Investis Holding SA : historique, propriété, mission, comment ça marche et gagne de l'argent

Fondée en 2016, Investis Holding SA est devenue un acteur immobilier suisse spécialisé, coté à la SIX Swiss Exchange sous le symbole IREN, avec un pivot stratégique en juin 2024 qui a vu la cession de son segment Services Immobiliers (y compris la participation dans PHM Group TopCo Oy) pour affiner son cœur de métier en immobilier résidentiel et commercial autour de la région lémanique ; en août 2025, la société a signalé un 38% augmentation des revenus locatifs à CHF 38,8 millions, a élargi son portefeuille à 2,1 milliards de francs, plus-values réalisées de 71 millions de francs (3,4% du portefeuille), et a maintenu une situation financière conservatrice profile avec un ratio prêt/valeur de 30.1%, tandis que la propriété restait concentrée - Stéphane Bonvin détenant 77,7% (9 941 484 actions) au 31 décembre 2024, UBS Fund Management (Suisse) 3,29% (420 631 actions) au 30 avril 2024, MV Immoxtra Schweiz Fonds 4,996% (639 461 actions) au 4 juillet 2024. 2024, et le Conseil d'administration collectivement de 0,3% - et la direction a proposé d'augmenter le dividende à 2,60 CHF par action en mars 2025 alors que la société poursuit des acquisitions sélectives, des rénovations économes en énergie, une transformation numérique dans la gestion immobilière et des installations et une monétisation accrue des actifs non essentiels (y compris un gain financier déclaré de 11 millions de CHF provenant de la vente de la participation de PHM en octobre 2025) pour générer des revenus locatifs et une appréciation du capital.

Investis Holding SA (0RHV.L): Introduction

• Fondée en 2016 en tant que société immobilière suisse axée sur les propriétés résidentielles et commerciales, principalement dans la région lémanique.
• Juin 2016 : Cotation de ses actions à la SIX Swiss Exchange sous le symbole IREN, entrée sur le marché public.
• Juin 2024 : cession du segment Services immobiliers, y compris la vente de sa participation dans PHM Group TopCo Oy acquise en juin 2024, afin de rationaliser les opérations et de renforcer le bilan.
• Mars 2025 : Proposition d'augmentation du dividende annuel à CHF 2,60 par action.
• Août 2025 : augmentation de 38% des revenus locatifs à 38,8 millions de CHF et augmentation de la valeur totale du portefeuille immobilier à 2,1 milliards de CHF.
• Août 2025 : maintien d'un ratio prêt/valeur (LTV) conservateur de 30,1 %.

• Coté en bourse sur SIX (coté en 2016 sous IREN) ; les principaux actionnaires comprennent des investisseurs institutionnels et des family offices (les concentrations varient dans le temps).
• Après 2024, rationaliser la réduction des activités de services non essentielles, en concentrant la propriété et l'allocation du capital sur les investissements immobiliers directs.

• Mission : Créer de la valeur à long terme par la propriété, la gestion active et l'acquisition sélective de biens immobiliers résidentiels et commerciaux en Suisse.
• Priorités fondamentales : gestion d'actifs durable, satisfaction des locataires, structure du capital disciplinée et rendement pour les actionnaires.
• Énoncés détaillés de la mission et de la vision de l'entreprise : Énoncé de mission, vision et valeurs fondamentales (2026) d'Investis Holding SA.

• Acquérir, gérer et développer de manière sélective des propriétés résidentielles et commerciales concentrées sur le lac Léman et sur certains marchés suisses.
• Générer des revenus locatifs récurrents tout en poursuivant la création de valeur via des rénovations, des repositionnements et des acquisitions ciblées.
• Déployer le capital avec prudence, en équilibrant les acquisitions et les cessions (par exemple, vente de services immobiliers en 2024) pour optimiser les rendements et la liquidité du portefeuille.
• Utilisez les fonctions centrales de l'entreprise pour la gestion immobilière, la location, l'optimisation des actifs et l'allocation du capital.

• Revenus locatifs issus des baux résidentiels et commerciaux (revenus récurrents de base).
• Plus-values ​​issues de rotations de portefeuille et de cessions sélectives.
• Augmentation de la valeur grâce à la rénovation, à la densification ou au repositionnement des actifs.
• Gains d’efficacité en développant la gestion immobilière et en se concentrant sur les principales participations après la cession des activités de services.

Investis Holding SA (0RHV.L): Historique

• Actionnaire principal : Stéphane Bonvin - 9 941 484 actions (77,7%) au 31 décembre 2024.
• Détenteurs institutionnels : UBS Fund Management (Suisse) - 420.631 actions (3,29%) au 30 avril 2024.
• Fonds MV Immoxtra Schweiz - 639'461 actions (4,996%) au 4 juillet 2024.
• Conseil d'administration (Thomas Vettiger, Albert Baehny, Corine Blesi, Christian Gellerstad) - collectivement ~0,3% du capital social au 31 décembre 2024.
• Actions cotées à la SIX Swiss Exchange sous le symbole IREN ; structure du capital caractérisée par un faible LTV (effet de levier conservateur).

• Mission : Préserver et faire croître le capital grâce à la propriété à long terme et à la gestion active de l'immobilier résidentiel, tout en générant des revenus locatifs stables et des transactions sélectives de valorisation.
• Activités principales / comment cela rapporte de l'argent :
  • Revenus locatifs des propriétés résidentielles en propriété (revenus récurrents primaires).
  • Négoce et vente de biens immobiliers - réalisation de plus-values ​​sur cessions sélectionnées.
  • Valeur ajoutée opérationnelle issue des rénovations, du repositionnement et de la gestion active des actifs pour augmenter le résultat opérationnel net et la valorisation des immeubles.
  • Gestion disciplinée du bilan – un LTV faible contribue à réduire les coûts de financement et à préserver la flexibilité financière.

Investis Holding SA (0RHV.L) : Structure de propriété

• Mission et valeurs : stratégie de détention à long terme, croissance durable, confort des locataires et transparence avec les actionnaires.
• Engagement environnemental : rénovations d’efficacité énergétique et objectifs de réduction de CO₂ intégrés dans les renouvellements du portefeuille.
• Transformation numérique : déploiement d'outils numériques de gestion immobilière et d'installations pour améliorer l'efficacité opérationnelle et les services aux locataires.
• Discipline financière : structure de capital conservatrice avec un faible ratio prêt/valeur (LTV) et des acquisitions sélectives pour accroître les revenus locatifs de qualité.

• Comment cela rapporte-t-il de l'argent : revenus locatifs récurrents provenant d'unités résidentielles et commerciales en location longue durée, plus-value grâce à une gestion active d'actifs et à des acquisitions ciblées, ainsi que des revenus de services immobiliers issus des activités de Facility Management numérisées.
• Actions de développement durable à impact financier : rénovations économes en énergie qui réduisent les coûts d'exploitation, améliorent la rentabilité et réduisent l'inoccupation, contribuant ainsi à la stabilité de l'actif net et du rendement locatif.
• Gouvernance et engagement actionnarial : rapports semestriels et annuels réguliers, propositions d'augmentation des dividendes et décisions transparentes d'allocation du capital.

Investis Holding SA (0RHV.L) : Mission et valeurs

• Géographie principale : Région lémanique (résidentiel urbain et périurbain et actifs commerciaux sélectionnés).
• Orientation stratégique : des immeubles de qualité, générateurs de liquidités, avec un potentiel de valeur ajoutée grâce à des rénovations ciblées et à un redéveloppement sélectif.
• Discipline financière : bilan conservateur avec un LTV de 30,1% (en août 2025).
• Durabilité : rénovations éconergétiques et améliorations du confort des locataires pour réduire la consommation et accroître l’attrait des actifs.
• Transformation numérique : adoption d'outils numériques de gestion immobilière et d'installations pour améliorer les services de location, d'exploitation et des locataires.

• Acquisition : achats sélectifs basés sur une souscription rigoureuse (localisation, fondamentaux locatifs, atouts liés à la rénovation ou au repositionnement).
• Gestion d'actifs : gestion active et pratique pour optimiser l'occupation, les loyers et les marges d'exploitation grâce à des rénovations et à des améliorations de la composition des locataires.
• Développement et repositionnement : investissements ciblés pour convertir des unités ou des immeubles sous-performants en actifs à plus haut rendement.
• Monétisation : revenus locatifs récurrents stables, vente opportuniste d'actifs améliorés et plus-values ​​réalisées sur des projets à valeur ajoutée.

• Revenus locatifs récurrents issus des baux résidentiels et commerciaux – principal moteur de trésorerie.
• Augmentation de la valeur grâce à des rénovations économes en énergie et à un repositionnement qui soutiennent des primes de loyer et un taux d'occupation plus élevé.
• Développement ou cessions sélectives d’actifs valorisés pour réaliser des plus-values ​​et recycler les capitaux propres dans de nouvelles acquisitions.
• Économies de coûts opérationnels et optimisation des revenus grâce aux outils numériques de gestion des propriétés et des installations.

• Une expertise locale concentrée sur un marché suisse stable avec une forte dynamique de demande autour du Léman.
• Un effet de levier conservateur (LTV ~ 30,1 %) qui offre une résilience aux cycles et un faible risque de refinancement.
• Allocation ciblée du capital après la cession des services de juin 2024, augmentant l'efficacité du capital pour les investissements immobiliers de base.
• Des programmes de développement durable et numériques qui améliorent la fidélisation des locataires et réduisent les coûts d’exploitation, soutenant ainsi la croissance du résultat opérationnel net.

Investis Holding SA (0RHV.L) : Comment ça marche

• Flux de revenus principal : revenus locatifs provenant d'un portefeuille diversifié d'actifs résidentiels et commerciaux.
• Création de valeur : acquisitions ciblées, rénovation/repositionnement d'actifs et cessions sélectives de participations non stratégiques.
• Gestion du capital : politique de levier disciplinée (LTV faible), politique de dividendes et ventes opportunistes pour renforcer la liquidité et redéployer le capital.

• Croissance des loyers - augmentations des loyers à périmètre constant et nouveaux baux issus d'acquisitions.
• Acquisitions - ajout d'actifs générateurs de revenus pour augmenter les flux de trésorerie récurrents.
• Plus-values ​​- réalisation de l'appréciation du portefeuille grâce à des cessions sélectives.
• Gestion des coûts et du financement : gérer les coûts d'exploitation et maintenir un financement conservateur pour protéger les marges.

• Les rôles de loyer fournissent des flux de trésorerie d'exploitation récurrents utilisés pour payer les dépenses d'exploitation, les intérêts et pour financer les distributions (dividendes).
• Les acquisitions stratégiques augmentent la base de loyer et diluent les coûts fixes par actif.
• Lorsque les actifs s’apprécient, des cessions sélectives (par exemple une participation dans PHM) produisent des gains financiers ponctuels utilisés pour réduire la dette, financer des rachats, augmenter les dividendes ou financer de nouveaux achats.
• Un effet de levier conservateur (faible LTV) préserve la capacité d'emprunt pour des acquisitions opportunistes tout en réduisant le risque de refinancement.

• Gestion active du patrimoine : rénovations, repositionnement et optimisation du mix locataire pour booster les loyers et l'occupation.
• Market timing sur les cessions : réaliser des gains (CHF 71 millions en août 2025) lorsque les valorisations sont favorables.
• Élagage du portefeuille : vente de participations non essentielles (gain de 11 millions de CHF grâce à la vente des participations de PHM en octobre 2025) pour se concentrer sur des actifs à plus haut rendement.
• Rendement pour les actionnaires : augmentation du versement du dividende (proposition de CHF 2,60/action) financée par un flux de trésorerie locatif plus important et des plus-values ​​réalisées.

Investis Holding SA (0RHV.L) : comment ça gagne de l'argent

• Revenus locatifs de base issus d'un portefeuille diversifié de propriétés résidentielles et commerciales, concentrées dans la région lémanique.
• Création de valeur via des rénovations sélectives et des améliorations d'efficacité énergétique qui permettent une réversion des loyers et des loyers demandés plus élevés.
• Ventes de propriétés et optimisation du portefeuille : cession d'actifs non essentiels pour financer des acquisitions relutives.
• Marges de développement et de rénovation sur des projets ciblés à valeur ajoutée.
• Honoraires de gestion immobilière et patrimoniale auprès de tiers et prestations intra-groupe.

• Présence significative sur le marché suisse avec 2,1 milliards CHF d'actifs soutenant des loyers stables et un pouvoir de négociation sur un marché lémanique tendu.
• Le faible LTV (30,1 %) offre une flexibilité au bilan pour poursuivre des acquisitions ou résister aux cycles de taux d’intérêt.
• La direction s'attend à une croissance continue des revenus locatifs, portée par une forte demande et une activité limitée de nouvelles constructions dans la région lémanique.
• Les pressions concurrentielles sont traitées par des investissements sélectifs à long terme plutôt que par une large exposition privilégiant la qualité des actifs et le confort des locataires.

• Rénovations programmatiques économes en énergie visant à réduire les émissions de CO₂ tout en améliorant le confort et la rentabilité des locataires.
• La politique de dividende reflète la confiance dans le cash-flow : la direction propose de porter le dividende à CHF 2,60 par action.