes: divulgação contínua de KPIs sociais e ambientais juntamente com resultados financeiros para demonstrar o alinhamento da missão.

Xior Student Housing NV (XIOR.BR) - Declaração de Visão

• Foco no cliente - a segurança, o conforto, a acessibilidade e o sucesso acadêmico dos alunos são os principais impulsionadores do design de propriedades, serviços e programas comunitários.
• Agir de forma sustentável – incorporar a eficiência energética, a resiliência climática e a circularidade na concepção, nas operações e na gestão de activos para reduzir as emissões e os custos operacionais.
• Mova-se como uma equipe: alinhe funções corporativas e equipes locais para garantir qualidade de serviço consistente, solução rápida de problemas e implementação escalonável de melhores práticas.
• Integridade e Diversidade – promover um local de trabalho inclusivo e uma governança transparente, valorizando as diferenças que fortalecem a tomada de decisões e a cultura.
• Aprenda, Ensine, Cresça – capture aprendizados operacionais, compartilhe conhecimento entre mercados e invista no desenvolvimento de pessoas para elevar os padrões de serviço.
• Você pode fazer a diferença – capacitar funcionários de todos os níveis para propor melhorias, possuir resultados e contribuir de forma mensurável para a experiência dos alunos e os resultados da empresa.

• Métricas de projeto que priorizam o aluno: porcentagem de quartos com banheiro privativo, metas de tempo de atividade de internet de alta velocidade, espaço de estudo/comunidade no local por cama.
• KPIs de sustentabilidade: consumo de energia (kWh/m2), % eletricidade renovável, emissões anuais de CO2 por unidade e pipeline de retrofit (número de ativos com obras de descarbonização previstas).
• KPIs operacionais: taxa de ocupação, rendimento líquido de aluguel, aluguel médio por cama, índice de satisfação do locatário (NPS) e duração média do aluguel.
• KPIs de governança financeira: LTV, índice de cobertura de juros, ganhos da EPRA e crescimento do EPRA NAV por ação.
• KPIs de pessoas e cultura: pontuação de engajamento dos funcionários, taxa de promoção interna, métricas de diversidade e horas de treinamento por FTE.

• Adensamento de portfólio e desenvolvimento seletivo em cidades universitárias para capturar a demanda estrutural por moradia estudantil.
• Propostas de serviços padronizadas e escaláveis ​​que elevam a experiência do aluno e permitem aluguéis premium enquanto controlam os custos operacionais.
• Investimentos direcionados à sustentabilidade (eficiência energética, compras ecológicas, envolvimento dos inquilinos) que reduzem os custos e riscos operacionais a longo prazo.
• Alocação prudente de capital para sustentar um crescimento equilibrado, manter métricas de grau de investimento e preservar a flexibilidade para aquisições acumulativas.