Declaração de missão, visão e valores essenciais (2026) da Altareit SCA.

Nascido em 2005, a Altareit SCA construiu uma reputação como gestora e incorporadora imobiliária francesa focada na aquisição, desenvolvimento e operação de ativos comerciais - principalmente escritório, varejo e uso misto propriedades - ao mesmo tempo que oferece aos investidores acesso por meio de sua listagem em Euronext Paris; com uma estratégia centrada em aquisições estratégicas, gestão ativa de ativos e desenvolvimento sustentável, a empresa busca a melhoria de valor em um portfólio diversificado que equilibra risco e retorno, mantém governança corporativa rigorosa e padrões éticos e investe no envolvimento da comunidade e em programas ambientais para avançar sustentabilidade em todas as suas propriedades e relações com inquilinos, tornando-se um player determinado tanto para inquilinos quanto para acionistas.

Altareit SCA (AREIT.PA) - Introdução

• Fundada: 2005
• Listagem: Euronext Paris (Ticker: AREIT.PA)
• Setores primários: Escritório, varejo, uso misto
• Foco geográfico: Principais áreas metropolitanas francesas e centros regionais estratégicos

• Missão: Gerar retornos ajustados ao risco a longo prazo através da gestão activa de propriedades, redesenvolvimento sustentável e aquisições selectivas que aumentem o valor dos activos e a relevância dos inquilinos.
• Visão: Ser uma plataforma imobiliária francesa líder de média capitalização, reconhecida pela regeneração urbana sustentável, fluxos de rendimento resilientes e governação de primeira classe.
• Pilares estratégicos:
  • Criação de valor através de reposicionamento e redesenvolvimento
  • Resiliência ocupacional através de um mix diversificado de inquilinos e gestão de arrendamento
  • Integração de sustentabilidade entre investimentos e operações
  • Alocação disciplinada de capital e governança transparente

• Energia e carbono: Prioridade de investimento em atualizações de eficiência energética, iluminação LED, modernização de HVAC e sistemas de gestão de edifícios para reduzir o consumo e as emissões de âmbito 1-2.
• Certificações: Visar ou manter certificações reconhecidas (por exemplo, atualizações BREEAM/BBCA/RT 2012) para grandes projetos de redesenvolvimento.
• Envolvimento comunitário: Cláusulas de emprego local, programas de apoio aos inquilinos e parcerias com municípios na regeneração de uso misto.

• Composição do conselho: Conselheiros independentes e comitês de auditoria/remuneração para garantir a supervisão e o alinhamento com os acionistas minoritários.
• Relatórios: Relatórios financeiros regulares, divulgações ESG e comunicações aos investidores consistentes com os requisitos regulamentares da Euronext e da França.
• Ética: Código de conduta, políticas anticorrupção e due diligence de fornecedores incorporados aos fluxos de trabalho de aquisição e desenvolvimento.

• Aquisições seletivas: Foco em propriedades com reposicionamento positivo ou fluxo de caixa estabilizado.
• Gestão ativa de ativos: Campanhas de leasing, renegociações, otimização do mix de inquilinos e eficiência de custos operacionais.
• Desenvolvimento e Capex: Reformas e ampliações que visam o prêmio de aluguel e a elevação da certificação de sustentabilidade.
• Estrutura de capital: Manter um LTV prudente, financiamento diversificado e acesso aos mercados de capitais para um crescimento oportunista.

Altareit SCA (AREIT.PA) Overview

• Adquirir ativos direcionados em setores resilientes (logística, escritórios, retalho, indústria ligeira) para capturar a procura estrutural.
• Aumente o valor dos ativos por meio de reposicionamento, capex e otimização do mix de locatários.
• Mantenha um portfólio diversificado para equilibrar o risco e maximizar os retornos ajustados ao risco.
• Manter uma governança corporativa rigorosa, transparência e conduta ética em todas as operações.
• Apoiar as comunidades locais e o desenvolvimento sustentável através da eficiência energética, da redução de carbono e do envolvimento das partes interessadas.

• Integridade – relatórios transparentes, conduta ética e governança robusta.
• Sustentabilidade – eficiência energética, redução da pegada de carbono e arrendamentos verdes.
• Inovação – reutilização adaptativa, implantação de PropTech e soluções centradas em locatários.
• Administração - cuidado de ativos de longo prazo, envolvimento comunitário e parcerias locais.
• Desempenho – subscrição disciplinada, gestão ativa de ativos e controle de custos.

Altareit SCA (AREIT.PA) - Declaração de Missão

• Forneça espaços comerciais flexíveis e de alta qualidade que atendam às necessidades dos inquilinos e ofereçam suporte à ocupação de longo prazo.
• Impulsione um crescimento constante e gerenciado pelo risco no valor do portfólio e na receita de aluguel.
• Incorporar a sustentabilidade e a responsabilidade ambiental nos processos de aquisição, desenvolvimento e gestão de ativos.
• Promova parcerias de longo prazo com lojistas, investidores e comunidades locais baseadas na transparência e no desempenho.
• Inovar continuamente em soluções imobiliárias, serviços digitais e eficiência energética para melhorar os retornos e a resiliência.

• Liderança de mercado em regiões e classes de ativos francesas selecionadas (indústria leve, logística, escritórios e varejo).
• Alta ocupação do portfólio e retenção de locatários impulsionada por ativos e serviços de qualidade.
• Redução progressiva da intensidade de carbono em ativos e operações.
• Agilidade operacional para capitalizar deslocamentos de mercado e oportunidades de agregação de valor.

• Aquisições e alienações seletivas para otimizar a exposição setorial e regional, visando ao mesmo tempo spreads de taxa de capitalização média de um dígito em projetos de valor agregado.
• Gestão ativa de ativos para melhorar a ocupação e reversão de aluguel por meio de reformas, mix de inquilinos e melhorias de serviços.
• Retrofits de eficiência energética e programas ESG com o objetivo de reduzir as emissões de âmbito 1 e 2 e aumentar as classificações de sustentabilidade dos ativos (medidas BREEAM/EPRA, quando aplicável).
• Disciplina financeira: manter um LTV conservador, fontes de financiamento diversificadas e cobertura para proteger o fluxo de caixa contra a volatilidade das taxas.

• Locatários: forneça espaços de qualidade, operações confiáveis e serviços digitais voltados para os locatários para aumentar a retenção.
• Investidores: relatórios transparentes, distribuições de caixa previsíveis e alocação de capital disciplinada para preservar e aumentar o NAV.
• Comunidades: buscar desenvolvimentos que integrem as necessidades locais, criem empregos e minimizem o impacto ambiental.

Altareit SCA (AREIT.PA) - Declaração de Visão

• Integridade: A Altareit SCA segue um rigoroso código de ética, garantindo transparência em todas as negociações comerciais, com políticas de governança que exigem auditorias independentes regulares e divulgação pública de finanças e transações com partes relacionadas.
• Inovação: A empresa incentiva soluções criativas e abordagens adaptativas aos desafios do cenário imobiliário, implantando tecnologias de construção inteligente, adaptações modulares e gestão de ativos baseada em dados para aumentar os retornos e reduzir custos.
• Foco no cliente: Altareit SCA garante que as necessidades do cliente sejam atendidas de forma consistente, empregando vários mecanismos de feedback para coletar insights de seus inquilinos, incluindo pesquisas anuais de satisfação, rastreamento do Net Promoter Score e painéis consultivos de inquilinos.
• Sustentabilidade: A empresa está empenhada em reduzir a sua pegada de carbono e aumentar o impacto ambiental das suas operações através de atualizações de eficiência energética, certificações verdes e programas direcionados de redução de carbono.
• Envolvimento comunitário: A Altareit SCA apoia iniciativas locais e promove relacionamentos com organizações comunitárias, contribuindo positivamente para as sociedades em que opera, patrocinando projetos locais e priorizando a contratação local para operações imobiliárias.
• Excelência: A empresa está comprometida com a excelência em seus programas, comunicações e atividades, garantindo altos padrões em manutenção de ativos, precisão de relatórios e atendimento às partes interessadas.

• Medidas de governança e transparência: supervisão independente do conselho, apresentações regulares aos investidores, relatórios financeiros trimestrais e adesão aos padrões REIT/OPCIs aplicáveis.
• Iniciativas de sustentabilidade: retrofits de LED, projetos de HVAC de alta eficiência, energia solar no local sempre que viável e busca de certificações de construção verde para ativos prioritários.
• Programas de envolvimento de inquilinos: ciclos de feedback estruturados, portais digitais para solicitações de serviço e termos de locação flexíveis para inquilinos com capacidade de crédito para melhorar a retenção.